Дело № 2-1582/2025
УИД: 48RS0003-01-2025-001102-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.
при секретаре Дегтяревой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом. В обоснование заявленного требования истец указал, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке, брак расторгнут, решением Правобережного районного суда г.Липецка от 31.07.2024г. признано за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. ФИО2 после расторжения брака препятствует ФИО1 пользованию указанной квартирой. Возникла необходимость пользования инжинерно-техническим оборудованиемквартиры по адресу: <адрес>ФИО1 просит суд устранить препятствия в пользовании квартиройпо адресу: <адрес> с кадастровым номером № Возложить обязанность на ФИО2 предоставить ФИО1 свободный проход через входную дверь квартиры и пользование указанным жилым помещением, выдатьФИО1 комплект ключей от замков входной двери квартиры и не чинить препятствий в пользовании инженерно-техническим оборудованием квартиры. Возложить обязанность на ФИО2 предоставить ФИО1 доступ к договорам с организациями на предоставление ЖКУ для оплаты 50% за поставленные энергоресурсы по приборам учета.
В процессе рассмотрения дела ФИО1 уточнил заявленные требования, истец дополнительно просил судвозложить обязанность на ФИО2 предоставить ФИО1 ключи от входной двери в тамбур перед квартиройпо адресу: <адрес> на 11 этаже многоквартирного дома.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещался в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Частью 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом(ч.1 ст. 247).
Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с положениями ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.
В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определённые действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 указанного постановления).
Из материалов дела следует, что
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> на основании решения Правобережного районного суда г. Липецка от 31.07.2024г., которым искФИО1 кФИО2 о разделе имущества супругов удовлетворен. Произведен раздел имущества бывших супруговФИО1 иФИО2 Признано заФИО1, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 42, 6 кв.м. с КН № по адресу:<адрес> счет уменьшения долиФИО2 в указанной квартире до 1/2 доли. Таким образом, право общей долевой собственности наквартиру <адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле.
24.06.2025г. ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.07.2025г.
В квартире№<адрес> по месту жительства никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги и карточек регистрации и сообщением управляющей организации ООО «Дом наших друзей», которая осуществляла управление многоквартирным домом №<адрес> до 01.06.2025г.
По сообщению ПАО «Ростелеком» с ФИО2 заключался 02.06.2020г. договор в электронном виде, с 27.03.2021г. по заявлению ФИО2 услуги по договору не предоставляются и договор прекратил свое действие.
По сообщению ООО «РВК-Липецк» договора о предоставлении коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, по сообщению АО «РИР Энерго» договор о предоставлении коммунальной услуги отопления и горячего водоснабжения, по сообщению ООО «Новитен» договор о предоставлении коммунальной услуги электроснабжения в письменном виде по адресу: <адрес> не заключался.
По сообщению Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области начисление взносов на капитальный ремонт всем собственникам помещений в соответствии с долей в праве общей собственности, по помещению по адресу: <адрес> начисление производится на ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 объяснил суду, что ему не известно, кто проживает в квартирепо адресу: <адрес>, ключи от указанной квартиры и все документы находятся у ФИО2, которая не предоставляет их истцу по делу. При этом, квартира по адресу: <адрес> является единственным жильем истца и он имеет намерение пользоваться принадлежащим ему недвижимом имуществом, в том числе нести обязанности по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг. ФИО1 также намерен заботиться об инженерном оборудовании и приборах учета, находящихся в квартире. Однако, ввиду отсутствия доступа в квартиру, ФИО1 лишен возможности определить показания приборов учета поставляемых коммунальных услуг. Между ФИО1 и ФИО2 сложились неприязненные отношения и обсуждение вопроса о порядке пользованияквартиройпо адресу: <адрес> не возможно.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, возражений относительно заявленных требований суду не представила, при этом, из объяснений ФИО1 следует, что у ФИО2 имеются ключи от запорных устройств во входной тамбур и входную дверь.
Поскольку в судебном заседании установлено что ФИО1 является собственником 1/2 доликвартирыпо адресу: <адрес>, порядок пользования между ним и ФИО2 не определен, ФИО1 не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему на праве собственности имуществом ввиду отсутствия ключей от запорных устройств входных дверей в тамбур и квартиру, а у ФИО2 ключи от входных дверей имеются, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право на передачу ему ключей от запорных устройств во входной тамбур и входную дверь квартирыпо адресу: <адрес> для изготовления дубликатов.
При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на ФИО2 не чинить препятствий в пользовании инженерными коммуникациями, находящимися в квартирепо адресу: <адрес> поскольку, как следует из объяснений истца, он не имеет ключей от запорных устройств в квартиру, не заходил в нее и не пытался проводить осмотр и работы с инженерными коммуникациями и приборами учета. Требования о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям и приборам учета возникли, как вытекающие из требований о предоставлении доступа в тамбур и квартирупо адресу: <адрес>. Вместе с тем, истцом не приведено и обстоятельств того, каким образом ФИО2 препятствует в доступе к инженерным коммуникациям и не представлено доказательств в подтверждение обстоятельств осуществления препятствий в пользовании инженерными коммуникациями и приборами учета поставляемых коммунальных ресурсов.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).
Разделом III Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлены условия договора, содержащего положенияо предоставлении коммунальных услуг, и порядокего заключения.
В соответствии с п. 22 Правил, для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 настоящих Правил, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в пункте 14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом. Собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора с указанием в нем информации, указанной в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, с приложением к нему копий следующих документов:
а) документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом);
б) документ, удостоверяющий личность физического лица - собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица - собственника помещения;
в) документы, подтверждающие информацию, указанную в подпункте "з" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил (при их наличии у заявителя).
В соответствии с п. 23 Правил, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.
Подачу документов в месте нахождения исполнителя может осуществить один из сособственников при предъявлении документа, удостоверяющего личность, или уполномоченный представитель любого из сособственников при предъявлении оформленной в установленном порядке доверенности.
Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.
В соответствии с п. 25 Правил, для заключения в письменной форме собственником жилого помещения в многоквартирном доме договора с ресурсоснабжающей организацией, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственником жилого дома (домовладения) договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) собственник жилого помещения в многоквартирном доме или собственник жилого дома (домовладения) подает в ресурсоснабжающую организацию, осуществляющую продажу соответствующего вида (видов) коммунальных ресурсов, по месту ее нахождения, по почте или иным согласованным с ресурсоснабжающей организацией способом подписанное собственником (одним из сособственников) заявление о заключении договора в 2 экземплярах, содержащее информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копии документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.
Пунктом 30 Правил установлено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. Условиями такого договора может быть предусмотрено, что права и обязанности сторон возникают с более поздней даты после даты вступления этого договора в силу.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.
Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной владелец не может в полной мере осуществлять законное право пользования помещением, при этом истцом представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что конкретным лицом - ответчиком создаются препятствия в пользовании недвижимым имуществом.
Учитывая положения вышеприведенного законодательства о порядке заключения договоров о предоставлении коммунальных услуг, при установлении в процессе рассмотрения дела того обстоятельства, что с ФИО2 письменных договоров о предоставлении коммунальных услуг в квартиру по адресу: <адрес> не заключено, принимая во внимание, что у ФИО1 есть право, как у собственника указанного жилого помещения заключить договоры на поставку коммунальных услуг в квартиру, то оснований для возложения на ФИО2 обязанности предоставить доступ ФИО1 к договорам о предоставлении коммунальных услуг в квартиру по адресу: <адрес> не имеется.
При таких обстоятельствах, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом удовлетворить частично.
Возложить обязанность на ФИО2 не чинить препятствия в пользовании квартиройпо адресу: г<адрес>, передав ФИО1 от входной двери в тамбур и квартиру для изготовления дубликатов.
ФИО1 отказать в удовлетворении заявленных требований кТретьяковой Анне Константиновнеоб устранении препятствий в пользовании инженерно-техническим оборудованием квартиры по адресу: <адрес>, предоставлении доступа к договорам с организациями на предоставление жилищно-коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме
Председательствующий Н.Е.Ситникова
Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025.