Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года город Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре с/з Митиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красносвободненского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, выделе в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Красносвободненского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, указав в исковом заявлении, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 84,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой ? доли жилого дома является Красносвободненский сельсовет Тамбовского района Тамбовской области.

Кроме того, истец является собственником 513/1000 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок под указанным жилым домом площадью 2144 кв.м., с кадастровым номером №. Собственником 487/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок числится «Колхоз Борщевский».

Истцом произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома: в жилом помещении общей площадью 44,1 кв.м. увеличена жилая площадь к. 1 за счет сноса перегородок; переоборудована холодная пристройка в жилую лит. А1 площадью 13,8 кв.м, с установкой сантехнического и газового оборудования; возведена веранда лит. а1 площадью 19,8 кв.м.

Согласно уточненных исковых требований, ФИО1 просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 86,60 кв.м, жилой - 52,30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ТОГБУ «ЦОКСОН»;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 84,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

выделить в натуре помещение и признать за истцом право собственности на помещение общей площадью 44,1 кв.м., состоящее из: № - жилая (площадью 22,7 кв.м.), № - жилая (площадью 7,6 кв.м.), № - кухня(площадью 9,8 кв.м.), № - санузел (площадью 4,0 кв.м.), VI - веранда (площадью 19,8 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>;

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2144 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>;

выделить в натуре земельный участок и признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1103 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с точками А№А, согласно плана границ, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Тамбовского района Тамбовской области.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Представитель истца – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика - администрации Красносвободненского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя сельсовета.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, разрешение спора администрация Тамбовского района оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН на жилой дом площадью 84,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1 и за Красносвободненским сельсоветом Тамбовского района Тамбовской области зарегистрированы права по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

На основании выписки из ЕГРН на земельный участок площадью 2144 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, права зарегистрированы за ФИО1 на 513/1000 доли и за «Колхозом «Борщевский» на 487/1000. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ, «Колхоз «Борщевский» ликвидирован 03.11.2006г.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, подготовленного ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 86,60 кв.м., год постройки 1971.

Согласно заключению специалиста ТОГБУ «ЦОКСОН», при технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>, установлены следующие изменения в составе объекта недвижимости - жилого помещения общей площадью 44,1 кв.м., кроме того, площадь веранды 19,8 кв.м.:

увеличение жилой площади к.1 за счет сноса перегородок,

переоборудование холодной пристройки в жилую А1 площадью 13,8 кв.м, (на поэтажном плане к.5, к.6 с установкой сантехнического и газового оборудования. Возведение веранды лит.а1 площадью 19,8 кв.м.,

а также следующие изменения в составе объекта недвижимости - жилого помещения общей площадью 42,5 кв.м., кроме того, веранды площадью 3,1 кв.м.:

снос и возведение перегородки между к.1 - к.2,

пробивка дверного проема между к.3 - к.5,

заделка дверного проема между к.4 - к.5,

переоборудование холодной пристройки в жилую лит.А1 площадью 10,4 кв.м. (на поэтажном плане к.4, к.5) с установкой сантехнического оборудования,

возведение веранды лит.а2 площадью 3,1 кв.м.

На указанные изменения объекта разрешительная документация отсутствует.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что здания и сооружения должны соответствовать требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, а также требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.25,26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Из технического заключения ООО «АРХГРАДО» №-ТЗ от 2023 г. следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии.

При обследовании несущих конструкций здания не выявлены дефекты и повреждения, снижающие их несущую способность. Отклонений стен от вертикали, прогибов перемычек, балок перекрытия, трещин и перекосов не обнаружено. На момент осмотра, техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц.

При обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, несоответствия действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ) соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации после реконструкции возможно. Произведенная реконструкция не оказывает негативного влияния на несущую способность всего здания в целом.

В соответствии с вышеперечисленными требованиями, выдел в натуре изолированной части объекта, а именно: помещения, состоящего из: Лит.А (к.1., к.2.), лит.А1 (к.5., К.6.), лит.а1 (к. VI) общей площадью 63,9 м2, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с нормативными требованиями технически возможен. Каких-либо работ по перепланировке и переустройству не потребуется.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой <адрес> в <адрес> соответствует требованиям п.127,128,130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Размещение выгребной ямы и уборной относительно помещений №№,2,5,6,VI жилого <адрес> в <адрес> соответствует требованиям п.19 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Проанализировав предоставленный истцом план границ земельного участка площадью 1103 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с точками А№А, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, суд приходит к выводу, что план выполнен с учетом фактического пользования и площади участка по правоустанавливающим документам, сведения о нарушении прав и законных интересов других лиц в материалах дела отсутствуют.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилых помещений в составе жилого дома соответствует требованиям закона, строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам, фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 86,60 кв.м, жилой - 52,30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ТОГБУ «ЦОКСОН».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с.Красносвободное, Тамбовского района Тамбовской области, паспорт гражданина РФ № ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 680-002, право собственности на жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., состоящее из помещений: № - жилая (площадью 22,7 кв.м.), № - жилая (площадью 7,6 кв.м.), № – кухня (площадью 9,8 кв.м.), № - санузел (площадью 4,0 кв.м.), VI - веранда (площадью 19,8 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2144 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1103 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с точками А№А, согласно плана границ, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - И.Е. Обухова