РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.09.2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15218\2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, согласно уточненным требованиям просит суд взыскать с последнего за период с 01.01.2021 по 03.06.2021 задолженность в размере сумма, пени в сумме сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что у ответчика по договору аренды земельного участка № И-11-001851 от 10.02.2020, находящегося по адресу: адрес, адрес, предоставленного ответчику в аренду для индивидуального жилищного строительства, за период с 01.01.2021 по 03.06.2021 года образовалась задолженность по арендной плате. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание явился, представил свои письменные возражения по иску.

С учетом надлежащего извещения истца, мнения ответчика, суд нашел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд исследовав представленные материалы дела, выслушав ответчика, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В судебном заседании установлено, фио является победителем торгов аренды земельного участка по адресу: адрес, адрес К№ 77:18:0170520:4.

10.02.2020 года между ДГИ адрес и ФИО1 был заключен договор аренды указанного земельного участка № И-11-001851, площадью 1 101 кв.м., предоставленного в пользование в аренду для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 5.4 и 5.5 Договора, на ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять условия договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

Впоследствии между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

04.06.2021 право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за ответчиком.

Вместе с тем, несмотря на переход права собственности, в нарушение условий договора аренды у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 03.06.2021 в размере сумма, что подтверждается представленным суду расчетом задолженности.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без исполнения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

С учетом того, что доказательств, согласно ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком взятых на себя обязательств по Договору аренды последним суду не представлено, суд приходит к выводу, о том, что ответчиком нарушены условия договора, что существенно нарушает права истца, который лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, с учетом того, что указанные истцом доводы заявленные в обоснование иска нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме за указанный период в сумме сумма

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором.

Согласно п. 8.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени.

Поскольку судом не установлено своевременности исполнения взятых на себя по договору обязательств, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени за период с12.01.2021 по 03.06.2021 в размере сумма

Суд доверяет, представленному истцом расчету данных штрафных санкций, который судом проверен и признан правильным, суд отмечает, что ответчиком со своей стороны данный расчет не оспорен, свой расчет не представлен.

На основании изложенного, суд находит заявленные истцом требования обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды от 10.02.2020 за период с 01.01.2021 по 03.06.2021 в размере сумма, пени за период с 12.01.2021 по 03.06.2021 в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2022