УИД: 91RS0014-01-2024-002426-20
Дело №2-224/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Кузьмина А.В.,
при секретаре судебного заседания Септаровой Л.И.,
с участием:
представителя ответчика ФИО6 – ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Лениновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус <адрес> нотариального округа ФИО3, о признании жилого дома домом блокированной постройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на автономный жилой блок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с иском о признании жилого дома площадью 183 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Республика <адрес>, домом блокированной постройки, выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных друг от друга помещений, имеющих отдельный выход на отдельный придомовой земельный участок, независимые коммуникации.
Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки не сообщили.
Ввиду того, что ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2 в Российской Федерации не имеют зарегистрированного места жительства, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ им назначен адвокат. Адвокатской палатой Республики Крым дано поручение адвокату ФИО9 осуществлять защиту интересов ФИО1, ФИО5, ФИО2, адвокату ФИО10 осуществлять защиту интересов ФИО6
В судебном заседании представитель ФИО6 - адвокат ФИО10 просил вынести законное и обоснованное решение по существу спора.
Представитель ФИО5, ФИО1, ФИО2 - адвокат ФИО9 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести законное и обоснованное решение по существу спора.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.
Изучив доводы иска, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав заключение эксперта, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора дарения ФИО4 приобрела у ФИО11 13/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства о праве собственности б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО15 являлись долевыми собственниками (по 1/7 доле у каждого) <адрес>, составляющей 24/50 доли жилого дома по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № ФИО13 унаследовала от ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/7 долю вышеуказанного имущества - <адрес>, составляющей 24/50 доли жилого дома по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № ФИО13 унаследовала от ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/7 долю вышеуказанного имущества - <адрес>, составляющей 24/50 доли жилого дома по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № ФИО13 унаследовала от ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/7 долю вышеуказанного имущества - <адрес>, составляющей 24/50 доли жилого дома по адресу: <адрес>.
В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
По данным наследственного дела №, после смерти ФИО13 умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО1, ФИО2
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.
При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.
Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.
Статья 8 Закона №218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, по своему конструктивно-планировочному решению по адресу: <адрес> состоит из двух домов блокированных друг с другом, расположенных в одном ряду. Каждый дом имеет отдельные вводы коммуникаций (электричество, вода, газ), отдельное отопление, отдельные выходы на придомовые земельные участки, не имеет проемов в общих стенах.
Первый дом блокированной застройки, площадью 91,3 кв. м., состоит из помещений №№ – кладовая, площадью 5,3 кв.м., 1-2 – коридор, площадью 12,1 кв. м., 1-3 – котельная, площадью 5,6 кв. м., 1-4 – передняя, площадью 9,6 кв. м., 1-5 – жилая комната, площадью 10,1 кв. м., 1-6 – жилая комната, площадью 16,2 кв. м., 1-7 – жилая комната, площадью 19,3 кв. м., 1-8 – кухня, площадью 8,8 кв. м.; 1-9 – туалет, площадью 1,4 кв. м., 1-10 – ванная, площадью 2,9 кв. м. В настоящее время никто не пользуется.
Второй дом блокированной застройки, площадью 107,5 кв. м., состоит из помещений №№ – коридор, площадью 11,7 кв. м., 2-2 – кладовая, площадью 6,6 кв. м., 2-3 – жилая комната, площадью 9,8 кв. м., 2-4 – жилая комната, площадью 17,8 кв. м., 2-5 – жилая комната, площадью 17,7 кв. м., 2-6 – передняя, площадью 14,6 кв. м., 2-7 – санузел, площадью 8,3 кв. м., 2-8 – кухня, площадью 5,9 кв. м., 2-9 – коридор, площадью 15,1 кв. м.
Домом блокированной застройки №, площадью 107,5 кв. м., пользуется истец ФИО4, которая произвела реконструкцию и перепланировку в этом доме.
Конструктивно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм, предъявляемых к жилым домам блокированной застройки.
Требования к индивидуальным жилым домам и домам блокированной застройки – одинаковые, следовательно каждый из домов блокированной застройки, в жилом здании расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан.
Фактическая общая площадь жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> равна 198,8 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, правоустанавливающих документах, в инвентаризационном деле и техническом паспорте (183 кв.м.).
Площадь жилого дома изменилась в связи с произведенной реконструкцией и перепланировкой дома блокированной застройки №.
В доме блокированной застройки №, жилого здания расположенного по адресу: <адрес>, произведена самовольная реконструкция. Со стороны наружной стены помещений № и № к дому пристроена новая постройка, площадью застройки 17,4 кв. м., состоящая из одного помещения площадью 15,1 кв. м.
Реконструированный дом блокированной застройки №, площадью 107,5 кв. м., в составе жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил. Сохранение и эксплуатация реконструированного дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд признает представленное заключение надлежащим доказательством по делу, поскольку заключение выполнено экспертом, прошедшим профессиональную переподготовку по программе судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам помещения, предложенные к выделу сторонам, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающим рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов с соседним блоком, имеют непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствует требованиями УК объемно-планировочным решениями жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома и жилые одноквартирные».
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, реализовать право истца на раздел домовладения, разделив жилой дом.
Учитывая, что право собственности ФИО4 на долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, суд полагает необходимым прекратить право собственности на жилой дом площадью 183 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за истцом право на отдельный жилой дом блокированной застройки, исходя из фактического владения.
Стороны не настаивали на распределении судебных расходов по делу.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 удовлетворить.
Сохранить жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.
Признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре в отдельный объект учета – жилой дом блокированной застройки площадью 91,3 кв.м., который состоит из помещений №№ – кладовая, площадью 5,3 кв.м., 1-2 – коридор, площадью 12,1 кв. м., 1-3 – котельная, площадью 5,6 кв. м., 1-4 – передняя, площадью 9,6 кв. м., 1-5 – жилая комната, площадью 10,1 кв. м., 1-6 – жилая комната, площадью 16,2 кв. м., 1-7 – жилая комната, площадью 19,3 кв. м., 1-8 – кухня, площадью 8,8 кв. м.; 1-9 – туалет, площадью 1,4 кв. м., 1-10 – ванная, площадью 2,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре в отдельный объект учета – жилой дом блокированной застройки площадью 107,5 кв.м., который состоит из помещений №№ – коридор, площадью 11,7 кв. м., 2-2 – кладовая, площадью 6,6 кв. м., 2-3 – жилая комната, площадью 9,8 кв. м., 2-4 – жилая комната, площадью 17,8 кв. м., 2-5 – жилая комната, площадью 17,7 кв. м., 2-6 – передняя, площадью 14,6 кв. м., 2-7 – санузел, площадью 8,3 кв. м., 2-8 – кухня, площадью 5,9 кв. м., 2-9 – коридор, площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на жилой дом блокированной застройки площадью 107,5 кв.м., который состоит из помещений №№ – коридор, площадью 11,7 кв. м., 2-2 – кладовая, площадью 6,6 кв. м., 2-3 – жилая комната, площадью 9,8 кв. м., 2-4 – жилая комната, площадью 17,8 кв. м., 2-5 – жилая комната, площадью 17,7 кв. м., 2-6 – передняя, площадью 14,6 кв. м., 2-7 – санузел, площадью 8,3 кв. м., 2-8 – кухня, площадью 5,9 кв. м., 2-9 – коридор, площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.
Судья А.В. Кузьмин
Мотивированное решение суда изготовлено 29 декабря 2025 года.