№ 77RS0001-02-2022-008435-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2022 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4899/22 по иску ФИО1 к ПАО «Группа компаний ПИК» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение – № хх, помещение V, этаж Ц, общей площадью хх кв.м., по адресу: хх. Требования мотивированы тем, что 16.02.2019г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи данного машиноместа № Зап-7(мм)-376/1/171(1). Истец оплатил указанный договор в размере 595000 руб., владеет и пользуется данным помещением, несет бремя содержания.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.
На основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в распоряжении суда материалам дела, которые полагает достаточными для его рассмотрения по существу.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.
Как установлено в судебном заседании, 16.02.2019г. между ФИО1 и ПАО «Группа компаний ПИК» заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № Зап-7(мм)-376/1/171(1) (л.д. 21-25).
По условиям данного договора стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения № хх, помещение хх, этаж Ц, общей площадью хх кв.м., по адресу: хх, стоимостью 595000 руб.
Согласно чек-ордеру от 19.02.2019г. ФИО1 перечислил ПАО «Группа компаний ПИК» денежные средства в размере 595000 руб. (л.д. 26).
20.02.2019г. ФИО1 и ПАО «Группа компаний ПИК» во исполнение условий предварительного договора купли-продажи подписали акт приема-передачи машиноместа (л.д. 15).
Здание, в котором расположено спорное машиноместо, введено в эксплуатацию на основании разрешения №ru77221000-003315, выданное Правительством г. Москвы (л.д. 27-30).
Согласно выписки из БТИ, по состоянию на 07.12.2012г. тип помещения № хх – гаражи, площадь хх кв.м., расположено по адресу: хх, помещение хх (л.д. хх).
Согласно выписки из ЕГРН, в отношении помещения № хх, площадью хх кв.м., расположенного по адресу: хх сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 20).
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору купли-продажи путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по предварительному договору купли-продажи нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным недвижимым имуществом.
Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на нежилое помещение – машиноместо 171 никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № хх, площадью хх кв.м., расположенное по адресу: хх.
Настоящее решение суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 05 июля 2022 года.
Судья О.В. Фомичева