Дело № 2-3493/2025
УИД: 26RS0023-01-2025-005729-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2025 года город Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шевченко О.В.,
при секретаре Талановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование искового заявления указывает, что .............. истец по договору купли-продажи в простой письменной форме приобрела садовый домик назначение «нежилое», площадь 11.50 кв. м., кадастровый .............., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.01.2002г. сделана запись за ............... Вышеуказанный садовый домик расположен на земельном участке с кадастровым номером: 26:24:040626:43, площадью 344 кв. м.., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для выращивания плодово-овощной продукции», расположенным по адресу: .............. Воды, СТ «Железнодорожник», уч. ...............
С декабря 2001 года Истец владеет открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным земельным участком с кадастровым номером: 26:24:040626:43, площадью 344 кв. м.., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для выращивания плодово-овощной продукции», расположенным по адресу: .............., СТ «Железнодорожник», уч. ...............
Своевременно и в полном объеме уплачивает членские взносы Третьему лицу. В течение всего срока владения данным земельным участком (23 года), претензий друга лиц к нему не поступало, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истец обратился к Ответчику с заявлением о предоставлении ему земельного участка бесплатно в собственность. Как следует из уведомления об отказе в предоставлении услуги от 05.04.2024г. за .............. основания для предоставления Истцу данного земельного участка бесплатно в собственность отсутствуют.
Как следует из выписки из ЕГРН данный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок .............., с кадастровым номером: 26:24:040626:43, площадь 344 кв. м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для выращивания плодово- овощной продукции», расположенный по адресу: .............., СТ «Железнодорожник».
Истец ФИО2, представитель истца – ФИО5, надлежащим образом и своевременно извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истец ФИО2 представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика - администрация Минераловодского муниципального округа .............., надлежащим образом и своевременно извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителя в судебное заседание не направила.
Представители третьих лиц - Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............., СТ «Железнодорожник», надлежащим образом и своевременно извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. по доверенности ФИО6, просила рассмотреть дело без участия представителя Управления.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с принятием заочного решения.
Суд, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.
На основании статьи12Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от .............. разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у "фактического" владельца в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, если исковая давность на какое-то требование не распространяется, то приобретение имущества в собственности в силу приобретательной давности становится невозможным (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).
Общий срок исковой давности установлен в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как установлено п. 20 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10/22 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от .............. N 78-КГ19-29).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что .............. истец ФИО2 по договору купли-продажи приобрела дачный домик назначение «нежилое», площадь 11.50 кв. м., кадастровый .............., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.01.2002г. сделана запись за ...............
Вышеуказанный садовый домик расположен на земельном участке с кадастровым номером: 26:24:040626:43, площадью 344 кв. м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для выращивания плодово-овощной продукции», по адресу: .............. Воды, СТ «Железнодорожник», уч. ...............
ФИО2 является членом СТ «Железнодорожник», пользуется участком земельным участком с кадастровым номером: 26:24:040626:43, площадью 344 кв. м., находящимся по адресу: .............., СТ «Железнодорожник», уч. .............., с 2001 года, что подтверждается представленными в материалы дела, членской книжкой и квитанциями об оплате.
Истец обратился к Ответчику с заявлением о предоставлении ему земельного участка бесплатно в собственность. Как следует из уведомления об отказе в предоставлении услуги от 05.04.2024г. за .............. основания для предоставления Истцу данного земельного участка бесплатно в собственность отсутствуют.
Согласно выписки из ЕГРН от .............., собственником дачного домика, расположенного по адресу: .............., СТ «Железнодорожник», 5, значится ФИО2
Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что она более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась как своим собственным следующим недвижимым имуществом: земельным участком с кадастровым номером: 26:24:040626:43, площадью 344 кв. м. и расположенным на нем дачным домиком с кадастровым номером 26:24:040626:422 площадью 11,5 кв. м, расположенные по адресу: .............., СТ «Железнодорожник».
Права истца на объект недвижимости никем не оспариваются.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, регистрации подлежит право собственности.
Учитывая, что объект недвижимости за истцом не зарегистрирован, с целью вовлечения имущества в гражданский оборот, суд считает, что в соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты его гражданских прав путем признания за ним права собственности на указанный земельный участок.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к Администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО2, .............. года рождения, место рождения .............. края, паспорт гражданина РФ: .............., на земельный участок .............. с кадастровым номером 26:24:040626:43, площадь 344 кв. м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для выращивания плодово- овощной продукции», расположенный по адресу: .............., СТ «Железнодорожник».
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2, .............. года рождения, на объект недвижимости - земельный участок .............. с кадастровым номером 26:24:040626:43, площадь 344 кв. м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для выращивания плодово- овощной продукции», расположенный по адресу: .............., СТ «Железнодорожник» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...............
Ответчик вправе подать в Минераловодский городской суд .............. заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи жалобы через в Минераловодский городской суд ...............
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в ..............вой суд через Минераловодский городской суд ...............
Мотивированное решение суда составлено ...............
Судья О.В. Шевченко