Гражданское дело №

54RS0№-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

21 декабря 2022 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи Авазовой В.Б.,

при секретаре Захаровой К.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчиков ФИО4,

представителя ответчиков ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ча к ФИО3, ФИО2, ФИО6 и ФИО7 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение и возложении обязанностей,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого с учетом уточненных исков указал, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны договорились заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда <адрес> возложена обязанность на ФИО3, ФИО2, ФИО6 и ФИО7 не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО8 договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 54:35:101531:368, расположенного по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес> – на условиях, согласованных предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики уклоняются от исполнения решения суда, а именно от заключения договора купли-продажи жилого помещения.

Просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 54:35:101531:368, расположенного по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес> возложить обязанность на ответчиков передать указанную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, направил своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требований и письменные пояснения поддержал, дополнительно пояснил, что в подтверждение намерения заключить договор истцом на депозит Управления Судебного департамента в <адрес> внесены денежные средства в размере 6 500 000 рублей, определенным предварительным договором.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что основной договор она подписала, исполнительное производство в отношении нее по решению суда, на которое ссылается истец, прекращено в связи с добровольным исполнением.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что основной договор она подписала, исполнительное производство в отношении нее по решению суда, на которое ссылается истец, прекращено в связи с добровольным исполнением.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО9 в судебном заседании пояснила, что ее доверители не возражают против регистрации и получении денежных средств, поскольку прошлое решение суда ФИО2 и ФИО3 исполнено, договор они подписали. В части требований о передачи квартиры полагала, что они прежде временны, поскольку в настоящее время регистрация права собственности не осуществлена. При этом ФИО8 при рассмотрении ходатайства о снятии обеспечительных мер по прошлому делу возражает, что создает так же препятствия для осуществления регистрации основного договора.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили своих представителей.

Представитель ответчиков ФИО6 и ФИО7 – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы письменных возражений. Дополнительно пояснил, что сторона истца вводит суд в заблуждение, поскольку все изменения в договор должны вносится в письменной форме. Однако, ФИО8 отказался подписывать какие-либо дополнительные соглашения. Все представленные стороной истца договоры не соответствуют условия, установленным в предварительном договоре и решением суда. Ответчики неоднократно просили явиться истца на заключение сделки, однако, им данные приглашения были проигнорированы. Поскольку решением суда установлена оплата, в том числе за счет заемных денежных средств, у истца отсутствуют основания для оплаты договора наличными денежными средства, а доказательства наличия одобренной заявки на ипотеку в материалы дела не предоставлены. При этом сторона истца также вводит в суд в заблуждение о том, что им не было известно о том, что квартира продана. Также просил суд учесть, что истец, говоря о том, что его права ответчиками нарушаются, не обращался в суд с ходатайствами о снятии обеспечительных мер по прошлому делу. Данные ходатайство были направлены ответчиками, однако, истец при его рассмотрении возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчиков ФИО6 и ФИО7 – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменный отзыв, позицию высказанную представителем ФИО4, дал аналогичные пояснения.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, просило рассматривать дело в отсутствие своего прелставителя.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 ГК РФ).

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено исковое заявление ФИО8 к ФИО3, ФИО2, ФИО6 и ФИО10 о взыскании денежных средств и понуждении к заключению договора (т. 1 л.д. 36-46).

Указанным судебным постановлением установлено, что ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7 являются долевыми собственниками объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> проспект, 16, <адрес>, по ? доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7 (Продавец) и ФИО8 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости.

Согласно п. 1.1. предварительного договора, Продавец и Покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи (далее по тексту – объекта недвижимости), расположенного по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес>, кадастровый №, в срок до «10» августа 2021 года при соблюдении сторонами условий настоящего договора.

Указанный объект недвижимости общей площадью 88,8 кв.м., состоит из 3 комнат, расположен на 6-м этаже жилого дома, и принадлежит Продавцу по праву долевой собственности на основании Приказа Управления по государственной охране объектов культурного наследия <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимости Покупатель приобретает в собственность у продавца за счет собственных средств и кредитных средств Банка.

В соответствии с п. 1.2 предварительного договора, Продавец обязуется передать, а Покупатель принять объект недвижимости по акту приема-передачи в день полного окончательного расчета.

В силу п. 1.3 предварительного договора, стоимость объекта недвижимости составляет 6 500 000 (Шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, которая является окончательной и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

Согласно п. 1.4 предварительного договора, стороны договорились встретиться до «10» августа 2021 года для подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>, офис 405.

Согласно п. 3.1 предварительного договора, Покупатель обязуется произвести расчет с Продавцом в следующем порядке:

3.1.1 Покупатель в момент подписания настоящего договора в подтверждение своих намерений купить объект недвижимости передал Продавцу аванс в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек с оформлением расписки о получении денежных средств Продавцом. Аванс будет возвращен Продавцом Покупателю в день подписания основного договора купли-продажи. Аванс хранится в Агентстве на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

3.1.2 Расчет в размере 6 300 000 (Шесть миллионов триста тысяч) рублей 00 копеек осуществляется после подписания основного договора купли-продажи в безналичном порядке путем перечисления суммы со счета Покупателя, открытого в Банке, на счет Продавца, открытый в Банке. Перечисление вышеуказанной суммы осуществляется Банком за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых Банком Покупателю по Кредитному договору после государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в следующем порядке: оплата суммы, равной 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек производится за счет собственных средств Покупателя Продавцу; оплата суммы, равной 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек производится за счёт средств, предоставляемых Банком Покупателю по Кредитному договору.

Стороны установили, что с момента передачи Объекта недвижимости Покупателю и до его полной оплаты Объект не будет находиться в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, передача ключей происходит окончательной оплаты (пункт 3.1.3 предварительного договора).

Установив указанные обстоятельства, решил исковые требования ФИО8 ча удовлетворить частично. Возложена обязанность на ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7 не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО8 ем договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> проспект, 16, <адрес>, кадастровый №, на условиях, согласованных предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Дата заключения договора подлежит определению как момент вступления в законную силу решения суда.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.

Поскольку в указанный судом срок основной договор купли-продажи заключен не был, регистрация перехода права собственности осуществлена не была, ФИО8 обратился в суд, в обоснование своих требований указывая, что ответчики уклоняются от исполнения решения суда.

Так, согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 1 статьи 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу абзаца 2 пункта 5 ст. 429 ГК РФ в случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" По результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что Центральным районным судом <адрес> в решении от ДД.ММ.ГГГГ дата заключения договора определена как момент вступления в законную силу, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом неоднократно направлялись приглашения на заключения сделки, в том числе на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 50-68, 86-91, т. 2 л.д. 222-226).

В подтверждении намерения подписать основной договор Истцом на имя ФИО11 выдана доверенность, содержащая полномочия на его заключение (т. 1 л.д. 148-149).

В целях обеспечения оплаты по договору купли-продажи истцом внесены денежные средства в размере 6 500 000 рублей на депозит Управления Судебного департамента в <адрес>, что подтверждено чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 17).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом три раза в адрес ответчиков направлялись приглашения для подписания договора и его регистрации, однако ответы на указанные приглашение не поступило.

Оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об уклонении ответчиков от подписания договора купли-продажи во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и его регистрации. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что они выполнив со своей стороны все необходимые действия для подписания договора, направили своей стороны предложение о подписании договора и его регистрации, заблаговременно известив, а также доказательств, подтверждающих отказ от заключения сделки со стороны истца, в материалы дела не представлено.

При этом, у суда отсутствуют основания полагать, что истец уклоняется от совершения сделки, им велась активная переписка с ответчиками, три раза направлялись приглашения на подписание договора, ответов на которое он не получил. Обращения в суд с исковым заявлением по гражданскому делу № и с настоящим исковым заявлением свидетельствуют о его заинтересованности в совершении данной сделки.

Доводы ответчиков о том, что истцом в нарушение условий предварительного договора изменены дата и место заключения договора, по мнению суда не свидетельствуют о недобросовестном поведении истца.

Доводы ответчиков о том, что согласно условиям предварительного договора оплата должна быть произведена, в том числе за счет ипотечных денежных средств, однако, доказательства наличия одобрения в материалах дела отсутствуют, не свидетельствуют об уклонении истца, а также не нарушают прав ответчиков. Поскольку в обеспечении прав ответчиков ФИО8 денежные средства в полном объеме внесены на депозит Управления Судебного Департамента в <адрес>, которые ответчики смогут получить.

Доводы ответчиков о том, что истец препятствует исполнению решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку возражает против снятия обеспечительных мер, суд признает несостоятельными. Согласно материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками заключен договор купли-продажи (т. 2 л.д. 67-68), согласно которого ФИО7, ФИО2 и ФИО3 передали свои доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости ФИО6 В связи с чем суд приходит к выводу о том, что пояснения стороны истца о наличии опасений, что данный договор будет зарегистрирован, что породит новые судебные разбирательства, обоснованными. Доказательства расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиками, в материалы дела не представлены.

Доводы ответчиков ФИО2 и ФИО3 о том, что ими подписан договор, представленный истцом и исполнительное производство прекращено в связи с добровольным удовлетворением, не свидетельствуют о том, что права истца не были нарушены, поскольку решением Центрального районного суда <адрес> обязанности были возложены на всех ответчиков, и регистрации перехода права собственности без подписи все сособственников недвижимого имущества невозможна.

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичные положения относительно возможности регистрации перехода права собственности на основании решения суда содержатся в статье 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании вышеизложенного, учитывая, что судом установлено, что ответчики уклоняются от подписания договора, регистрации перехода права собственности и передачи спорного жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 ча (СНИЛС <***>) к ФИО3 (паспорт серия 5003 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Центральным РУВД <адрес>, код подразделения 542-010), ФИО2 (паспорт серия 5004 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Центральным РУВД <адрес>, код подразделения 542-010), ФИО6 (паспорт серия 5004 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Центральным РУВД <адрес>) и ФИО7 (паспорт серия 5003 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Ленинским РУВД <адрес>, код подразделения 542-006) о регистрации перехода права собственности на жилое помещение и возложении обязанностей удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 54:35:101531:368, расположенное по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес> – на ФИО8 ча.

Возложить обязанность на ФИО3, ФИО2, ФИО6 и ФИО7 передать ответчику жилое помещение с кадастровым номером 54:35:101531:368, расположенное по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес>.

Денежные средства, внесенные ФИО8 ем на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> на основании чек-ордера по операции № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 500 000 рублей, подлежат выплате ФИО3, ФИО2, ФИО6 и ФИО7 в равных долях по 1 625 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Б. Авазова