Дело №2-1810/2025
УИД: 61RS0009-01-2025-001623-65
Решение
Именем Российской Федерации
12 сентября 2025 года г. Азов, Ростовская область
Азовский городской суд Ростовской области
в составе:судьи Нестеренко И.П.,
при секретаре Кудря И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, третьи лица:нотариус ФИО3, ГБУ ФИО5 Горненский ПНИ, о государственной регистрации перехода права собственности, о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее истец)обратилась в суд с иском к администрации <адрес>( далее ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности, о признании права собственности в порядке наследования.
Истец в обоснование иска указала, что она- ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.) являлась супругой ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ).
Наследственное дело № после его смерти было открыто нотариусом ФИО3 по адресу: <адрес>.
Истец обратилась к нотариусу за принятием наследства.
Нотариус отказала включать в состав наследственной массы жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое было получено супругом от ФИО4 на основании нотариально удостоверенного договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данныйдДоговор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, как и право собственности ФИО2
В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и окончательно просила:
Признать действительным договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, удостоверенный нотариусом ФИО7, номер в реестре нотариуса 3094, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>,. ФИО8-Петровский, <адрес>.
2)Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
3)Признать за ФИО1, право собственности в порядке наследования на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, п.ФИО8-Петровский, <адрес>.
Истец и его в судебное заседание не явились, письменно просив иск удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик в суд не явился, но был извещен, возражения относительно иска не представил.
Третьи лица: нотариус, представитель ГБУ ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:
Основания возникновения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из положений ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По смыслу указанной статьи в состав наследства входит только то, не связанное с личностью наследодателя имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства, т.е. наследодатель должен обладать соответствующими имущественными правами и обязанностями при жизни.
Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ).
Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.) являлась супругой ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ).
Наследственное дело № после его смерти было открыто нотариусом ФИО3 по адресу: <адрес>.
Истец обратилась к нотариусу за принятием наследства.
Вместе с тем нотариусом ей было отказано включать в состав наследственной массы жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое было получено моим супругом от ФИО4 на основании нотариально удостоверенного договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, как и право собственности ФИО2
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Вместе с тем, суд полагает, что отсутствие предусмотренной ст.131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество ограничивает возможность распоряжения этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на законном основании.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Суд установил, что наследодатель пользовался данным имуществом как своим, оплачивал расходы на его содержание.
Согласно пунктам 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. До ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляли органы технической инвентаризации и земельные комитеты.
В силу статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч. 3).
Статья 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть государственный акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
На основании части 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
С учетом изложенного суд считает необходимым признать действительным договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, удостоверенный нотариусом ФИО7, номер в реестре нотариуса 3094, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, ст.ФИО8-Петровский, <адрес>.
Суд установил, что супруга умершего приняла наследство: похоронив мужа, приняв на хранение его вещи и обратившись в срок к нотариусу. Соответственно суд находит обоснованными требования уточненного иска ФИО1, поэтому :
Считает необходимым включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> признать за ФИО1, право собственности в порядке наследования на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд удовлетворяет уточненные заявленные требования в полном объёме, учитывая что ответчики и иные лица на спорное имущество не претендуют, оно не признано выморочным, оно не находится под обременением и арестом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности, о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать действительным договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, удостоверенный нотариусом ФИО7, номер в реестре нотариуса 3094, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, право собственности в порядке наследования на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления мотивированной части.
Судья: И.П. Нестеренко
Мотивированная часть решения изготовлена 19.09.2025г.