Решение по делу № 2-4243/2023 от 22.11.2023

К делу № 2-4243/2023

УИД № 23RS0006-01-2023-006567-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года город Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рылькова Н.А.,

при секретаре Пискловой Т.А., с участием представителя истца ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.01.2022, обязании возвратить арендуемые помещения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.01.2022, обязании возвратить арендуемые помещения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, взыскании судебной неустойки, требования мотивирует тем, что 01.01.2022, между ИП ФИО3 и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений, площадью 7 457,1 кв.м., расположенных по адресу: <...>. За весь период пользования имуществом арендатором арендная плата не вносилась, в связи с чем финансовый управляющий ФИО1 обратилась в Буденновский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением о взыскании задолженности, решением Буденновского городского суда Ставропольского края от 06.07.2023 года по делу <...> исковые требования финансового управляющего к ИП ФИО3 удовлетворены, взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.12.2022 года по 28.02.2023 года в размере 1 838 700,00 рублей. За период с 28.02.2023 года по настоящее время арендные платежи ИП ФИО3 также не вносились. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 05.09.2022 по делу № <...> индивидуальный предприниматель ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО2, член СРО ААУ «Синергия». Поскольку обязательства по договору ответчиком до настоящего времени не исполнены, истец обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Представитель истца ФИО1 финансовый управляющий ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, а также взыскать судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 20 615 руб., просила рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле. Обязанности суда направить лицам, участвующим в деле, иным лицам судебные извещения и вызовы корреспондирует обязанность лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1 ст. 167 ГПК РФ).

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

С учетом обстоятельств дела, мнения представителя истца, которая просила рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, суд в силу ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Выслушав, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что 01.01.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 «Арендодателем» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 «Арендатором» был заключен договор аренды нежилых помещений б/н, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование следующие нежилые помещения площадью 7 457,1 кв.м., расположенные по адресу: <...>, а именно:

1)Литер А, Этаж: 1 (кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости: <...>; кадастровый (или условный) <...>) 987,5 кв.м., склад;

2)Литер А, Этаж: 1 (кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости: данные отсутствуют; кадастровый (или условный) <...>), 93,6 кв.м., здание мастерской по обслуживанию и ремонту автомобилей с магазином;

3)Литер Б (кадастровый <...>), площадь 869,7 кв.м., склад;

4)Литер В (кадастровый <...>), площадью 987,3 кв.м., склад;

5)Литер Г (Этаж 1,2; кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости: <...> кадастровый (или условный) <...>), 892,8 кв.м., складское здание;

6)Здание административно-производственное (Этаж 1,2; кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости: данные отсутствуют; кадастровый (или условный) <...>; 250,1 кв.м.;

7)Склад-магазин (Этаж 1, кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости: <...>; кадастровый (или условный) <...>), 136,8 кв.м.;

8)Здание административно-складское (Этаж 1, цокольный этаж; Этажность: 2, в том числе цокольный этаж; кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости: данные отсутствуют; кадастровый (или условный) <...>), 342,5 кв.м.;

9)Здание административное с помещением охраны, лит Д (Этаж 1,2,3; кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости: данные отсутствуют; кадастровый (или условный) <...>), 67,7 кв.м.;

10)Литер Е (кадастровый <...>), площадь 1 416,3 кв.м., склад;

11)Литер Ж (кадастровый <...>), площадь 1 412,8 кв.м., склад.

Актом приема - передачи нежилых помещений по Договору аренды №б/н от 01.01.2022 года (приложение № 1 к Договору от 01.01.2022 года), подтверждается факт передачи объекта недвижимости Арендодателем Арендатору.

В соответствии с п. 4.1. Договора Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере 612 900,00 (шестьсот двенадцать тысяч девятьсот) рублей в месяц.

Согласно абз. 2 п. 4.2. Договора, внесение арендной платы производится за каждый месяц не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным месяцем (месяцем аренды).

Решением Буденновского городского суда Ставропольского края от 06.07.2023 по делу <...> исковые требования финансового управляющего к ИП ФИО3 удовлетворены. С ИП ФИО3 взыскана задолженность по арендной плате по Договору аренды №б/н от 01.01.2022 за период с 01.12.2022 по 28.02.2023 в размере 1 838 700,00 руб..

За период с 28.02.2023 по настоящее время арендные платежи ИП ФИО3 также не вносились.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 05.09.2022 по делу № <...> индивидуальный предприниматель ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО2, член СРО ААУ «Синергия».

В силу п. 1 ст. 216 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с момента принятия арбитражным судом решения о признании индивидуального предпринимателя банкротом и о введении реализации имущества гражданина утрачивает силу государственная регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, а также аннулируются выданные ему лицензии на осуществление отдельных видов предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 6.2. Договора по одностороннему требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в том числе в случае ликвидации Сторон, аварийного состояния Объекта, постановки его на капительный ремонт или сноса, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором во всех случаях с обязательным предварительным письменным уведомлением Арендатора за 2 недели.

Ликвидация ИП ФИО1 в связи с признанием его несостоятельным (банкротом) является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 6.3. Договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий договора:

1)При использовании Объекта (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.4. Договора;

2)При умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния Объекта, находящегося в нем инженерного оборудования либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п.п. 2.2.2., 2.2.3., 2.2.5., 2.2.6., 2.2.7., 2.2.8., 4.3. настоящего Договора;

3)При необходимости использования Арендодателем Объекта для собственных нужд либо иной потребности Арендодателя в использовании Объекта.

Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

В соответствии с п. 1, подп. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ст. 190 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Ответчик ИП ФИО3 на протяжении всего срока владения и пользования Объектом ни разу не вносил арендную плату, повторная претензия исх. № 2 от 28.04.2023 об оплате задолженности по арендной плате, ответчиком до настоящее времени не исполнена, поэтому имеются основания для расторжения договора, предусмотренные пунктом 3 статьи 619 ГК РФ.

Истцом ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 в адрес ответчика ИП ФИО3 направлено уведомление о расторжении Договора (исх. № 1 от 28.04.2023 года) с 22.05.2023 года, что подтверждается почтовой квитанцией от 30.04.2023 года РПО <...> с описью вложения, направлено по адресу ИП ФИО3; почтовой квитанцией от 30.04.2023 года РПО <...> с описью вложения, направлено по адресу ООО «Торговый дом «Универсал», в котором ИП ФИО3 является руководителем; почтовой квитанцией от 02.05.2023 года РПО <...> с описью вложения, направлено по адресу объектов аренды; письмом, отправленным на официальную электронную почту ИП ФИО3 <...> которая указана в выписке Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении ИП ФИО3; скрин-копиями отправки по номеру телефона ИП ФИО3: +<...> мессенджером WhatsApp от 28.04.2023 года.

Из пояснений представителя истца ФИО1 финансового управляющего ФИО2, данных в судебном заседании следует, что в соответствии с п.п. 2.2.8., 3.1., 3.2., 3.3., 3.4. Договора, а также в соответствии с уведомлением о расторжении договора аренды, 23.05.2023 года в 14:00 она прибыла по месту нахождения объектов аренды: <...>, для возврата объектов от ответчика ИП ФИО3 истцу ФИО1, однако ответчик объекты отказался возвращать.

По состоянию на дату обращения с настоящим иском, у ИП ФИО3 имеется задолженность по внесению арендной платы за период с 01.03.2023 года по 30.06.2023, которая составляет: 612 900,00 рублей * 4 месяца = 2 451 600,00 рублей 00 коп.В силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1, 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло поимо их воли.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В решении Буденновского городского суда Ставропольского края от 06.07.2023 (по делу <...>), указано: «Суд учитывает, что стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям договора аренды, а также осуществили комплекс действий по исполнению данного договора, а именно арендодателем было передано имущество арендатору. По смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде».

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, с ИП ФИО3 подлежит взысканию в пользу ФИО1 задолженность за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 в размере 2 451 600,00 руб. 00 коп.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора и законодательства РФ.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку арендная плата подлежит внесению до 10-го месяца, следующего за отчетным, размер процентов за незаконное пользование денежными средствами в настоящем случае составляет на 27.07.2023 года, за период с 11.04.2023 по 27.07.2023 в размере 31 375,44 руб. 44 коп. подлежат взысканию с ИП ФИО3 в пользу ФИО1

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

С ответчика ИП ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с 28.07.2023 года по день исполнения решения суда, начисляемые на сумму долга в размере 2 451 600, рублей 00 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Истец ФИО1 находится в процедуре банкротства (реализации имущества) и, следовательно, неисполнением обязательств ИП ФИО3 перед ФИО1 нарушаются права не только самого ФИО1, но и его кредиторов.

Учитывая недобросовестное поведение ИП ФИО3, выразившееся в отсутствии каких-либо ответов на неоднократные обращения финансового управляющего, а именно уклонение от подписания актов выполненных работ (оказанных услуг) по договору аренды от 01.01.2022, отсутствие ответов на претензию, указание заведомо недостоверного адреса в договоре аренды, а также то, что ИП ФИО3 совместно с ФИО1 предпринимали действия, направленные на вывод имущества из конкурсной массы ФИО1 с целью невозможности обращения взыскания на объекты недвижимости, необходимо взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 судебную неустойку в размере 20 000 руб. 00 коп. за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем вступления в законную силу решения суда, до фактического исполнения решения суда в указанной части, в случае неисполнения индивидуальным предпринимателем ФИО3 решения суда в части обязанности индивидуального предпринимателя ФИО3 возвратить вышеуказанные объекты аренды ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 оплаченную государственную пошлину в размере 20 615 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В нарушение указанной нормы ответчиком доказательств, опровергающих исковые требования истца, суду не представлены, в том числе, расчет процентов за пользование денежными средствами не оспорен, контррасчет не предоставлен.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд в силу ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.01.2022, обязании возвратить арендуемые помещения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, взыскании судебной неустойки - удовлетворить.

Расторгнуть договор от 01.01.2022, заключенный между ИП ФИО3 и ИП ФИО1, аренды нежилых помещений, площадью 7 457,1 кв.м., распложенных по адресу: <...>, обязать ИП ФИО3 возвратить ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 помещения по указанному договору, а именно:

3)Литер Б (кадастровый <...>), площадь 869,7 кв.м., склад;

4) Литер В (кадастровый <...>), площадью 987,3 кв.м., склад;

5) Литер Г (Этаж 1,2; кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости: <...> кадастровый (или условный) <...>), 892,8 кв.м., складское здание;

6) Здание административно-производственное (Этаж 1,2; кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости: данные отсутствуют; кадастровый (или условный) <...>; 250,1 кв.м.;

7) Склад-магазин (Этаж 1, кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости: <...> кадастровый (или условный) <...>), 136,8 кв.м.;

8) Здание административно-складское (Этаж 1, цокольный этаж; Этажность: 2, в том числе цокольный этаж; кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости: данные отсутствуют; кадастровый (или условный) <...>), 342,5 кв.м.;

9) Здание административное с помещением охраны, лит Д (Этаж 1,2,3; кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости: данные отсутствуют; кадастровый (или условный) <...>), 67,7 кв.м.;

10) Литер Е (кадастровый <...>), площадь 1 416,3 кв.м., склад;

11) Литер Ж (кадастровый <...>), площадь 1 412,8 кв.м., склад.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <...>) в пользу ФИО1:

1) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № б/н от 01.01.2022 года за период с 01.03.2023 года по 30.06.2023 года в общей сумме 2 451 600,00 (два миллиона четыреста пятьдесят одна тысяча шестьсот) рублей 00 коп.;

2) проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2023 года по 27.07.2023 года в размере 31 375,44 (тридцать одна тысяча триста семьдесят пять) рублей 44 коп.

3) проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с 28.07.2023 года по день исполнения решения суда, начисляемые на сумму долга в размере 2 451 600,00 (два миллиона четыреста пятьдесят одна тысяча шестьсот) рублей 00 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В случае неисполнения индивидуальным предпринимателем ФИО3 решения суда в части обязанности индивидуального предпринимателя ФИО3 возвратить вышеуказанные объекты аренды ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 судебную неустойку в размере 20 000,00 (двадцать тысяч) рублей 00 коп. за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем вступления в законную силу решения суда, до фактического исполнения решения суда в указанной части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 оплаченную государственную пошлину в размере 20 615 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2023.

судья подпись Рыльков Н.А. решение не вступило в законную силу.