РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Иркутск 19 июля 2022 года
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Горбатько И.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2710/2022 (УИД 38RS0035-01-2022-002467-77) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Иркутска о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости, исправлении реестровой ошибки путем внесения иных сведений о местоположении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к Администрации г. Иркутска о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости, исправлении реестровой ошибки путем внесения иных сведений о местоположении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.
В обоснование исковых требований истец указал, что на 31.10.2017 приобрела кирпичный гараж № 14, по Адрес на основании Договора купли-продажи гаража. Истец 24.09.2018 на основании Договора купли-продажи земельного участка выкупила земельный участок под гаражом площадью 32 кв.м., кадастровый №. В 2021 году в ходе рассмотрения гражданского дела по иску Администрации г. Иркутска к ФИО1 об освобождении самовольно занятой части земельного участка (дело №2-652/2022) истцу стало известно, о том, что в ходе постановки на кадастровый учёт земельного участка под гаражом в 2018 году была допущена реестровая ошибка. В целях исправления реестровой ошибки истец заказала межевой план. Согласно заключения кадастрового инженера составленного при подготовке межевого плана реестровая ошибка в определении границ возникла в результате неверного определения границ контура гаража, принадлежащего истице, а именно на кадастровом учёте стоит земельный участок не под объектом истца, а под двумя объектами: по частью гаража истца и вспомогательным зданием, которое ей не принадлежит, в результате чего часть гаража истца оказалась за пределами её земельного участка. Указанная реестровая ошибка стала причиной обращения в суд Администрации с требованием об освобождении самовольно занятой части земельного участка.
Таким образом, в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 32 кв.м, имеются реестровые (кадастровые) ошибки, подлежащие устранению.
Истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м, в Едином государственном реестре недвижимости, исправить реестровую ошибку путем внесения сведений об ином местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м, в Единый государственный реестр недвижимости в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты точек
Обозначение характерных точек границ
Координаты точек
Х
У
Х
У
1
381835,80
3338091,13
6
381827,71
3338084,76
2
381833,95
3338093,75
7
381830,82
3338086,97
3
381830,41
3338091,05
8
381830,65
3338087,21
4
381830,64
3338090,68
9
381832,28
3338088,37
5
381825,78
3338087,26
1
381835,80
3338091,13
Истец ФИО1, ее представитель ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Выслушав правовые позиции участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения о земельном участке как описание местоположения, площадь (п.п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ).
В соответствии с ч.ч. 8, 9 и 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – ФЗ № 221-ФЗ) регламентирован порядок согласования местоположения границ земельных участков.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ, п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ).
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, индивидуальный гараж № 14.
Земельный участок приобретен ей на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.09.2018, заключенного с Министерством имущественных отношений Иркутской области.
В соответствии с п. 1.3 Договора от 24.09.2018 сторонами оговорено, что на участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1
Из представленного истцом заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером № фактически относится к одному единому объекту гаражу.
В соответствии с договором купли-продажи гаража от 31.10.2017, заключенного между ФИО5 и ФИО1, последней в собственность передан гараж кирпичный, общей площадью 16,3 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, индивидуальный гараж № 14.
Таким образом, земельный участок предоставлен под эксплуатацию гаража, общей площадью 16,3 кв.м.
Вместе с тем, в рамках рассмотрения данного гражданского дела и гражданского дела № 2-652/2022 по иску Администрации г. Иркутска к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка, устанавливался факт, не оспариваемый сторонами, что после приобретения гаража и приобретения земельного участка, истцом произведена реконструкция гаража. Данное обстоятельство подтверждалось заключением МУП «БТИ г. Иркутска». При этом, достоверно отражалось, что гаражный бокс в первичных размерах изначально находился в пределах приобретенного ФИО1 земельного участка.
Из устных пояснений стороны истца в судебном заседании следует, что при подаче заявления о предоставлении ей земельного участка гараж находился в своих первоначальных размерах, земельный участок общей площадью 32 кв.м. ей предоставлен с учетом размера гаражного бокса и часть земли для его эксплуатации. В судебном заседании истец подтвердила, что реконструкцию гаража начала после приобретения земельного участка у Министерства имущественных отношений Иркутской области.
Кроме того, доводы истца о наличии реестровой ошибки опровергаются тем, что границы земельного участка определены и поставлены на учет на основании заявления и соответствующих документов ФИО1, поданных в Министерство имущественных отношений Иркутской области, с учетом в расположенного гаража площадью 16,3 кв.м.
Таким образом, то обстоятельство, что произведенная истцом реконструкция гаража осуществлена в границах иного земельного участка, не свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
Согласно требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела каких-либо доказательств, объективно и бесспорно свидетельствующих об ошибочности сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, истцом в суд не представлено.
При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исправлении реестровой ошибки, не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Иркутска о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м, в Едином государственном реестре недвижимости, исправлении реестровой ошибки путем внесения сведений об ином местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м, в Единый государственный реестр недвижимости, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 26.07.2022, в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.
Судья И.А. Горбатько