Дело № 2-503/2025

УИД 28RS0006-01-2025-000897-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года пгт. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плахотиной В.А.,

при секретаре Проскуряковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого помещения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обосновании которого указала, что 02 сентября 2020 года приобрела в собственность у ФИО4 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 605 524 рубля 80 копеек. Договор купли-продажи прошёл государственную регистрацию 17 сентября 2020 года, регистрационная запись 28-11:010736:61-28/034/2020-2 (3). В этот же день зарегистрирована государственная регистрация: ипотека в силу закона. Квартира приобретена за счёт средств материнского капитала – 135 907 рублей 80 копеек и заёмных средств в размере 466 617 рублей, предоставленных фондом финансовой взаимопомощи КПК «Боггат» по договору займа от 28 августа 2020 года. Участок приобретён за счёт собственных средств в размере 3 000 рублей. Истец обязательства по договору займа исполнила в полном объёме.

Просила суд прекратить прошедшую 17 сентября 2020 года госрегистрацию обременений в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 39,1 кв.м., и земельного участка площадью 502 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились. ФИО1 путём телефонограммы ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Частью 1 статьи 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно статье 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ст. 11 Федерального закона).

В силу статьи 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом (п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Таким образом, для погашения регистрационной записи о наличии обременения (ипотеки) имущества, необходимо подать совместное заявление сторон договора купли-продажи, либо заявление залогодержателем в орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 02 сентября 2020 года ФИО2 приобрела у ФИО1 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Имущество оценено сторонами в 605 524 рубля 80 копеек, квартира – 602 524 рубля 80 копеек, земельный участок – 3 000 рублей. Квартира приобретена за счёт средств материнского капитала в размере 135 907 рублей 80 копеек и за счёт заёмных средств в размере 466 617 рублей по договору займа от 28 августа 2020 года. Земельный участок приобретён за счёт собственных средства покупателя в размере 3 000 рублей.

В соответствии с соглашением об определении долей, указанные выше квартира и земельный участок определении в доли по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект в отношении ФИО2, ФИО5, ФИО6

Из заявления ФИО1 следует, что ФИО2 произвела полный расчёт по договору купли-продажи от 02 сентября 2020 года, претензий материального характера к покупателю от продавца не имеется, против прекращения обременения не возражает.

По запросу суда в материалы дела представлена актуальная выписка из ЕГРН от 07 ноября 2025 года, из которой усматривается, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № в разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано обременение в виде ипотеки в силу закона, лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости КПК «Боггат» (л.д. 32-34).

Согласно выписки из ЕГРН от 07 ноября 2025 года в отношении объекта недвижимости квартиры, с кадастровым номером №, в отношении указанной квартиры отсутствуют какие-либо записи об обременении в виде ипотеки (л.д. 35,36).

Выпиской из ЕГРН подтверждается наличие обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В отношении квартиры с кадастровым номером № ограничение не установлено.

Судом установлено, что КПК «Боггат» ликвидировано 05 октября 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 44-54).

Между тем, из копии материалов электронного дела ФИО2, представленной ОСФР по Амурской области установлено, усматривается что 21 октября 2020 года средства материнского капитала в размере 466 617 рублей перечислены КПК «Боггат» в счёт погашения основного долга и уплату процентов по займу, заключённому 28 августа 2020 года между КПК «Боггат» и ФИО2

Таким образом, материалами дела подтверждается, что свои обязательства по договору купли-продажи от 02 сентября 2020 года и по договору залога от 28 августа 2020 года истец выполнила в полном объеме.

Несмотря на то, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:11:010515:35.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества – земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Суд принимает во внимание, что обязательства по полному расчету за приобретаемое недвижимое имущество покупателями по договору купли-продажи от 02 сентября 2020 года исполнены надлежащим образом.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, являющееся предметом договора купли-продажи между покупателем и продавцом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в связи с тем, что КПК «Боггат» прекратило свою деятельность как юридическое лицо.

Учитывая, что ипотека по предусмотренному закону основанию прекратилась, но значится в Реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРН нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и, руководствуясь статьями 334.1, 352, 408 ГК РФ, положениями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части земельного участка с кадастровым номером №

В удовлетворении исковых требований в части прекращения ограничения (обременение) права на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> надлежит отказать, поскольку судом не установлено обременений в отношении данного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого помещения и земельного участка – удовлетворить частично.

Признать исполненными обязательства ФИО2 перед ФИО1 по договору купли-продажи от 02 сентября 2020 года, по которому ФИО1 продал, а ФИО2 купила квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №, кадастровый номер земельного участка №

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 502 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Бурейский районный суд Амурской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд Амурской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бурейского районного суда (подпись) В.А. Плахотина

Решение в окончательной форме принято 10 декабря 2025 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда В.А. Плахотина