№ 2-2073/2025 64RS0004-01-2025-002449-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.11.2025 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Солдатовой М.Е.,

при помощнике судьи Востровой Е.П.,

с участием истца, ответчика по встречному иску ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика, истца по встречному иску ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика по иску ФИО1, по встречному иску ФИО3, ФИО5,

представителя третьего лица ПАО «Саратовэнерго» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ООО «ВТМ», ООО «Ангстрем» о признании права собственности, признании права аренды, произведении государственной регистрации права, признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости, договора замены стороны в обязательстве, договора купли-продажи движимого имущества, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ООО «ВТМ» о прекращении права собственности, права аренды, признании права собственности, права аренды, произведении государственной регистрации права, признании недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества, договора замены стороны в обязательстве, договора купли-продажи оборудования, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ просит признать за ним право собственности на комплекс объектов нежилого фонда, включающий в себя: нежилое здание <адрес>; признать за ФИО1 права аренды по договору замены стороны в обязательстве от 21.04.2025г. на стороне Арендатора по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на 49 лет, в отношении земельного участка площадью 14494 +/-5 кв.м., имеющий кадастровый №; произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.04.2025г., заключенного между ООО «ВТМ» и ФИО1 в отношении комплекса объектов нежилого фонда, включающий в себя: нежилое здание площадью <адрес>; договора замены стороны в обязательстве (передача прав и обязанностей по договору аренды № от 02.11.2007г. - перенаем) от 21.04.2025г., заключенного между ООО «ВТМ» и ФИО1 в отношении земельного участка площадью 14494+_/5 кв.м., с кадастровым номером <адрес> признать за ФИО1 право собственности на кабельную линию 6 Кв-500 м, воздушную линию- 800 м., КТП 250, внутренние сети электроснабжения по договору купли-продажи оборудования от 21.04.2025г.; признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от 24.04.2025г., заключенный между ООО «ВТМ» и ФИО3; признать недействительным договор замены стороны в обязательстве от 24.04.2025г. по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на 49 лет, в отношении земельного участка площадью 14494 +/-5 кв.м., кадастровым номером №, заключенный между ООО «ВТМ» и ФИО3; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи движимого имущества от 30.04.2025г., заключенный между ФИО3 и ООО «АНГСТРЕМ»; взыскать с Ответчиков расходы на оплату госпошлины в сумме 45500 рублей и на юридические услуги в размере 50500 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного договора купли-продажи недвижимого мущества ООО "Вторметалл» (далее - ООО «ВТМ») (продавец) передало по акту приема-передачи ФИО1 (Покупателю) комплекс объектов нежилого фонда расположенный по адресу: <адрес> ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №:АБ1;условный №, расположенный по адресу, назначение нежилое, количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных 0, принадлежащий продавцу на праве собственности : вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность №(включая кабельную линию 6 Кв-500 м, воздушная линия- 800 м., КТП 250, внутренние сети электроснабжения).

В соответствии с договором купли-продажи от 21.04.2025г. одновременно с переходом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ООО "ВТМ" заключило договор замены стороны в обязательстве от 21.04.2025г. по которому ООО "ВТМ" передало, а ФИО1 принял право аренды на земельный участок площадью 14494 +/-5 кв.м., имеющий кадастровый №, категория земель: под коммунально-складские объекты, расположенный по адресу: Саратовская <адрес> принадлежащее на основании договора аренды находящегося в федеральной собственности участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, договора стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение п. 3.3. договора на момент обращения Истца в суд регистрация права собственности на недвижимое имущество, а также переход права по договору аренды земельного участка не произведены. Из выписки из ЕГРН следует, что собственником нежилого помещения является ООО «ВТМ». Продавец долгое время уклонялся от подачи договоров на регистрацию. При этом, обязательства по оплате за принятое имущество ФИО1 не нарушены, окончательная оплата произведена в соответствии с условиями договора 12.05.2025г.

Истец ФИО1 указывает, что уклонение продавца от действий, направленных на регистрацию перехода права собственности нарушает его права.

12.05.2025г. истцом Продавцу направлено досудебное требование, которое оставлено без удовлетворения.

Впоследствии, после сдачи договора в уполномоченный регистрирующий орган, ФИО1 стало известно о приостановке государственной регистрации перехода права собственности по договору, в связи с наличием в регистрирующем органе еще одного договора купли-продажи этого же имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВТМ» и ФИО3, регистрация которого также приостановлена по заявлению Ответчика.

В уведомлении Управления Росреестра по Саратовской области № № от 05.06.2025г и № № от 02.06.2025г. сообщается, что произвести регистрационные действия невозможно в связи с наличием на регистрации договора купли-продажи того же самого имущества от 24.04.2025г. где продавец ООО «ВТМ» и иное лицо.

Истец указывает, что действия Ответчика ООО «ВТМ», связанные с непринятием мер в соответствии с условиями договора направленных на регистрацию перехода прав на недвижимое имущество по заключенным договорам нельзя признать законными. Также, действия Ответчика по повторной продаже уже переданного имущества как недвижимого, так и движимого имущества незаконны и нарушают права и интересы истца ФИО1 как первоочередного покупателя спорного имущества.

Договор купли-продажи имущества от 21.04.2025г., заключенный между ООО ООО «ВТМ» и ФИО1 помимо недвижимого ущества включал в себя также кабельную линию 6 квт-500м, воздушную линию – 800 м, КТП 250, внутренние сети электроснабжения (далее- оборудование).

Истец указывает, что указанный в договоре перечень имущества передавался как единый объект.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником оборудования, а все последующие действия Ответчиков по заключению договоров купли-продажи спорного имущества является незаконными и не влекущими правовых последствий.

Комплекс объектов, расположенный по адресу: <адрес> представляет из себя единый производственный объект, имеющий определенное функциональное назначение.

Как следует из п. 1.2. договора купли-продажи от 21.04.2025г., <адрес> включает в себя нежилое здание <адрес> принадлежащий продавцу на праве собственности: вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность № ДД.ММ.ГГГГ 16:27:13; оборудование: кабельная линия 6 Кв-500м, воздушная линия -800м, КТП 250, внутренние сети электроснабжения.

Договор купли-продажи недвижимого имущества и оборудования от 21.04.2025г. исполнен сторонами. Покупатель оплатил в соответствии с договором стоимость имущества, имущество передано Продавцом по акту приема-передачи.

Данные факты подтверждаются продавцом имущества ООО «ВТМ».

Помимо включения в договор купли-продажи недвижимого имущества условия о продаже недвижимости, включая кабельную и воздушную линии, между ФИО1 и ООО «ВТМ» был заключен отдельный договор купли-продажи на указанное оборудование и подписан акт приема-передачи от 21.04.2025г.

Таким образом, данное имущество представляло для Покупателя ценность как единый и неразрывно связанный между собой производственный объект.

Правоустанавливающими документами на переданное имущество Продавца ООО «ВТМ» являлись: на оборудование - Договор купли-продажи указанного оборудования от 20.09.2016г. с актом приема-передачи, по которому ООО «ВТМ» приняло у гр. ФИО7 оборудование, а также Акт об осуществлении технологического присоединения от 26.12.2017г. № с ПАО «ФСК ЕЭС»; Договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ВТМ» и ФИО7; Договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.09.2016г.

Это указывает на то, что, данный комплекс имущества неразрывно связан между собой, так как приобретался также ООО «ВТМ» одновременно.

Об этом свидетельствует содержание договора энергоснабжения № М № от 01.11.2021г., в перечне точек поставки электроэнергии в качестве электроснабжения потребителя указано «Комплекс объектов нежилого фонда, на «Прирельсовой базе», что указывает о неразрывном использовании земельного участка, помещений на нем и электросетевого оборудования, принадлежащего ООО «ВТМ» при продаже указанного имущества.

Истец указывает, что в силу п.2 ст. 168 ГК РФ, сделка, направленная на отчуждение по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ВТМ» и ФИО3 ничтожна в силу закона.

Учитывая, что переход права собственности на переданное по договору купли- оборудование электросетевого хозяйства не подлежит государственной регистрации, фактически ФИО1 с 21.04.2025г. на основании договора купли-продажи оборудования является собственником данного имущества.

Истец указывает, что все последующие действия Ответчиков по заключению договоров купли-продажи спорного имущества является незаконными и не влекущими правовых последствий (ничтожность последующих сделок).

Поскольку ООО ВТМ было известно о заключенных договорах с ФИО1, истец полагает, что ответчик действовал недобросовестно.

На момент заключения договора купли-продажи от 24.04.2025г. в части передачи ФИО3 права собственности на движимое имущество (электрооборудование), ООО «ВТМ» не являлось собственником данного оборудования, а значит, не имело правовых оснований для заключения еще одного договора купли-продажи оборудования.

В тоже время на момент заключения последующего договора между ФИО3 и ООО «Ангстрем» (30.04.2025г.), ФИО3 не мог не знать о том, что с 21.04.2025г. спорное оборудование вместе с комплексом объектов недвижимого имущества находилось во владении ФИО1, так как фактически передачи имущества от ООО «ВТМ» ФИО3 не произошло, так как по состоянию на 24.04.2025г имущество находилось во владении ФИО1 А значит в силу п.2. ст 168 ГК РФ сделка направленная на отчуждение по договору купли-продажи имущества от 24.04.2025г. заключенная между ООО «ВТМ» и ФИО3 и все совершенные впоследствии сделки по отчуждению спорного оборудования в силу закона ничтожны и не влекут правовых последствий.

Истец указывает, что учитывая, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (включая оборудование), договор купли-продажи оборудования, а также замены стороны в обязательстве по договору аренды земельного участка заключены с ФИО1 ранее, чем с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ), истец считает договор от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой.

О том, что истец имел намерение приобрести спорное имущество у ООО «ВТМ» и условия будущей сделки фактически были сторонами договора согласованы еще в марте 2025г., свидетельствует заключение договора о задатке от 07.03.2025г. и передача задатка в сумме 50 000 рублей представителю ООО «ВТМ». А так же тот факт, что до принятия Истцом имущества, по договоренности с Продавцом, Истец за собственный счет осуществлял работы по увеличению электрической мощности, присоединенной кабельной линии, впоследствии приобретенной у ООО «ВТМ» по договору купли-продажи оборудования от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 был заключен договор с ООО «Крона» на оказание услуг по подготовке технической документации по увеличению присоединенной точки присоединения ООО «ВТМ», которое выдало доверенность на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец считает, что состоявшаяся сделка между ФИО1 и ООО «ВТМ» сделка исполнена, что подтверждается Ответчиком ООО «ВТМ».

Истец на основании изложенного полагает, что следует признать право собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8, а договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.04.2025г., включая оборудование (кабельная линия и воздушная линия), договор замены стороны в обязательстве от 24.04.2025г., заключенные между ООО «ВТМ» и ФИО3 после передачи в фактическое владение данного имущества Истцу ФИО1, признать недействительным (ничтожным).

Истец указывает, что заключение договора купли-продажи движимого имущества между ФИО3 и ООО «Ангстрем» также не влечет правовых последствий, в силу ничтожности. В поведении Ответчика ФИО3, как участника гражданского оборота, усматривается очевидное отклонение от добросовестного поведения.

В марте 2025г. после заключения договора о задатке, в связи с осуществлением ФИО1 действий по увеличению электрической мощности, ФИО3 стало известно о предстоящей сделке по отчуждению ФИО1 спорного имущества, включая указанное оборудование электрохозяйства. Интерес ФИО3 заключался в сохранении за собой прав на электрическую мощность. В марте, узнав от ФИО1 о планируемом увеличении мощности и о предстоящей сделке, ФИО3, как заинтересованное лицо вероятно предположил, что новый собственник может повлиять на дальнейшую возможность пользования объектами электросетевого хозяйства ООО «ИМТК».

Таким образом, учитывая, что ФИО3 узнал о продаже спорного имущества именно от ФИО1, впоследствии он предпринял недобросовестные меры, направленные на обход Истца, вступив в переговоры с продавцом имущества, предложив большую цену за него.

Факт того, что за спорное имущество была предложена и уплачена большая сумма, чем указанная в договоре от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает представленными ООО «ВТМ» платежными поручениями на возврат от ООО «ВТМ» ФИО3 денежной суммы в размере 5 000 000 руб. и 1 000 000 руб. по договорам от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт того, что ФИО1 первым заключил договор купли-продажи спорного оборудования подтверждается скриншотом звонка по объявлению на сайте авито в марте 2025 года, соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

На недобросовестность поведения ФИО3 указывает то, что не дождавшись регистрации договора от 24.04.2025г., он спешно предпринял меры по переоформлению оборудования электросетевого хозяйства на ООО «Ангстрем» путем заключения договора купли-продажи движимого имущества.

Истец указывает, что у ФИО3 не было законных основания для заключения договора по отчуждению спорного оборудования, которое не передавалось ему ООО «ВТМ» по отдельному договору купли-продажи. Оборудование согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ входило в состав недвижимого имущества, переход права на которое не был зарегистрирован. У продавца ООО «ВТМ» не было прав на спорное имущество.

ФИО3 на момент подписания указанного говора от 30.04.2025г. не являлся собственником оборудования, сам по себе указанный договор ничтожен и не влечет правовых последствий для сторон данного договора.

Также следует учесть, что несмотря на то, что сам по себе указанный объект электросетевого хозяйства в виде кабельной линии 6 квт-500м, воздушной линии 800 м, КТП 250, внутренних сетей электроснабжения является самостоятельным объектом гражданских прав, однако в разрыве от земельного участка, на котором расположено указанное оборудование, в разрыве от объектов нежилого фонда, переход прав на который не прошел государственную регистрацию - никогда не существовало.

Об этом свидетельствует сложившийся порядок владения спорным имуществом.

ООО «ВТМ» приобретало спорное имущество вместе с правами на землю, и объектами недвижимого имущества.

Отдельно приобретение оборудования электросетевого хозяйства от объектов недвижимого имущества не позволит существлять полноценное владение и пользование.

Кроме того, Акт об осуществлении технологического присоединения между ООО «ВТМ» и ФИО3 и впоследствии между ФИО3 и ООО «Ангстрем» не переоформлялся.

Таким образом, в действиях ответчика ФИО3 усматривается злоупотребление правом и поведение не отвечающее разумности и добросовестности.

ФИО1 считает, что ФИО3 не стал собственником оборудования, не принял его в фактическое владение, в силу самого факта нахождения данного оборудования у ФИО1 все последующие договоры как ничтожные не влекут правовых последствий.

Также истец указывает, что договор заключенный между ООО «Ангстрем» и ФИО3 имеет признаки мнимости, поскольку не отвечает целесообразности и не представляет интереса для ООО «Ангстрем» в использовании указанного имущества без прав на землю и недвижимость.

Основной вид деятельности ООО «Ангстрем» - это аренда и управление собственным или арендованным нежилым имуществом. В дополнительных видах деятельности также отсутствуют виды деятельности, каким- либо образом связанные с использованием объектов электросетевого хозяйства.

ФИО3 обратился в суд с встречным исковым заявлением, в котором просит прекратить права собственности ООО «ВТМ» на комплекс объектов нежилого фонда, включающий в себя: нежилое здание <данные изъяты> ранее присвоенный государственный учётный номер инвентарный №, условный №, расположенный по адресу: <адрес>, количество этажей, в том числе подземных 1, в том числе подземных 0; права аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка площадью 14494 +/- 5 кв. м., имеющий кадастровый №, ранее присвоенный государственный учётный номер данные отсутствуют, категория земель населённых пунктов, виды разрешённого использования под складские объекты, расположенный по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на комплекс объектов нежилого фонда, включающий в себя: <данные изъяты> ранее присвоенный государственный учётный номер инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> назначение нежилое, количество этажей, в том числе подземных 1, в том числе подземных 0; права аренды по договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ на стороне арендатора по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, заключённого сроком на 49 лет, в отношении земельного участка площадью 14494 +/- 5 кв. м., имеющий кадастровый № ранее присвоенный государственный учётный номер данные отсутствуют, категория земель земли населённых пунктов, виды разрешённого использование под коммунально-складские объекты, расположенный по адресу: <адрес> произвести государственную регистрацию договора купли недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «ВТМ» и ФИО3, в отношении комплекса объектов нежилого фонда, включающий нежилое здание общей площадью 36,7 кв. м., литер А; замощение площадью застройки 13199,1 кв. м., литер 1; весовая площадью застройки 77,2 кв.м, литер Б, кадастровый №, ранее присвоенный государственный учётный номер инвентарный №, расположенный по адресу: Саратовская <адрес> назначение нежилое, количество этажей, в том числе подземных 1, в том числе подземных 0; договора стороны в обязательстве (передача прав и обязанностей по договору аренды - перенаем) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «ВТМ» и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 14494+/-5 кв. м., имеющего кадастровый № ранее присвоенный государственный учётный номер данные отсутствуют, категория земель земли населенных пунктов, виды разрешённого использования под коммунально-складские объекты, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1); признать недействительными договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «ВТМ» в качестве продавца и ФИО1; договор замены стороны в обязательстве (передача прав м обязанностей по договору аренды - перенаем) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ВТМ» и ФИО1 и договор купли-продажи оборудования ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «ВТМ» и ФИО1; взыскать с ООО «ВТМ» и ФИО1 в равных долях в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВТМ» в качестве продавца и ФИО3 в качестве покупателя был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества: комплекс объектов нежилого фонда, включающий в себя: нежилое здание общей № расположенные по адресу: <адрес> назначение нежилое, оборудование: кабельная линия 500 м, воздушная линия 800 м, КТП 250, внутренние сети электроснабжения (п. 1.1).

Общая стоимость объектов недвижимости, передаваемых в соответствии с п.1.1 согласована сторонами в размере 1 000 000 руб. (п. 2.1).

Оплата стоимости объектов недвижимости производится покупателем путем перечисления денежных средств на расчётный счёт продавца по реквизитам, указанным в п. 9 договора не позднее 3-х дней следующего за днём заключения данного договора (п. 2.2).

Фактическая передача объектов недвижимости происходит в момент подписания договора, отдельного документа о передаче стороны не составляют (п. 3.1).

Кабельная линия 6 Кв 500 м, воздушная линия 800 м, КТП 250 и внутренние электроснабжения были переданы ФИО3 продавцом по акту приёма передачи оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВТМ» в качестве передающей стороны и ФИО3 в качестве принимающей стороны был заключён договор замены стороны в обязательстве (передача прав и обязанностей по договору аренды - перенаем), согласно которому передающая сторона уступает, а принимающая сторона принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды находящегося в федеральной собственности земель участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого сроком на 49 лет, в отношении земельного участка площадью 14494+/-5 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования под коммунально-складские объекты, расположенный по адресу: <адрес>

Во исполнение п.2.2 вышеуказанного договора ФИО3 оплатил продавцу 1 000 000 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества сдан ФИО3 и продавцом в ОП ГАУСО «МФЦ» в <адрес> для государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учёта (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества), что подтверждается заявлением о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ и описью от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. за государственную регистрацию прав, что подтверждается чеком безналичной оплаты услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор замены стороны в обязательстве был сдан ФИО3 и передающей стороной в ОП ГАУСО «МФЦ» в <адрес> для регистрации и погашении сделки об ограничении (обременении) прав на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается описью от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. за государственную регистрацию прав, что подтверждается чеком безналичной оплаты услуг от ДД.ММ.ГГГГ

Плановая выдача документов ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения вышеуказанных сделок продавец ООО «ВТМ» передало истцу подлинные документы на вышеуказанные объекты недвижимого имущества: договор аренды № находящегося в федеральной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области в качестве арендодателя и ООО «Ломпром-Центр» в качестве арендатора на вышеуказанный земельный участок; распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области от 02.11.2007 г. № 991- р «О предоставлении в аренду ООО «Ломпром-Центр» земельного участка, находящегося в федеральной собственности»; кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок; акт приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «Ломпром-Центр» в качестве передающей стороны и ФИО7 в качестве принимающей стороны на вышеуказанный земельный участок; договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО7 в качестве передающей стороны и ООО «ВТМ» в качестве принимающей стороны на вышеуказанный земельный участок; технический паспорт комплекса объектов нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, ключи от нежилого здания и ворот.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи движимого имущества ФИО3 в качестве продавца продал и передал в собственность покупателю ООО «Ангстрем» вышеуказанные кабельную и воздушную линии за 150 000 руб.

Актом приёма-передачи оборудования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в качестве продавца передал, а ООО «Ангстрем» в качестве покупателя приняло вышеуказанные линии.

Согласно п. 3.2 вышеуказанного договора оплата осуществляется в течение 30 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ангстрем» оплатило ФИО3 150 000 руб., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 через МФЦ были поданы дополнительные документы - два чека от ДД.ММ.ГГГГ каждый на 1 000 руб. (доплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав), что подтверждается описью от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Саратовским районным межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Саратовской области истец был уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав для сбора дополнительных документов в связи с заявлением о приостановлении государственной регистрации ООО «ВТМ», до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Саратовской области истец был уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного земельного участка связи с подачей передающей стороной ДД.ММ.ГГГГ заявления о прекращении государственной регистрации, что препятствует проведению государственной регистрации вышеуказанной сделки. Для устранения причин приостановления истцу предлагается подать заявление о прекращении регистрации по вышеуказанному договору. Также истец поставлен в известность, что в случае, если до ДД.ММ.ГГГГ он не подаст вышеуказанное заявление, то в государственной регистрации прав на недвижимое имущество будет отказано.

Аналогичное уведомление истцом было получено и в отношении сооружения кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Саратовской области истец был уведомлен об отказе в государственной регистрации прав, так как ООО «ВТМ» ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о прекращении государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ООО «ВТМ» в качестве продавца и ФИО1 в качестве покупателя, общая стоимость объектов недвижимости, передаваемых в соответствии 1.1 настоящего договора, согласована сторонами в размере 1 250 000 руб. (п. 2.1).

Расчёт между сторонами осуществляется в следующем порядке:

Ранее переданные денежные средства в размере 50 000 руб. в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи засчитываются в счет исполнения обязательств по оплате данного договора. Окончательный расчёт в сумме 1 200 000 руб., в том числе НДС, продавец обязуется оплатить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2).

ФИО3 указывает, что предварительный договор купли-продажи и доказательства передачи задатка размере 50 000 руб. (кассовый чек при наличном расчёте, платёжное поручение - безналичном) отсутствуют.

Согласно п. 3.1 договора до подписания данного договора объекты недвижимости, указанные в п. 1.1 осмотрены и приняты покупателем. Фактическая передача объекта недвижимости переходит в момент подписания данного договора, отдельного документа о передаче стороны не составляют.

Вышеуказанный пункт договора не соответствует действительности, т. к. вышеуказанные объекты были переданы продавцом ООО «ВТМ» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества (п. 3) и у ФИО3 находятся ключи от нежилого здания и ворот, которые были в день совершения сделки переданы продавцом и ФИО1 доступа к данным объектам не имеет.

Согласно п. 3.3 вышеуказанного договора в течение 2-х рабочих дней после подписания настоящего договора уполномоченные представители продавца и покупателя совместно передают данный договор в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по настоящему договору.

В нарушение вышеуказанного пункта вышеуказанного договора стороны данный договор в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по настоящему договору не подавали.

ФИО3 указывает, что ФИО1 представлено требование исполнить договор, адресованное ген. директору ООО «ВТМ» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств, что вышеуказанное требование вышеуказанному должностному лицу вручалось (отметка в получении) не имеется, равно как и доказательств направления ФИО1 вышеуказанного требования вышеуказанному должностному лицу почтой (квитанции отправки заказной почты или ценным письмом).

Согласно договору замены стороны в обязательстве (передача прав и обязанностей по договору аренды - перенаем) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ООО «ВТМ» в качестве передающей стороны и ФИО1 в качестве принимающей стороны передающая сторона обязана при подписании настоящего договора для осуществления принимающей стороной приобретаемого ею права, передать принимающей стороне договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 7).

ФИО3 указывает, что вышеуказанное обязательство ООО «ВТМ» исполнено не было, так как вышеуказанный договор аренды ген. директором ООО «ВТМ» ФИО9 передан ФИО3 на основании п. 7 договора замены стороны в обязательстве (передача прав и обязанностей по договору аренды - перенаем) от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 считает, что между ФИО1 в качестве покупателя и принимающей стороны вышеуказанного недвижимого имущества и оборудования и ООО «ВТМ» в качестве продавца и передающей стороны вышеуказанного недвижимого имущества и оборудования вышеуказанные договора купли-продажи и замены стороны в обязательстве, датированные ДД.ММ.ГГГГ были оформлены «задним числом», что подтверждается снимками экрана телефона с информацией в сети Интернет от ДД.ММ.ГГГГ, где размещено объявление о продаже участка 1,4 га (промназначения) за 1 000 000 руб. 7 143 руб. за сотку, по адресу: <адрес> Категория земель: Промназначения Категория: земельные участки Описание Продается промышленная база. Промзона ТЭЦ 4 «Прирельсовая База», с покрытием, имеются оформленные объекты недвижимости на этой территории, есть весовая, ж/д путь, Трансформатор на участке, с хорошими мощностями, и дешевой энергией, мощность можно увеличить, есть техническая вода!!

На ДД.ММ.ГГГГ имелось 14 объявлений о продаже, и 44 завершённых, включая сведения по вышеуказанному участку.

Идентичность размещённых в вышеуказанном объявлении сфотографированных объектов недвижимости и спорных объектов подтверждается фотографиями от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 указывает, что вышеуказанные договора, заключённые между ФИО3 и ООО «ВТМ» не расторгнуты, ООО «ВТМ» к ФИО3 с соответствующими исковыми требованиями не обращалось. Между ООО «ВТМ» и ФИО3 были заключены договоры купли-продажи недвижимости и замены стороны в обязательстве на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, оборудования и земельного участка в простой письменной форме, существенные условия договоров купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, вышеуказанные объекты недвижимого имущества, оборудования и земельного участка переданы ФИО3 как покупателю.

С учетом изложенного, ФИО3 считает, что при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия. При этом продавец более вышеуказанными объектами недвижимого имущества, оборудования и земельным участком не пользуется, продавец и покупатель совместно подали документы на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Таким образом, поведение продавца после заключения сделки давало основание ФИО3 как покупателю полагаться на действительность сделки.

ФИО3 полагает, что если бы ООО «ВТМ» как продавец не подавало заявление ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав, а ДД.ММ.ГГГГ заявление о прекращении государственной регистрации, других оснований для отказа ФИО3 в регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не было.

В данном случае, продавцом при заключении вышеуказанных сделок ФИО3 были переданы и документы, и ключи от объектов недвижимости, т. е. произошла фактическая передача недвижимого имущества. Приобретённым оборудованием истец как собственник распорядился по своему усмотрению, продав его.

Согласно условиям договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора недвижимое имущество как в целом, так и в части не продано, свободно от притязаний и прав третьих лиц (п. 4.4).

ФИО3 указывает, что при заключении вышеуказанных договоров продавец его в известность о том, что он якобы за два дня до заключения с ФИО3 договоров уже заключил аналогичные договора с другим покупателем, который ему на момент совершения сделки деньги не оплатил, в известность не ставил. В противном случае, ФИО3 не стал бы заключать такие договора и производить по ним оплату, которую внес продавцу в установленный в п. 2.2 договора купли-продажи недвижимого имущества срок - не позднее трёх дней со следующего за днём заключения договора, т. е. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 же оплатил 1 200 000 руб. из определённых в договоре между ним и продавцом 1 250 000 руб. только ДД.ММ.ГГГГ.

В том случае, если бы между продавцом и ФИО1 действительно был бы заключён договор ДД.ММ.ГГГГ, то продавец не пошёл бы с ФИО3 подавать документы на государственную регистрацию перехода права собственности, не предал бы ФИО3 ключи от объектов недвижимости и всю документацию на эти объекты.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ продавец совместно с ФИО1 в МФЦ документы на государственную регистрацию перехода права собственности не подавали, и с иском к ФИО3 о расторжении договора не обращался. ФИО1 также вместо того, чтобы обратиться совместно с продавцом в МФЦ на подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности либо самостоятельно ввиду уклонения продавца, ДД.ММ.ГГГГ, спустя почти полтора месяца с даты якобы заключенного договора обращается с вышеуказанным иском в суд, не представляя доказательств отказа в государственной регистрации права собственности.

Учитывая, что ООО «ВТМ» обратилось в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о приостановлении государственной регистрации прав для сбора дополнительных документов, и ФИО1 произвёл частичную оплату также ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 полагает, что у генерального директора ООО «ВТМ» ФИО9 и ФИО1 идея заключить вышеуказанные договора, датировав их как заключённые ДД.ММ.ГГГГ, возникла ДД.ММ.ГГГГ, после совершения вышеуказанных сделок с ФИО3

ФИО3 полагает на основании п.1 ст. 168 ГК РФ недействительными (оспоримыми) сделки, заключенные между ООО «ВТМ» и ФИО1, как нарушающие требования закона.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО3, представитель ответчика по первоначальному иску ООО «Ангстрем», представитель третьего лица ООО "ИМТК" в судебное заседание не явились, извещены, представили возражения на иск, в котором просили отказать в удовлетворении заявленных требований ФИО1, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ТУ Росимущества в Саратовской области, филиала ПАО "Россети" - Магистральные электрические сети Волги в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО1 и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Представитель ответчика, истца по встречному иску ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Представитель ответчика по первоначальному и встречному иску ООО «ВТМ» в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, о чем представил заявление о признании иска, которое приобщено к материалам дела. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица ПАО «Саратовэнерго» в судебном заседании полагала исковые и встречные исковые требования подлежащими разрешению на усмотрение суда, сославшись на нарушение действиями ООО «ВТМ» прав ПАО «Саратовэнерго».

Суд, заслушав в судебном заседании мнение лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему выводу.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2).

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3).

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

Согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 5 ст. 166 ГК РФ, заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно разъяснениям п. 60, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 22 от 29.04.2010), пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ООО «ВТМ» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель оплачивает и принимает в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты: комплекс объектов нежилого фонда расположенный по адресу: <адрес>; ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный № назначение нежилое, количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных 0, принадлежащий продавцу на праве собственности: вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность № оборудование кабельную линию 6 Кв-500 м, воздушная линия- 800 м., КТП 250, внутренние сети электроснабжения (п.1.1). Общая стоимость объектов недвижимости, передаваемых в соответствии с п.1.1 договора согласована сторонами в размере 1 250 000 руб. (п.2.1). Расчет между сторонами осуществляется в следующем порядке: ранее переданные денежные средства в размере 50 000 руб. в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи засчитываются в счет исполнения обязательств по оплате данного договора. Окончательный расчет в сумме 1 200 000 руб. том числе НДС продавец обязуется оплатить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ВТМ» и ФИО1 заключили соглашение о заключении основного договора купли-продажи и договора замены стороны в обязательстве не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязанности по заключению договоров, покупатель передал, а продавец получил задаток в сумме 50 000 руб., что подтверждается чеком ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ о переводе 50 000 руб. С.В. Г. на карту <данные изъяты>

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснил, что представлял интересы ООО «ВТМ» на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в сделках по продаже имущества, принадлежащего ООО «ВТМ». Для заключения сделки спорного имущества к нему по объявлению на сайте Авито обратился ФИО1, они договорились о заключении договора купли-продажи спорного имущества и ФИО1 в обеспечение принятых на себя обязательств перевел на карту <данные изъяты> задаток в сумме 50 000 руб. <данные изъяты> передал данные денежные средства ООО «ВТМ».

Оставшаяся сумма оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 200 000 руб. произведена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.

В соответствии с договором купли-продажи от 21.04.2025г. одновременно с переходом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ООО "ВТМ" обязуется передать покупателю право аренды на земельный участок площадью 14494 +/-5 кв.м., имеющий кадастровый №, категория земель: под коммунально-складские объекты, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащее продавцу на основании договора аренды находящегося в федеральной собственности участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ Право аренды передается по отдельно заключенному договору замены стороны в обязательстве (передача прав и обязанностей по договору аренды – перенайму).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВТМ» и ФИО1 заключен договор замены стороны в обязательстве, по которому ООО "ВТМ" уступает, а ФИО1 принимает на себя права и обязанности арендатора находящегося в федеральной собственности участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Согласно п.7 договора передающая сторона при подписании настоящего договора для осуществления принимающей стороной приобретаемого права обязана передать принимающей стороне договор аренды находящегося федеральной собственности участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВТМ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи оборудования, расположенное в пределах границ кадастрового квартала №: кабельную линию 6 Кв-500 м, воздушная линия- 800 м., КТП 250, внутренние сети электроснабжения. Также ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВТМ» и ФИО1 подписан акт приема-передачи оборудования.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на комплекс объектов нежилого фонда расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ООО «ВТМ».

ФИО1, обращаясь с настоящим иском в суд, указал, что продавец ООО «ВТМ» уклоняется от подачи договоров на регистрацию, при этом обязательства по оплате за принятое имущество ФИО1 исполнены в полном объеме, передача имущества подтверждается актом приема-передачи. Также ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ОООО «Крона» на подготовку технической документации для увеличения присоединенной точки присоединения ООО «ВТМ», что также по мнению ФИО1 подтверждает исполнение продавцом обязательств по передаче имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВТМ» в качестве продавца и ФИО3 в качестве покупателя был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает следующие объекты недвижимости: комплекс объектов нежилого фонда, включающий в себя: нежилое здание <данные изъяты> №, расположенные по адресу: <адрес> назначение нежилое, оборудование: кабельная линия 500 м, воздушная линия 800 м, КТП 250, внутренние сети электроснабжения (п. 1.1). В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ одновременно с переходом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости продавец обязуется передать покупателю права аренды на земельный участок площадью 14494 +/-5 кв.м., имеющий кадастровый №, категория земель: под коммунально-складские объекты, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий продавцу на основании договора аренды находящегося в федеральной собственности участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ Право аренды передается по отдельно заключенному договору замены стороны в обязательстве (передача прав и обязанностей по договору аренды – перенайму) п.1.2 договора.

Общая стоимость объектов недвижимости, передаваемых в соответствии с п. 1.1 согласована сторонами в размере 1 000 000 руб. (п. 2.1).

Оплата стоимости объектов недвижимости производится покупателем путем перечисления денежных средств на расчётный счёт продавца по реквизитам, указанным п. 9 договора не позднее 3-х дней следующего за днём заключения данного договора (п. 2.2).

Фактическая передача объектов недвижимости происходит в момент подписания договора, отдельного документа о передаче стороны не составляют (п. 3.1).

Оплата по договору произведена покупателем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Кабельная линия 6 Кв 500 м, воздушная линия 800 м, КТП 250 и внутренние электроснабжения были переданы ФИО3 продавцом по акту приёма передачи оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВТМ» в качестве передающей стороны и ФИО3 в качестве принимающей стороны был заключён договор замены стороны в обязательстве (передача прав и обязанностей по договору аренды - перенаем), согласно которому передающая сторона уступает, а принимающая сторона принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды находящегося в федеральной собственности земель участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого сроком на 49 лет, в отношении земельного участка площадью 14494+/-5 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования под коммунально-складские объекты, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1). Передающая сторона обязана при подписании настоящего договору для осуществлении принимающей стороной приобретаемого права передать принимающей стороне договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представителем ответчика, истца по встречному иску, ФИО3 в подтверждение доводов об исполнении обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были предъявлены на обозрение подлинные договор аренды № находящегося в федеральной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области в качестве арендодателя и ООО «Ломпром-Центр» в качестве арендатора на вышеуказанный земельный участок; распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области от 02.11.2007 г. № 991- р «О предоставлении в аренду ООО «Ломпром-Центр» земельного участка, находящегося в федеральной собственности»; кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок; акт приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «Ломпром-Центр» в качестве передающей стороны и ФИО7 в качестве принимающей стороны на вышеуказанный земельный участок; договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО7 в качестве передающей стороны и ООО «ВТМ» в качестве принимающей стороны на вышеуказанный земельный участок; технический паспорт комплекса объектов нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснил, что в апреле-мае 2025 года по заданию ФИО3 производил уборку на территории по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договор замены стороны в обязательстве (передача прав и обязанностей по договору аренды – перенаем) от ДД.ММ.ГГГГ сдан ФИО3 в Управление Росреестра по Саратовской области для государственной регистрации права, что подтверждается заявлениями о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ и описями от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., 4000 руб. за государственную регистрацию прав, что подтверждается чеками ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

Плановая выдача документов ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлениями Управления Росреестра по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сообщено о приостановлении государственной регистрации прав, документы на которую были предоставлены ДД.ММ.ГГГГ в связи с заявлением ООО «ВТМ» о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ для сбора дополнительных документов, на срок до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель вправе представить заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Уведомлениями Управления Росреестра по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сообщено о приостановлении государственной регистрации прав, на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением в орган регистрации прав заявления представителя ООО «ВТМ» о прекращении осуществления государственной регистрации и возврате ранее представленных для ее проведения документов.

Уведомлениями Росреестра по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сообщено об отказе в государственной регистрации прав, поскольку ООО «ВТМ» представлено заявление о прекращении государственной регистрации прав по вышеуказанным договорам.

ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав поступили заявления представителя ООО «ВТМ» и ФИО1 о государственной регистрации перехода права, права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлениями Росреестра по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщено о приостановлении государственной регистрации прав, документы на которую им были представлены ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ранее представлены документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости или сделок с ним.

Сведений о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора замены стороны в обязательстве (передача прав по договору аренды – перенаем) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ВТМ» и ФИО1 материалы дела не содержат.

Ковтун ДД.ММ.ГГГГ сдал повторно на государственную регистрацию договор купли-продажи и договор замены стороны в обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив государственную пошлину.

Уведомлением Управления Росреестра по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи движимого имущества ФИО3 в качестве продавца продал и передал в собственность покупателю ООО «Ангстрем» кабельную и воздушную линии за 150 000 руб. Передача оборудования подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 вышеуказанного договора оплата осуществляется в течение 30 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ангстрем» оплатило ФИО3 150 000 руб., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «Ангстрем» в возражении на иск ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ООО «Ангстрем» продало ООО «ИМТК» кабельную линию 6 Кв протяженностью 500 м, ВЛ 6 Кв протяженностью 800 м, оплатив 150 000 руб. по платежному поручению 150 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Саратовэнерго» и ООО «ИМТК» заключен договор энергоснабжения, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Саратовэнерго» и ООО «ИМТК» заключено дополнительное соглашение к договору энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договоры купли-продажи недвижимого имущества и замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «ВТМ» и ФИО3 фактически исполнены сторонами ФИО3 и ООО «ВТМ», поскольку ФИО3 оплатил цену договора, сдал на государственную регистрацию договоры купли-продажи и замены стороны в обязательстве по договору аренды земельного участка, а ООО «ВТМ» как продавец имущества передал спорное имущество покупателю ФИО3, в том числе путем передачи принимающей стороне подлинного договора аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом ООО «ВТМ» ДД.ММ.ГГГГ в нарушение взятых на себя обязательств обратилось в орган регистрации прав с заявлением о прекращении государственной регистрации права в связи с заключением с ФИО1 договора купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которые были сданы на государственную регистрацию права ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем приходит к выводу об уклонении ООО «ВТМ» от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, договора замены стороны в обязательстве по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 Кроме того, о получении ФИО3 во владение спорного недвижимого имущества и оборудования свидетельствует также распоряжение ФИО3 оборудованием путем заключения договора купли-продажи оборудования с ООО «Ангстрем» ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд учитывает, что доводы ФИО1 об исполнении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «ВТМ» не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, поскольку заявление о государственной регистрации перехода права от ФИО1 поступило в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ, документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположено спорное недвижимое имущество, продавцом ООО «ВТМ» ФИО1 не передавались, поскольку были переданы ООО «ВТМ» ФИО3

Учитывая вышеприведенные нормы права и разъяснения акта по их применению, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на спорное имущество, признании права аренды по договору замены стороны в обязательстве, признании недействительными договоров купли-продажи и замены стороны в обязательстве, от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора купли-продажи движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, произведении государственной регистрации права, а также встречные исковые требования ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на спорное имущество, признании права аренды по договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными договора купли-продажи и договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат, поскольку в отсутствие государственной регистрации права сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, а отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю в свою очередь не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

При этом суд не принимает признание иска ФИО1 ответчиком ООО «ВТМ», поскольку оно противоречит закону и нарушает права третьих лиц.

Поскольку судом установлен факт уклонения ООО «ВТМ» от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ВТМ» и ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований о произведении государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и договора замены стороны в обязательстве (передача прав и обязанностей по договору аренды - перенаем) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённых между ООО «ВТМ» и ФИО3

На основании ст. 98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения неимущественных исковых требований с ФИО1 и ООО «ВТМ» в равных долях в пользу ФИО3 подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб., по 1500 руб. с каждого.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 судебные расходы по оплате юридических услуг с ФИО3, ООО «ВТМ», ООО «Ангстрем» взысканию в пользу ФИО1 не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ВТМ», ФИО3, ООО «Ангстрем» о признании права собственности, признании права аренды, произведении государственной регистрации права, признании недействительными договора купли-продажи недвижимости, договора замены стороны в обязательстве, договора купли-продажи движимого имущества, произведении государственной регистрации права отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ООО «ВТМ» удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «ВТМ» и ФИО3, в отношении комплекса объектов нежилого фонда, включающим нежилое здание <данные изъяты> ранее присвоенный государственный учётный номер: инвентарный №:АБ1; условный №, расположенный по адресу: Саратовская <адрес> назначение нежилое, количество этажей, в том числе подземных 1, в том числе подземных 0; договора замены стороны в обязательстве (передача прав и обязанностей по договору аренды - перенаем) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «ВТМ» и ФИО3, в отношении земельного участка площадью 14494+/-5 кв. м., кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учётный номер данные отсутствуют, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования под коммунально-складские объекты, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1, ООО «ВТМ» отказать.

Взыскать с ООО «ВТМ», ОГРН <***>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., по 1500 руб. с каждого.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025 года.

Судья М.Е.Солдатова