Решение по делу № 2-3698/2023 от 17.04.2023

16RS0051-01-2023-002873-32

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

17 апреля 2023 года Дело 2-3698/2023

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.З. Алиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Инвестиционно-строительная компания "Тандем" к Гомез-Х.Л. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

АО "Инвестиционно-строительная компания "Тандем" обратилось в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно условиям договора аренды № <номер изъят> от 1 июля 2018 года акционерное общество «Инвестиционно-строительная компания «Тандем» (арендодатель, истец) передал, а индивидуальный предприниматель Гомез-Х.Л. (арендатор/ответчик) принял за плату во временное владение и пользование помещение с номером 159 общей площадью 59,7 кв.м, расположенное на 3 этаже в здании по адресу: <адрес изъят>

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендная плата по договору составляет 40 500 рублей в месяц.

Из пункта 3.7 договора следует, что размер платежей, указанный в статье 3 договора, приведен без учета НДС.

На основании пункта 3.6 договора аренды, с учетом дополнительного соглашения от 31 октября 2019 года, арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от арендодателя до 20 числа текущего месяца включительно путем перечисления необходимой суммы на банковский счет арендодателя. Арендатор вносит арендную плату равными долями, если иное не предусмотрено условиями договора. Платеж считается оплаченным в срок, если оплаченная сумма зачислена на расчетный счет арендодателя не позднее, чем в дату платежа. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой арендатор занимает помещение. Иные платежи должны быть оплачены арендатором в течение 3 дней со дня выставления соответствующего счета от арендодателя.

В нарушение вышеуказанных условий договора аренды, обязательства по оплате со стороны ИП Гомез-Х.Л. в полном объеме не исполнены, в связи с чем за период с 01 апреля 2020 года по 15 октября 2020 года образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору, которая, с учетом решения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-24977/2020 (предоставление скидки в размере 50% за период с 28.03.2020 по 15.07.2020г.), составляет сумму в размере 157 422 рубля 28 копеек.

В соответствии с пунктом 6.3.3 договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату, обеспечительный платеж, и иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные статьей 3 настоящего договора. В случае невнесения арендатором в установленный срок каких -либо платежей или части платежей, причитающихся по договору (включая арендную плату, обеспечительный платеж, и иные платежи), по письменному требованию арендодателя на неоплаченные суммы начисляются проценты в размере 0,2 % суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 10 ноября 2022 года Гомез-Х.Л. (<номер изъят>) не является индивидуальным предпринимателем с 24 июня 2021 года.

22 декабря 2022 года в адрес Гомез-Х.Л. была направлена претензия с требованием о погашении задолженности. Однако стороной ответчика задолженность не погашена, обязательства по договору аренды не исполнены.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с Гомез-Х.Л. в пользу Акционерного общества «Инвестиционностроительная компания «Тандем» сумму задолженности в размере 157 422 рубля 28 копеек и суммы уплаченной госпошлины за подачу заявления о вынесении судебного приказа в сумме 4 348 рублей.

В судебном заедании представитель истца АО "Инвестиционно-строительная компания "Тандем" ФИО1 исковое заявление поддержала, заявленные требования просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что задолженность указана с учётом предоставленной скидки, 150 000 рублей ответчик остался должен. В 2020 году было вынесено постановление кабинета министров о приостановке деятельности ТЦ в связи с распространением коронавирусной инфекции, деятельность ТЦ была приостановлено, за исключением продуктового магазина и аптеки. После вынесения решения суда аренда ответчиком не оплачивалась. Скидка была предоставлена по 15 июля 2020 года в размере 50%. Все ТЦ могли осуществлять полностью свою деятельность с 15 июля 2020 года. Апрель, май, июнь и до 15 июля стоимость аренды была рассчитана с учетом скидкой. Аренда была ежемесячно в размере 48 000 рублей.

Ответчик Гомез-Х.Л. о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 1 июля 2018 года между арендодателем АО "Инвестиционно-строительная компания "Тандем" и арендатором ИП Гомез-Х.Л. заключен договор аренды <номер изъят>. Предметом данного договора является нежилое помещение, общей площадью 59,7 кв.м, расположенное а третьем этаже в здании по адреску: <адрес изъят>

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендная плата по договору составляет 40 500 рублей в месяц.

Из пункта 3.7 договора следует, что размер платежей, указанный в статье 3 договора, приведен без учета НДС.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 декабря 2020 года дело №<номер изъят> исковые требования ИП Гомез-Х.Л. к ООО "Тандем" об уменьшении размера арендной платы на 80% за период с 28 марта 2020 года по 15 июля 2020 года удовлетворены частично.

Решением постановлено:

уменьшить размер арендной платы по договору №<номер изъят> от 1 июля 2018 года на период с 28 марта 2020 года по 15 июля 2020 года на 50%.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказано.

В нарушение вышеуказанных условий договора аренды, обязательства по оплате со стороны ИП Гомез-Х.Л. в полном объеме не исполнены, в связи с чем за период с 01 апреля 2020 года по 15 октября 2020 года образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору, которая, с учетом решения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № <номер изъят>, составляет сумму в размере 157 422 рубля 28 копеек.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

22 декабря 2022 года в адрес Гомез-Х.Л. была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, однако ответчиком задолженность не погашена, обязательства по договору аренды не исполнены.

Доказательств внесения ответчиком арендной платы за испрашиваемый истцом период суду не представлено, в этой связи, с учетом изложенных выше норм права с Гомез-Х.Л. в пользу АО "Инвестиционно-строительная компания "Тандем" подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения №<номер изъят> от 1 июля 2018 года, за период с апреля 2020 года по 15 октября 2020 в размере 157 422 рубля 28 копеек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление АО "Инвестиционно-строительная компания "Тандем" к Г. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с Гомез-Х.Л., <дата изъята> года рождения, (<данные изъяты> в пользу АО "Инвестиционно-строительная компания "Тандем" (<номер изъят>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 1 июля 2018 года, за период с апреля 2020 года по 15 октября 2020 в размере 157 422 (сто пятьдесят семь тысяч четыреста двадцать два) рубля 28 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4 348 (четыре тысячи триста сорок восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное заочное решение составлено 24 апреля 2023 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова