Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при секретаре Аминтазаевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ПАО Банк ВТБ, ООО «Специализированный застройщик «Полет» об изменении условий договоров,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ПАО Банк ВТБ, ООО «Специализированный застройщик «Полет» об изменении условий договоров.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ООО «Инвестиционная строительная компания «Жилстрой миллениум» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Полет») (продавец) заключен договор купли-продажи <адрес>-ВТБ. Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: 142410, <адрес>, кадастровый №. Цена квартиры составляет 3 871 000 руб. Квартира приобретена частично за собственные средства в размере 1 548 000 руб. и за счет кредитных средств в размере 2 322 600 руб., предоставленных Банк ВТБ (ПАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 приходится родной племянницей истцу, при этом она страдает психическим расстройством, диагноз-F21.1- Шизотипическое расстройство, а также является инвалидом II группы, в связи с чем, вследствие своего заболевания, неоднократно проходила лечение в областной психиатрической больнице №. Вследствие своей болезни ФИО2 в момент заключения сделок не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Она нуждается в опеке и постоянном уходе. В связи с болезнью и инвалидностью ФИО2 нигде не работает, получает пенсию, а, следовательно, не могла внести денежные средства по первоначальному взносу и ежемесячные платежи по кредитным обязательствам.

Пенсия ФИО2 составляет 12 000 руб., иных заработков она не имеет. Следовательно, ФИО2 вследствие своего заболевания и отсутствия заработка не могла заключать договоры и исполнять обязательства по ним.

Фактическим покупателем квартиры и должником по кредитным обязательствам является истец. Денежные средства для оплаты первоначального взноса были внесены истцом из своих собственных средств, полученных от продажи земельного участка и дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Платежи по кредитному договору № осуществлялись также истцом, переводом денежных средств со своей карты либо путем внесения наличных на карту ФИО2 Все оригиналы документов, касающиеся указанных оспариваемых сделок, находятся у истца, которая зарегистрирована и проживает в указанной квартире.

При заключении сделок ни продавец, ни кредитор не знали о психическом состоянии ФИО2 и отсутствии у нее дохода. Одобрение кредитного договора, а, следовательно, и заключение договора купли-продажи квартиры, было обусловлено тем, что первоначальный взнос составлял 40% от стоимости жилья. Истец просит изменить условия договора №-ВТБ купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 142410, <адрес>, кадастровый №, заключенного между ФИО2 и ООО «Инвестиционная строительная компания «Жилстрой миллениум» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Полет»), считать покупателем ФИО1; изменить условия кредитного договора №, заключенного между ФИО2 и Банком ВТБ (ПАО), считать заемщиком ФИО1

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила отложить рассмотрение дела, ходатайство удовлетворено частично, в судебном заседании объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание истец не явилась.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СЗ «Полет» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, представила письменные возражения, просила отказать в удовлетворении иска.

В судебное заседание ответчик Банк ВТБ (ПАО) своего представителя в суд не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в суд не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Так, согласно пунктам 3 и 6 части 1 указанной статьи, гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие причинения вреда другому лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ООО «Инвестиционная строительная компания «Жилстрой миллениум» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Полет») (продавец) заключен договор купли-продажи <адрес>-ВТБ (л.д. 26-28). Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: 142410, <адрес>, кадастровый №. Цена квартиры, согласно договору, составляет 3 871 000 руб.

Обязательства сторон по вышеуказанному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира приобретена ФИО2 частично за собственные средства в размере 1 548 000 руб. и за счет кредитных средств в размере 2 322 600 руб., предоставленных Банк ВТБ (ПАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-43).

Согласно п.12 кредитного договора следует, что целью использования заемщиком кредита: приобретение в собственность на основании ДКП предмета ипотеки: двухкомнатной квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> (л.д. 37).

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ суммарная задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 989 108,64 руб.

В силу п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и(на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.1, п.2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ Банк ВТБ (ПАО) в полном объеме выполнил свои обязательства, предоставив заемщику ФИО2 денежные средства по кредитному договору (л.д. 93 оборот).

Кредит был предоставлен ФИО2 для целевого использования, а именно приобретения квартиры в собственность заемщика.

Поскольку сторонами по кредитному договору являются Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2, права и обязанности по кредитному договору возникают у ФИО2 как заемщика, и Банка как кредитора.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом (п.п. 2.3 ст. 177ГК РФ).

В целях определения психического состояния здоровья ФИО2, по ходатайству представителя истца ФИО1 определением суда по делу назначена заочная судебно-психиатрическая экспертиза, производство которой поручено ГБУЗ «МНПЦ Наркологии ДЗМ».

Согласно заключению комиссии экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №п, ФИО2 страдала и страдает психическим расстройством в виде шизофрении параноидной эпизодического типа течения с нарастающим дефектом (по МКБ-10: F20.014). Однако, в связи с невозможностью получить в рамках заочной экспертизы самоописания ФИО4 мотивов совершения сделки, категорично высказаться о ее способности понимать значение своих действий и руководить ими в юридический значимый период не представляется возможным.

Оценив, в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований полагать, что ФИО2 в силу имеющегося заболевания не могла при заключении договоров понимать значение своих действий, в связи с чем, иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также исходит из того, что истец ФИО1 участником правоотношений в рамках кредитного договора, а также договора купли-продажи квартиры, не является, а, следовательно, обязательствами перед Банком и застройщиком не обременена.

Таким образом, по общим положениям обязательственного права ответственность из договорного обязательства может нести лишь лицо, выступающее в качестве стороны обязательства.

Согласно п. 1 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга (пункт 2 названной статьи).

Из материалов дела следует, что суду не предоставлены доказательства о согласии Банка ВТБ (ПАО) на перевод долга (части) по кредитному договору с ФИО2 на ФИО1

Доводы истца о том, что первоначальный платеж по договору купли продажи внесен ею из собственных средств, а также о том, что платежи по кредитному договору ФИО1 производит самостоятельно, судом признаются несостоятельными, поскольку внесение денежных средств по кредитному договору истцом за ФИО2, само по себе не изменяет обязательства заемщика ФИО2 перед Банком ВТБ (ПАО). Истец вправе требовать от ФИО2 возврата фактически произведенных ей выплат по кредитному договору.

Кроме того, суд учитывает, что истец осуществила первоначальный взнос на приобретение квартиры из своих собственных средств, зная о психическом заболевании ФИО2, на данное обстоятельство указано истцом в исковом заявлении.

Часть первая статьи 35 ГПК РФ указывает на обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

С учетом положений статей 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 4, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Изложенное, свидетельствует о том, что лицу, обратившемуся за судебной защитой, надлежит представить доказательства наличия субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факт нарушения такого права или интереса ответчиком.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом не предоставлено доказательств нарушения ответчиками ее прав и законных интересов, которые подлежат судебной защите, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ПАО Банк ВТБ, ООО «Специализированный застройщик «Полет» об изменении условий договоров отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова