Дело №2-3342/2022

54RS0003-01-2022-003032-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола помощником судьи Алышовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инские зори» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инские зори» обратилось в суд с иском (с учётом уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов.

Свои требования истец мотивировал тем, что между истцом ООО «Инские зори» и ответчиком ФИО1 был заключен Договор купли-продажи от xx.xx.xxxx, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx за __ (право общей долевой собственности),__ (ипотека в силу закона).

Согласно условиям Договора, Истец обязался передать Ответчику в собственность 1/300 долю в праве обшей долевой собственности на здание, назначение: нежилое здание, площадью 11186,3 кв.м, этажность: 4. находящееся по адресу: ... кадастровый __ с правом пользования парковочным местом __ (17,67 кв.м), расположенным на 2 этаже, в осях 12-13 и В-Д.

В соответствии с разделом 3 Договора, Ответчик обязался оплатить цену Договора в размере 305 357 руб. в соответствии с Приложением __ к Договору - Графиком платежей.

Пунктом 3.4. Договора установлено, что в случае просрочки внесения платежа более 2 (двух) раз подряд, Покупатель утрачивает право на рассрочку платежа, и срок исполнения обязательств Покупателя по оплате оставшейся суммы считается наступившим.

Ответчиком допущена просрочка внесения платежа более 2 (двух) раз подряд. Последняя оплата была произведена xx.xx.xxxx, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

По состоянию на xx.xx.xxxx за Ответчиком числилась задолженность в размере 73 000 руб.

Истец указывает, что цена парковки составляет 305 357 руб., из которых Ответчиком было оплачено 113 500 руб., сумма общей задолженности составляла 191 857 руб. (в последнюю входил долг 73 000 руб.).

С учетом п. 3.4. Договора, по состоянию на 25 мая 2022 года за Ответчиком числится задолженность по договору за оплату парковки в размере 191 857 руб.

В период с xx.xx.xxxx ответчиком оплачена задолженность в размере 31 000 рублей, из которых:

1) xx.xx.xxxx - 9 000 руб.

2) xx.xx.xxxx - 11 000 руб.

3) xx.xx.xxxx - 4 500 руб.

4) xx.xx.xxxx - 2 000 руб.

5) xx.xx.xxxx - 4 500 руб.

Истец указывает, что с учетом указанных платежей в размере 31 000 руб., по состоянию на xx.xx.xxxx за Ответчиком числится задолженность в размере 60000 руб.

Цена парковки составялет 305 357 руб., из которых оплачено Ответчиком 144 500 руб., сумма общей задолженности составляет 160 857 руб. (в последнюю входит долг 60 000 руб.).

Таким образом, с учетом п. 3.4. Договора, по состоянию на xx.xx.xxxx за Ответчиком числится задолженность по договору за оплату парковки в размере 160 857 руб.

Также истец, ссылаясь на ст. 395 ГК РФ просит взыскать проценты по состоянию на xx.xx.xxxx в размере 18 583, 87 руб. Также истец указывает, что понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 304, 41 руб., которые он просит взыскать с Ответчика.

На основании вышеизложенного, истец просит: взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инские зори» (ИНН __) задолженность по договору купли-продажи по состоянию на xx.xx.xxxx в размере 160 857 рублей 00 копеек, проценты в размере 18 583 рубля 87 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 304 рубля 41 копейку, итого: 184 745 рублей 28 копеек.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в основное судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В предварительном судебном заседании 16 сентября 2022 года пояснил, что задолженность не оспаривает, не согласен с процентами, просил у истца о заключении мирового соглашения.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено:

Истцом ООО «Инские зори» и ответчиком ФИО1 был заключен Договор купли-продажи от xx.xx.xxxx, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx за __ (право общей долевой собственности),__(ипотека в силу закона).

Согласно условиям Договора Истец обязался передать Ответчику в собственность 1/300 долю в праве обшей долевой собственности на здание, назначение: нежилое здание, площадью __,3 кв.м, этажность: 4. находящееся по адресу: ... кадастровый __ с правом пользования парковочныч местом __ (17,67 кв.м.), расположенным на 2 этаже, в осях 12-13 и В-Д.

В соответствии с разделом 3 Договора (л.д. 8), ответчик обязался оплатить цену Договора в размере 305 357 руб. в соответствии с Приложением 1 к Договору - Графиком платежей.

В виду того, что в предусмотренный договором срок платежи не внесены, xx.xx.xxxx Ответчику было направлено уведомление исх. __ (л.д. 21) об оплате задолженности в размере 8 000 руб. заказным письмом с описью вложения с помощью службы Почты России (xx.xx.xxxx получена отправителем).

xx.xx.xxxx Ответчику была направлена претензия исх. __ (л.д 25) об оплате задолженности в размере 23 000 руб., неустойки в размере 145, 99 руб. заказным письмом с описью вложения с помощью службы Почты России (xx.xx.xxxx получена отправителем).

В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Соответственно судом установлено, что истец направлял в адрес Ответчика уведомление, претензию, что подтверждается почтовыми документами, тем самым надлежащим образом известил Ответчика о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов.

Пунктом 3.4. Договора установлено, что в случае просрочки внесения платежа более 2 (двух) раз подряд Покупатель утрачивает право на рассрочку платежа, и срок исполнения обязательств Покупателя по оплате оставшейся суммы считается наступившим.

Ответчиком допущена просрочка внесения платежа более 2 (двух) раз подряд, что не отрицал ответчик в судебном заседании. Последняя оплата была произведена xx.xx.xxxx, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

С учетом п. 3.4. Договора, по состоянию на xx.xx.xxxx за Ответчиком числится задолженность по договору за оплату парковки в размере 160 857 руб.

Судом проверен расчет, представленный стороной истца, признан верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с учётом установленных обстоятельств, суд полагает, что задолженность по договору за оплату парковки в размере 160 857 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Рассмотрев требования истца о взыскании процентов по состоянию на xx.xx.xxxx в размере 18 583, 87 руб. судом установлено следующее:

В соответствии с ч. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором купли-продажи срок, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представитель истца указывает в расчёте, что размер процентов за период с xx.xx.xxxx подлежит взысканию с ответчика в размере 18 583, 87 руб.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

По пункту 1 Постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Пунктом 3 Постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, т.е. с 1 апреля 2022 г. на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, в том числе и процентов за пользование чужими денежными средствами. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка не взыскивается с лица, на которое распространяется действие этого моратория.

С учётом приведенных выше положений, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с xx.xx.xxxx, что по расчету суда составляет 13 858 рублей 40 копеек.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4694 рублей 31 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инские зори» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Инские зори» задолженность по договору купли-продажи от xx.xx.xxxx в размере 160 857 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с xx.xx.xxxx в размере 13 858 рублей 40 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4694 рублей 31 копейки, а всего – 179 409 рублей 71 копейки.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 29 сентября 2022 года.