Дело № 2-2787/2025
УИД: 63RS0044-01-2025-003983-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Галустовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Семененковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2787/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок под гаражом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что является собственником нежилого помещения – машино-места, расположенного по адресу: <адрес>, право на который возникло на основании договора дарения от 09.06.2017, заключенного с ФИО2, право которого в свою очередь возникло на основании договора дарения от 27.07.2007, заключенного с ФИО3 Последний приходится истцу дедом. ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности от 21.12.1994 на земельный участок по выше указанному адресу площадью 20,7 кв.м., занимаемый гаражом. В настоящее время ФИО1, будучи собственником нежилого помещения, полагая, что она вправе претендовать на получение земельного участка под гаражом, обратилась с иском в суд, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка в соответствии с планом границ от 10.06.2025, подготовленного ООО «Вега».
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 (по доверенности) настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Администрация Железнодорожного внутригородского района г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Пункт 1 ст. 1 ЗК РФ содержит один из основных принципов земельного законодательства – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Аналогичные положения приведены в ст. 35 ЗК РФ.
На основании регистрационного удостоверения от 28.01.994 № 132, выданного Бюро инвентаризации Городского совета народных депутатов РСФСР, установлено, что ФИО3 на основании решения Горисполкома от 30.12.1988 № 885, свидетельства о праве собственности на землю от 25.09.1992 № 60124 принадлежит одноэтажный гараж № в <адрес> в <адрес>.
21.12.1994 им же на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления Администрации г. Самары от 01.04.1994 № 462 приобретено в частную собственность право на земельный участок, общей площадью 20,7 кв.м., кадастровый №, фактически занимаемый капитальным гаражом, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю, регистрационная запись от 21.12.1994 № 231.
27.07.2007 ФИО3, реализуя права собственника, распорядился гаражом, передав на безвозмездной основе в пользу ФИО2, заключив с ним договор дарения, зарегистрированный 26.07.2007 в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
ФИО2, в свою очередь, передал гараж, площадью 19,5 кв.м., на 1 этаже под №, по адресу: <адрес> в ГСК-101 с кадастровым номером № на безвозмездной основе ФИО1, также заключив с ней договор дарения от 09.06.2017.
Таким образом, в настоящее время в результате состоявшихся сделок дарения правообладателем гаража числится ФИО1, которая в силу выше приведенных положений закона вправе претендовать на получение в собственность земельного участка, занимаемого гаражом.
По заявлению ФИО1 кадастровым инженером ООО «Вега» подготовлен план границ земельного участка, занимаемого гаражом, в котором определены его границы и координаты.
Согласно выписке из ИСОГД от 26.08.2025, предоставленной по запросу суда, испрашиваемый земельный участок расположен в общественно-деловой зоне городского значения, в соответствии с Картой градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26 апреля 2001 года № 61; красные линии на участке не установлены, он расположен в охранной зоне транспорта, приаэродромной территории, что не может препятствовать физическим лицам в оформлении своих прав на занимаемые ими земельные участки, право пользования которыми возникло до утверждения настоящих Правил застройки.
До настоящего времени испрашиваемый истцом земельный участок под гаражом ни в чью собственность не передавался, сам истец не реализовал право приобретения объектов недвижимости в собственность на безвозмездной основе.
До обращения с иском в суд ФИО1 предпринимала меры к легализации земельного участка, направив в адрес Департамента управления имуществом г.о. Самары заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, на что пакет документов возвращен без рассмотрения обращения по существу.
На основании изложенного судом установлено, что гараж, принадлежащий истцу, возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на земельном участке, ранее предоставленном в собственность физического лица, следовательно, в силу ст. 35 ЗК РФ, которая гласит о том, что при переходе права собственности на здания, в собственность заявителя переходит и расположенный под ним земельный участок (принцип единства судьбы строения и земли), он имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу гараж.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на земельный участок, площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка, площадью 21 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ от 10.06.2025, подготовленным ООО «Вега», в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Самары в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24.09.2025.
Судья А.В. Галустова