Дело № 2-5889/2025

50RS0001-01-2025-005521-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИФИО1

31 июля 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Семений Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. <адрес> к ФИО2 об освобождении самовольно занятого земельного участка, неразграниченной государственной собственностью, обязании привести территорию земельного участка в пригодное для использования состояние

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности площадью 391 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, <адрес>, мкр. ФИО3, <адрес>А, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 50:15:0030205:16, путем переноса ограждения и строения в установленные границы земельного участка; обязать ФИО2 привести территорию земельного участка неразграниченной государственной собственности примерной площадью 66 кв.м, прилегающего к земельному участку с кадастровым <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, <адрес>, мкр. ФИО3, <адрес>А, в пригодное для использования состояние, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в рамках работы по выявлению нарушений земельного законодательства должностными лицами Администрации г.о. <адрес> был проведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> 391 кв.м, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, <адрес>, мкр. ФИО3, <адрес>А, по результатам которого истцом установлено, что земельный участок имеет ограждение, установленное на местности ограждение (обозначение) земельного участка выходит за границы земельного участка, внесенные в ЕГРН, осуществляется самовольное занятие прилегающих земельных участков, частей земельных участков, на земельном участке имеются капитальные строения, которые находятся в установленных границах земельного участка, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок огорожен, доступ осуществляется через распашные ворота в северной части. Территория облагорожена, на ней расположены двухэтажный дом и капитальное строение вспомогательного назначения. По результатам проведенного обследования усматривается нарушение требований 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, в части самовольного занятия земель неразграниченной государственной собственности путем установки ограждения осматриваемого земельного участка. <адрес> самовольного занятия земель неразграниченной государственной собственности составляет 66 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, <адрес>, мкр. ФИО3, <адрес>А, принадлежит на праве собственности ФИО2 В адрес ответчика направлено уведомление №-УЗО от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства, которое оставлено ФИО2 без ответа. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Истец Администрация г.о. <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление земельных отношений Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес>», п. 2 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельным государственными полномочиями <адрес> в области земельных отношений» органы местного самоуправления городских округов наделяются государственными полномочиями по распоряжению и предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, предусмотрены ст. 39.28 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Одним из способов защиты гражданским прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, в рамках работы по выявлению нарушений земельного законодательства должностными лицами муниципального земельного контроля управления отношений Администрации городского округа Балашиха был проведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030205:16, площадью 391 кв.м, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, <адрес>, мкр. ФИО3, <адрес>А.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, <адрес>, мкр. ФИО3, <адрес>А, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе проверки установлено, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок огорожен, доступ осуществляется через распашные ворота в северной части. Территория облагорожена, на ней расположены двухэтажный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и капитальное строение вспомогательного назначения частично расположено на земельном участке неразграниченной государственной собственности.

По результатам проведенного обследования усматривается нарушение требований 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, в части самовольного занятия земель неразграниченной государственной собственности путем установки ограждения, допущенное ФИО2 с северной стороны части земельного участка. <адрес> самовольного занятия земель неразграниченной государственной собственности составляет 66 кв.м.

В результате выездных обследований истцом были составлены акт № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика направлено уведомление №-У 30 от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости принять меры по устранению нарушения, которое оставлено ФИО2 без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

По смыслу ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочиями по распоряжению и предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, обладает орган местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Между тем как следует из материалов дела, законность использования ответчиком земельного участка неразграниченной государственной собственности не подтверждается, правоустанавливающие документы отсутствуют. Данный факт является нарушением земельного законодательства в части самовольного занятия земельного участка, полномочиями собственниками в отношении которого обладает г.о. Балашиха в лице Администрации.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Поскольку ФИО2 не является собственником земельного участка неразграниченной государственной собственности площадью 66 кв.м, он не вправе использовать его, в связи с чем исковые требования, заявленные истцом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По смыслу ч. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

На основании ч. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 4598 №, освободить самовольно занятый земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности площадью 391 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, <адрес>, мкр. ФИО3, <адрес>А, прилегающий к земельному <данные изъяты> путем переноса ограждения и строения в установленные границы земельного участка.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 4598 №, привести территорию земельного участка неразграниченной государственной собственности примерной площадью 66 кв.м, прилегающего к земельному участку с кадастровым <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, <адрес>, мкр. ФИО3, <адрес>А, в пригодное для использования состояние, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Семений

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2025

Судья Н.В. Семений