РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Матвеевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-4855/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости, прекращении права собственности на жилое помещение и встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о признании права собственности на изымаемое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1620 кв.м., расположенного по указанному адресу пропорционально размеру общей площади помещения. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» № 2211-р от 3 декабря 2020г. многоквартирный дом литер «<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением органа местного самоуправления от 4 мая 2022 г. №802-р земельный участок и квартиры изъяты для муниципальных нужд. Однако до настоящего времени соглашение о выкупе с ним не заключено. В связи с этим был вынужден обратиться в суд и просит взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в его пользу выкупную стоимость изымаемой <адрес> многоквартирного дома литер <адрес> в размере 2336000 рублей, с учетом доли земельного участка 22/718 в размере 832000 рублей, доли общедомового имущества в размере 59000 рублей, материальных затрат, связанных с изъятием в размере 52400 рублей, всего 3279400 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24597 рублей.

В свою очередь администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила при удовлетворении искового заявления и после выплаты ими выкупной стоимости спорных объектов недвижимости, признать за ними право собственности на это недвижимое имущество.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения № 8625 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление.

Другие стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., кадастровый №, а также доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади, кадастровый №, площадью 1620 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» № 2211-р от 3 декабря 2020г. многоквартирный дом литер <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 24 мая 2022 г. № 802-р земельный участок и квартиры в многоквартирном доме литер «<адрес> изъяты для муниципальных нужд.

Однако у истца выкуп его объекта недвижимости ответчиком до настоящего времени не осуществлен, что последним не оспорено.

Согласно отчету № 08-05-23-ф от 12 мая 2023г., выполненному оценщиком ФИО2 рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2336000 рублей, стоимость доли земельного участка 22/718 - 832000 рублей, стоимость доли общедомового имущества 22/718 -59000 рублей, стоимость материальных затрат, связанных с изъятием - 52400 рублей, а всего выкупная стоимость составляет 3279400 рублей.

Указанная оценка сторонами не оспорена и принимается судом во внимание при определении размера компенсации.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную цену изымаемого имущества, стоимость долей земельного участка и материальных затрат, связанных с переездом в общей сумме 3279400 рублей.

Относительно участия ФКУ МО «Город Астрахань» установлено, что порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются гл. 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в пункте 2 статьи 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности ФИО1 на квартиру и доли в земельном участке после выплаты администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань» компенсации за это имущество.

Также подлежат удовлетворению встречные исковые требования и признании за МО «Город Астрахань» права собственности на спорное имущество после выплаты его выкупной стоимости.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере 24597 рублей. Доказательства несения этих расходов имеются в материалах дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования и встречные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 рыночную стоимость <адрес> многоквартирного дома литер <адрес>» площадью 43.6 кв.м., долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 1620 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, долей общедомового имущества, материальных затрат, связанных с изъятием в общей сумме 3279400 (три миллиона двести семьдесят девять тысяч четыреста) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24597 (двадцать четыре тысячи пятьсот девяносто семь) рублей.

После выплаты ФИО1 выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости, прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,6кв.м., доли земельного участка, кадастровый №, площадью 1620 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, литер <адрес>» и признать за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» право собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,6кв.м., доли земельного участка, кадастровый №. площадью 1620 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, литер «<адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: