РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А.,при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4680/22 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о возврате денежных средств, уплаченных в счет аванса, взыскании процентов за пользование денежными средствами,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возврате денежных средств, уплаченных в счет аванса в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2022 по 30.03.2022 в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами с 31.03.2022 по дату их фактического возврата, исчисляемых в размере ключевой ставки Банка России на сумму удерживаемого аванса, расходов по уплате госпошлины в размере сумма, указав в обоснование, что 04 декабря 2021 года в рамках заключенного между сторонами авансового соглашения, Истец передала Ответчикам денежные средства в размере сумма в счет приобретения для фио недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, СНТ «Русское поле», д. 44, стоимостью сумма В целях приобретения недвижимого имущества фио обратился в банк за получением кредитных средств под залог недвижимого имущества. Поскольку в оформлении ипотечного кредита на указанный объект недвижимости фио было отказано, причина отказа связана с непредоставлением покупателями документов в отношении недвижимого имущества, договор купли-продажи так и не был заключен, денежные средства, внесенные в качестве аванса Истцу со стороны Ответчиков неправомерно не возвращены. Попытки урегулировать спор с Ответчиками в досудебном порядке не привели к положительному результату, претензии, направленные в адрес Ответчиков, оставлены последними без исполнения.
В судебное заседание представитель истца явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики фио, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 430 ГК РФ стороны вправе заключить договор в пользу третьего лица, в соответствии с которым должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
К авансовым отношениям по предварительному договору подлежат применению положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара).
Согласно п. 1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.
В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 2 ст. 328 ГК РФ).
В силу главы 23 ГК РФ аванс не относится к способам обеспечения исполнения обязательств. Авансовый платеж всегда выполняет платежную функцию и может выполнять доказательственную функцию наличия правоотношений между сторонами. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по заключению основного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.
Установление правовой природы соглашения о передаче денежных средств является обязательным для разрешения судьбы переданных денежных средств в силу положений ст. 381 ГК РФ, согласно ч. 2 которой, задаток в отличие аванса не возвращается в случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток.
В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Гражданское законодательство не исключает возможности обеспечения авансом или задатком предварительного договора (п. 1 ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.п. 2-4 ст. 429 ГК РФ).
В случае, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Согласно п. 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что 04 декабря 2021 г. ФИО1 и фио, действующая по доверенности от 11.05.2021 г. от имени и в интересах супругов ФИО2 и ФИО3, заключили Соглашение об уплате аванса в размере сумма, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома № 44 в СНТ «Русское поле» адрес стоимостью сумма (п. 1 Соглашения).
Пунктом 2 Соглашения стороны согласовали оформление права собственности на недвижимое имущество за фио
В силу п. 4 Соглашения Истец путем банковского перевода перевела представителю ФИО4 фио в качестве аванса денежную сумму в размере сумма Факт получения денежных средств стороной Продавца подтверждается банковской выпиской и собственноручной подписью фио о получении денежных средств в Соглашении от 04.12.2021. (п. 11).
В соответствии с п. 7.2 Соглашения в срок до 22.12.2021 г. Продавцы обязуются предоставить Покупателю технический паспорт на недвижимое имущество, выписку из домовой книги и иные необходимые документы.
По условиям п. 10 Соглашения стороны договорились, что настоящее Соглашение действует до 20 января 2022 г.
В п. 8 Соглашения стороны согласовали, что в случае уклонения или отказа ФИО4 от исполнения обязательств по настоящему Соглашению, нарушение Продавцами своих обязательств по Соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи объекта, а также в случае предоставления Продавцами недостоверной информации об объекте (п. 6 Соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение 3 дней с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.
В силу п. 9 Соглашения в случае неодобрения кредитной организацией ипотечного кредита, что рассматривается уважительной причиной, аванс возвращается покупателю.
Как установлено судом, 21.12.2021 г. фио обратился в Банк ВТБ для оформления ипотечного кредита на спорный объект недвижимости.
В срок, установленный Соглашением об авансе, ипотечный кредит фио выдан не был.
При проверке документов Банком ВТБ установлено, что в комплекте документов на выдачу кредита отсутствовали следующие документы: выписка из домовой книги, справка о составе семьи продавца, справка об отсутствии задолженности по обязательным коммунальным платежам, технический паспорт со всеми страницами. Также Банком были запрошены пояснения от продавцов относительно даты строительства дома с учетом выявленных противоречий в представленных на проверку документов.
10.01.2022 г. Истец направил в адрес фио уведомление о необходимости предоставления вышеуказанных документов и пролонгации срока действия авансового соглашения с учетом приостановления сроков рассмотрения кредитной заявки.
Данное обращение осталось нерассмотренным со стороны Ответчиков.
В соответствии с Ответом от 25.01.2022 г. Оренбургским филиалом Банка ВТБ принято отрицательное решение по выдаче ипотечного кредита на сумму сумма по причине непредоставления полных сведений об объекте недвижимого имущества.
Кроме того, за предоставлением кредитных средств фио обратился в ПАО «Росбанк», который Ответом от 20.01.2022 г. отказал ему в выдаче кредита на сумму сумма
09.02.2022 г. Истец направила в адрес Ответчиков досудебное требование о возврате суммы аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с отказом Банка в предоставлении ипотечного кредита фио
Требование со стороны Ответчиков осталось неисполненным.
Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств, суд усматривает недобросовестное поведение Ответчиков в предоставлении сведений о недвижимом имуществе стороне Покупателя, послужившее основанием для отказа в выдаче ипотечного кредита.
В связи с тем, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами не заключен по окончании срока действия соглашения, суд приходит к выводу о том, что полученный Ответчиками аванс подлежит возврату, поскольку в ином случае на стороне участника договора, не возвратившего аванс, возникает неосновательное обогащение.
Аванс по своей правовой природе является предварительным платежом, который подлежит возврату в случае, если обязательство не будет исполнено по тем или иным причинам.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Таким образом, в силу п. 8 Соглашения уплаченный аванс подлежал возврату Истцу в течение 3 рабочих дней с момента уведомления Ответчиков о возврате аванса.
В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).
В связи с тем, что спорное недвижимое имущество находится в общей совместной собственности Покупателей (супругов), от имени которых представитель фио по доверенности заключала Соглашение от 04.12.2021 г., последние несут солидарную обязанность перед Истцом по возврату аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
На основании вышеизложенного, с Ответчиков в пользу Истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, рассчитанные за период с 21.02.2022 г. по 30.03.2022 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.03.2022 г. по дату их фактического погашения, исчисляемые в размере ключевой ставки Банка России, согласно представленному Истцом расчету, не оспоренного стороной Ответчиков и признанного судом верным.
В силу ст. ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.
Суд полагает возможным, взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 внесенные в качестве аванса денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2022 г. по 30.03.2022 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма
Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.03.2022 г. по дату их фактической уплаты, исчисляемые в размере ключевой ставки Банка России на сумму удерживаемого аванса.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья фио
Мотивированное решение суда составлено 21 июля 2022 года