Решение по делу № 2[3]-166/2022 от 31.10.2022 - об изъятии земельного участка для государственных нужд Российской Федерации путем прекращения права собственности и установлении условий изъятия.

Бугурусланский районный суд (Оренбургская область)

Категория дела О признании отсутствующим права собственности на земельную долю Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

АО «Оренбургнефтеотдача» обратилось в суд с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об изъятии земельного участка

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО>, исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении и пояснила, что не согласна с размером убытков причиняемых изъятием земельного участка

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования акционерного общества «Оренбургнефтеотдача» к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, ООО «им.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2(3)-166/2022

56RS0007-03-2022-000269-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Бугуруслан 31 октября 2022 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе судьи Головань А.В.,

при секретаре Тихоновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11- ФИО12, действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Оренбургнефтеотдача» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ООО «им. Ленина» Северного района об изъятии земельного участка для государственных нужд Российской Федерации путем прекращения права собственности и установлении условий изъятия,

установил:

АО «Оренбургнефтеотдача» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 об изъятии земельного участка для государственных нужд Российской Федерации путем прекращения права собственности с выплатой возмещения, указав, что акционерное общество является обладателем лицензии на право пользования недрами Пашкинского месторождения нефти № (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ) с целевым назначением и видами работ: добыча нефти и газа на Пашкинском месторождении, участок недр расположен в <адрес>. В границах лицензионного участка Пашкинского месторождения нефти расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала № относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственниками земельного участка с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности являются ответчики, размер доли каждого в праве собственности <данные изъяты>. Указанный земельный участок передан в аренду ООО «им. Ленина» на срок с 09 июля 2019 г. на 5 лет по договору аренды от 27 июня 2019 г. По ходатайству АО «Оренбургнефтеотдача», поданному в порядке, предусмотренном статьей 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 2 приказа Департамента по недропользованию по Приволжскому Федеральному округу (Приволжскнедра) от 03 августа 2021 № «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами за счет средств недропользователя» принято решение об изъятии у ответчиков земельного участка с условным номером: № площадью <данные изъяты>, образованного из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, в западной части кадастрового квартала № для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств АО «Оренбургнефтеотдача» в соответствии с лицензией № Копии приказа об изъятии направлены уполномоченным органом ответчикам, АО «Оренбургнефтеотдача» и органу регистрации прав на территории Оренбургской области. Опубликование приказа об изъятии осуществлено в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию (<адрес>

Приказ об изъятии не был оспорен ответчиками или арендатором земельного участка ООО «им. Ленина» ни в административном, ни в судебном порядке.

В соответствии с приказом об изъятии АО «Оренбургнефтеотдача» поручено выступить заказчиком кадастровых работ и работ по оценке изымаемых участков, оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков, осуществить подготовку проектов соглашений об изъятии и направить их для подписания в Приволжскнедра, а затем ответчикам.

Во исполнение пункта 3 приказа об изъятии и на основании пункта 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации АО «Оренбургнефтеотдача» как организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии: выступило заказчиком кадастровых работ в целях образования земельного участка №, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельных участков, по результатам проведения которых образован земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты>, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, осуществило оценку изымаемых земельных участков, оценку прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков, в порядке, предусмотренном статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации. Оценка выполнена независящим оценщиком ООО «ПлатО» по заказу ООО «Средневолжская землеустроительная компания» (исполнитель кадастровых и иных работ по изъятию земельного участка).

По результатам проведенной оценки сформирован Отчет об определении размера возмещения № от 19 октября 2021 г. включающий в том числе:

Отчет об оценке земельного участка площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Северный сельсовет, кадастровый №;

Отчет об оценке размера убытков, причиненных изъятием земельного участка, кадастровый №.

В соответствии с отчетом об оценке по состоянию на 18 октября 2021 г. размер возмещения ответчикам в связи с изъятием спорного земельного участка составляет: рыночная стоимость земельного участка – 28 390,03 руб., в том числе каждому ответчикам, исходя из размера доли каждого в праве на земельный участок- <данные изъяты>

ФИО6 – рыночная стоимость доли в праве на земельный участок 2 839 руб., размер убытков, причиненных изъятием земельного участка 0 руб.

ФИО5 – рыночная стоимость доли в праве на земельный участок 2 839 руб., размер убытков, причиненных изъятием земельного участка 0 руб.;

ФИО4 - рыночная стоимость доли в праве на земельный участок 2 839 руб., размер убытков, причиненных изъятием земельного участка 0 руб.;

ФИО3 - рыночная стоимость доли в праве на земельный участок 2 839 руб., размер убытков, причиненных изъятием земельного участка 0 руб.;

ФИО7- рыночная стоимость доли в праве на земельный участок 2 839 руб., размер убытков, причиненных изъятием земельного участка 0 руб.;

ФИО11- рыночная стоимость доли в праве на земельный участок 2 839 руб., размер убытков, причиненных изъятием земельного участка 0 руб.;

ФИО10 - рыночная стоимость доли в праве на земельный участок 2 839 руб., размер убытков, причиненных изъятием земельного участка 0 руб.;

ФИО9 - рыночная стоимость доли в праве на земельный участок 2 839, 01 руб., размер убытков, причиненных изъятием земельного участка 0 руб.;

ФИО8 - рыночная стоимость доли в праве на земельный участок 2 839,01 руб., размер убытков, причиненных изъятием земельного участка 0 руб.;

ФИО13 - рыночная стоимость доли в праве на земельный участок 2 839,01 руб., размер убытков, причиненных изъятием земельного участка 0 руб.;

На основании отчета об оценке АО «Оренбургнефтеотдача» подготовило и согласовало с Приволжскнедра проекты соглашений с ответчиками об изъятии земельного участка.

17 ноября 2021 г. АО «Оренбургнефтеотдача» направило в адрес ответчиков заказными письмами проекты соглашений об изъятии земельных участков, подписанный со своей стороны и со стороны Приволжскнедра, а также выписки из ЕГРН на спорные земельные участки и Отчет об оценке. Документы в соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления получены ответчиками. До настоящего времени каких-либо предложений о заключении соглашений об изъятии земельного участка на определенных условиях от ответчиков ни в адрес АО «Оренбургнефтеотдача», ни в адрес Приволжскнедра не поступало. При указанных обстоятельствах, просили изъять у ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 для государственных нужд Российской Федерации земельный участок кадастровый №, площадью 9303 кв.м, находящийся по адресу: Российская <адрес> категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «земли сельскохозяйственного назначения» с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств АО «Оренбургнефтеотдача» в соответствии с лицензией №, с выплатой возмещения, в размере 2839,0 руб. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО11, а ФИО8, ФИО9, ФИО13- по 2839,01 руб. Установить порядок выплаты АО «Оренбургнефтеотдача» возмещения путем перечисления денежных средств на банковские счета ответчиков, после вступления в законную силу решения суда. После выплаты возмещения прекратить право на доли ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 в общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 9303 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, и прекратить обременение в пользу ООО «им. Ленина» на земельный участок с переходом права собственности на земельный участок к АО «Оренбургнефтеотдача».

Определением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 26 мая 2022 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «им. Ленина».

В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении и пояснила, что не согласна с размером убытков причиняемых изъятием земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> определенным экспертом, считает, что заключение эксперта в указанной части необоснованное и не мотивированное.

Ответчики ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, представитель ответчика ООО «им. Ленина», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведениями о причинах неявки, суд не располагает, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Представитель ответчиков ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что не согласен с результатами проведенной экспертизы и считает, что стоимость земельного участка и размер упущенной выгоды связанной с изъятием указанного земельного участка сильно занижены, полагает, что следовало оценить указанный земельный участок как земли промышленности, так как на нем расположены объекты нефтедобычи.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведениями о причинах неявки, суд не располагает, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Департамента по недропользованию по Приволжскому Федеральному округу в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. В письменном отзыве указал, что истец владеет лицензией на право пользования недрами № от 23 сентября 1999 г., является недропользователем. Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд установлен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного, бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, или право безвозмездного пользования таким земельным участком может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок. АО «Оренбургнефтеотдача» является недропользователем и относится к организации, имеющим право на обращение с ходатайством об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии с пунктом 6 той же статьи, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно пункту 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения как стоимости земельного участка, так и стоимости расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В силу статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд допускается в исключительных случаях, по предусмотренным федеральными законами основаниями.

Порядок и условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность обоснования необходимости принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя).

Пунктом 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса. К их числу отнесены организации, являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким земельным участком, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок.

Аналогичные положения о возмещении правообладателю стоимости изымаемого земельного участка и убытков, включая упущенную выгоду, содержатся и в Земельном кодексе Российской Федерации (пункт 2 статьи 56.8), который устанавливает, что переход права собственности на земельный участок согласно вступившему в законную силу решению суда о принудительном его изъятии наступает только после предоставления предусмотренного данным решением возмещения в денежной форме (пункт 2 статьи 56.11).

Таким образом, действующее правовое регулирование содержит необходимые гарантии получения собственниками предварительного и равноценного возмещения при изъятии у них в судебном порядке земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании достоверно установлено, что АО «Оренбургнефтеотдача» предоставлена лицензия на пользование недрами Пашкинского месторождения нефти № сроком действия до 31 мая 2033 г. с целевым назначением и видами работ: добыча нефти и газа на Пашкинском месторождении, участок недр расположен в <адрес>.

В границах лицензионного участка Пашкинского месторождения нефти расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала № относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждый являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13

На основании договора аренды от 27 июня 2019 г. заключенному между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 и ООО «им. Ленина», земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ООО «им. Ленина» на срок с 09 июля 2019 г. на пять лет. Запись об обременении земельного участка внесена в ЕГРН, 09 июля 2019 г.

По ходатайству АО «Оренбургнефтеотдача», поданному в порядке, предусмотренном статьей 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 2 приказа Департамента по недропользованию по Приволжскому Федеральному округу (Приволжскнедра) от 03 августа 2021 № «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами за счет средств недропользователя» принято решение об изъятии у ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 земельного участка с условным номером: № площадью <данные изъяты>, образованного из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, предоставленного в аренду ООО «им. Ленина», находящегося по адресу: <адрес>, для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств АО «Оренбургнефтеотдача» в соответствии с лицензией №

Копии приказа об изъятии направлены уполномоченным органом ответчикам, АО «Оренбургнефтеотдача» и органу регистрации прав на территории Оренбургской области. Опубликование приказа об изъятии осуществлено в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию (Северный сельсовет Северного района Оренбургской области).

Данный приказ ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 не был оспорен ни в административном, ни в судебном порядке.

По результатам проведенной оценки сформирован Отчет об определении размера возмещения № от 19 октября 2021 г. включающий:

Отчет об оценке размера убытков, причиненных изъятием земельного участка, кадастровый №.

В соответствии с отчетом об оценке по состоянию на 18 октября 2021 г. размер возмещения ответчикам в связи с изъятием спорного земельного участка составляет: рыночная стоимость земельного участка – 28390,03 руб., в том числе каждому из ответчиков исходя из размера доли каждого в праве на земельный участок- <данные изъяты>:

ФИО7- рыночная стоимость доли в праве на земельный участок 19 552,59 руб., размер убытков, причиненных изъятием земельного участка 0 руб.;

ФИО9 - рыночная стоимость доли в праве на земельный участок 2 839,01 руб., размер убытков, причиненных изъятием земельного участка 0 руб.;

ФИО13 - рыночная стоимость доли в праве на земельный участок 2 839,01 руб., размер убытков, причиненных изъятием земельного участка 0 руб.

На основании отчета об оценке АО «Оренбургнефтеотдача» подготовило и согласовало с Приволжскнедра проекты соглашений об изъятии земельного участка.

Соглашения были получены ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13

Ответчики по истечении 90 дней не предоставили подписанные соглашения, предложенные истцом.

Согласно пункту 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Проанализировав указанные нормы права и установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку правовые основания для изъятия земельных участков, принадлежащих ответчикам, для государственных нужд имеются, процедура изъятия участков соблюдена.

В связи с тем, что между сособственниками изъятого земельного участка и АО «Оренбургнефтеотдача» не было достигнуто соглашение о размере подлежащей выплате рыночной стоимости изымаемого земельного участка и размере упущенной выгоды, по ходатайству представителя ответчика ФИО13- ФИО15 по делу была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости спорного земельного участка и упущенной собственниками выгоды, проведение которой было поручено эксперту ООО «Центр оценки ипотеки» ФИО2

Из заключения эксперта № от 03 октября 2022 г. следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:28:1320005:222, площадью 9303 кв.м, на день проведения экспертизы составляет 31 700 руб.

Размер убытков, причиненных фактическим изъятием земельного участка с участка с кадастровым номером 56:28:1320005:222, площадью 9303 кв.м, на день проведения экспертизы составляет 26 800 руб.

Пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что с учетом положений статьи 280 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как если бы такого изъятия не было.

Заключение эксперта № от 03 октября 2022 г. в части определения рыночной стоимости земельного участка содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Эксперт провел анализ рынка в тех его сегментах, к которым относится фактическое использование оцениваемого объекта, и по результатам анализа определил ценообразующие факторы, используемые при определении рыночной стоимости объекта оценки. Проведен подбор объектов-аналогов, сопоставимых с объектом оценки, проведена их корректировка. Содержащиеся в заключении эксперта сведения дают надлежащее представление о местоположении объектов-аналогов и иных их характеристиках, учтенных экспертом при расчете итоговой величины рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Размер упущенной выгоды судом также определен на основании выводов эксперта, которые научно-обоснованы, и рассчитаны как неполученный доход в связи с невозможностью обработки земельного участка.

Доводы представителя ответчиков о том, что результаты исследования и выводы эксперта не соответствуют принципу объективности, достоверности и полноты, а также имеют противоречия и неверные выводы, суд считает необоснованными.

Заключение эксперта № от 03 октября 2022 г. выполнено в соответствии с требованиями закона. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьями 84, 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд принимает указанное заключение эксперта № от 03 октября 2022 г. в качестве допустимого доказательства и определяет размер возмещения на дату рассмотрения спора судом, в то время как при составлении отчета об оценке № от 19 октября 2021 г., размер возмещения определялся на дату принятия решения об изъятии земельного участка, поскольку если сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В тоже время представителем ответчиков не представлены доказательства и не приведены доводы, которые могли бы опровергнуть выводы экспертизы или поставить их под сомнение, в частности, такие как противоречие выводов эксперта фактам, подтверждаемым письменными доказательствами по делу, или обстоятельствам, установленным судом.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Предусмотренных законом оснований для определения иного размера стоимости изъятого земельного участка и упущенной выгоды представителем ответчиков суду представлено не было.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования АО «Оренбургнефтеотдача» подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит, в частности: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

Из представленного экспертом заявления следует, что стоимость судебной оценочной экспертизы составляет 30 000 рублей, что подтверждается счетом на оплату № от 28 июля 2022 г.

Согласно определению Бугуругурсланского районного суда Оренбургской области от 28 июня 2022 г. о назначении судебной оценочной экспертизы, оплата за проведение экспертизы возложена на ответчика ФИО13 Поскольку ходатайство о проведении экспертизы заявлено представителем ответчика ФИО13, экспертиза проведена, установлена рыночная стоимость изымаемого земельного участка и размер убытков, которые подлежат взысканию в пользу ответчиков, доказательств несения расходов по оплате экспертизы ответчики не представили, следовательно, расходы связанные с проведением указанной экспертизы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Оренбургнефтеотдача» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ООО «им. Ленина» Северного района об изъятии земельного участка для государственных нужд Российской Федерации путем прекращения права собственности и установлении условий изъятия, удовлетворить.

Изъять у ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 для государственных нужд Российской Федерации земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: Российская <адрес>, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «земли сельскохозяйственного назначения» с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств АО «Оренбургнефтеотдача» в соответствии с лицензией №, с выплатой возмещения каждому в размере 3 170 руб. за изымаемый земельный участок и 2 680 руб. в счет убытков причиненных изъятием земельного участка ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13.

Установить порядок выплаты АО «Оренбургнефтеотдача» возмещения путем перечисления денежных средств каждому в размере 3 170 руб. за изымаемый земельный участок и 2 680 руб. в счет убытков причиненных изъятием земельного участка на банковский счет ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 после вступления в законную силу решения суда.

После выплаты возмещения прекратить право на долю в общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве <данные изъяты> ФИО5 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО6 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО7 (доля в праве <данные изъяты> ФИО8 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО9 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО10 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО11 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО13 (доля в праве <данные изъяты>) на земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, и прекратить обременение в пользу ООО «им. Ленина» на указанный земельный участок с переходом права собственности на земельный участок к АО «Оренбургнефтеотдача».

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 в пользу эксперта ФИО16 в возмещение расходов за проведение судебной экспертизы с каждого в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.В. Головань

Мотивированное решение суда составлено 03 ноября 2022 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →