дело №
УИД №RS0№-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Токаревой Е.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, департаменту жилищной политики Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО3 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Департаменту жилищной политики Администрации <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование требований указав, что являлся членом ЖСК «Куйбышевец-3», который осуществлял строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Истец полностью выплатил ЖСК «Куйбышевец-3» паевой взнос за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной ЖСК «Куйбышевец-3». Согласно ордеру №-к от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Исполнительным <адрес> ФИО2 депутатов трудящихся ему была предоставлена квартира по адресу: <адрес> (до переадресации <адрес>, на семью, состоящую из 1 человека. Квартира построена, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №. Истец зарегистрирован в квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается копией финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УЮТ». Истец проживает в квартире и несет бремя её содержания, в том числе, делает ремонт в квартире, оплачивает взносы за ремонт и содержание квартиры, вносит плату за коммунальные платежи и оплачивает взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором находится квартира. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> отказало истцу в государственной регистрации права собственности на квартиру, ввиду того, что: 1) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно в нарушение пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 21 Закона справка жилищно-строительного кооператива «Куйбышевец-3» не содержит сведений о дате вступления ФИО1 в члены ЖСК, дате выплаты пая, не содержит полное описание объекта недвижимого имущества, переходящего в собственность заявителя, не указаны фамилии лиц, подписавших документ, не содержит сведений о дате выданной справки, подлежащей внесению в Единый государственный реестр недвижимости; 2) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: в нарушение статьи 21 Закона не представлены документы, подтверждающие полномочия лиц, выдавших справку ЖСК «Куйбышевец-3», представленную на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа. В настоящее время истец не может получить иной документ, подтверждающий выплату паевого взноса за квартиру, ввиду того, что ЖСК «Куйбышевец-3» ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. На основании изложенного, просил суд признать за ФИО3 право собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал, дополнительно пояснил, что вступил в кооператив, внес первый взнос, после чего ему был выдан ордер. В течение 20 лет он платил взносы каждый квартал по 26 руб. Кооператив в 1987 году выдал справку, что он полностью выплатил, и посоветовали зарегистрировать право собственности, однако он этого не сделал. В настоящее время решил зарегистрировать право собственности, семьи нет, но есть родственники, племянники.
Представители ответчиков департамента жилищной политики Администрации <адрес>, департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причин неявки не сообщили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом, в представленном отзыве указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращался в орган регистрации права с заявлением о государственной регистрации прав с заявлением о регистрации ранее возникшего права на жилое помещением кадастровым номером №. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия приостановлены. В качестве причин приостановления государственным регистратором было указано, что представленная на государственную регистрацию справка ЖСК «Куйбышевец-3» не содержит сведений о том, что ФИО3 является членом ЖСК, о дате полной выплаты пая за квартиру, об объекте недвижимости, который переходит в собственность ФИО1 (его полный адрес), также справка ЖСК не содержит информации о лицах, подписавших документ, о дате выдачи справки. Ввиду не устранения причин приостановления ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации ранее возникшего права на жилое помещение с кадастровым номером №.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, руководствуясь следующим.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, последний применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.
Статьей 47 ЖК РСФСР предусмотрено, что ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения отца истца в квартиру, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Омского городского ФИО2 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О вводе в эксплуатацию 100-квартирного, крупнопанельного жилого <адрес> (<адрес>), построенного ДСК-1 по титулу УКСа горисполкома» в соответствии с постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений», исполком городского ФИО2 депутатов трудящихся решил утвердить акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию жилого <адрес> (<адрес>), жилой площадью 3 234,2 кв.м.
На основании ордера №-к от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом <адрес> ФИО2 Депутатов трудящихся, ФИО1 была предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на состав семьи из одного человека (решение от ДД.ММ.ГГГГ за №).
Согласно справки ЖСК «Куйбышевец-3» паевые взносы в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, полезной площадью 30,2 кв.м., жилая площадь 16,8 кв.м., внесены полностью в сумме 2 968 руб. (л.д. 16).
В настоящее время в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией финансового лицевого счета №от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Уют» (л.д. 15).
По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Куйбышевец-3» прекращена деятельность юридического лица, в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.
В силу п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Подобная норма также содержалась в п. 2 ст. 7 Закона ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО2», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ Причем в силу абз. 3 п. 3 Постановления Верховного ФИО2 ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Закона ФИО2 «О собственности в ФИО2», указанной норме придана обратная сила, положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после ДД.ММ.ГГГГ.
В дальнейшем положения п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 2 ст. 7 Закона ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № трансформировались в п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 вступил в члены ЖСК «Куйбышевец-3», приобрел спорную квартиру, паевые взносы выплачены полностью, тем самым приобрел право собственности на спорную квартиру.
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на <адрес> в <адрес>, не зарегистрировано.
Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Проанализировав вышеприведенные обстоятельства и правовые нормы, принимая во внимание, что паевой взнос внесен в полном объеме, что никем не оспаривалось, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт приобретения ФИО3 квартиры, путем внесения паевого взноса в ЖСК в полном объеме.
Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру ФИО1 лишен возможности по независящим от него причинам.
Нарушенное право ФИО1 в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного им способа, суд считает подлежащим защите путем признания за ним права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес> (паспорт <адрес> №, выдан УВД Октябрьского АО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Токарева
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.