УИД 05RS0№-88

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 г. <адрес>

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО6, представителя ответчика ФИО10, представителя ответчика ДНТ «Надежда» ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком, по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО3, ДНТ «Надежда» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 05:09:000023:3368, расположенный по адресу: РД, <адрес>, линия 3, <адрес>. С целью ошибки в местоположении границ земельного участка им были проведены межевые работы. Согласно заключению кадастрового инженера, указанного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: 05:09:000923:3369, 05:09:000023:3355, 05:09:000023:3354, принадлежащие ответчикам. Ссылаясь на ст. ст. 304, 305 ГК РФ просит суд исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами: 05:09:000023:3354, расположенный по адресу: РД, <адрес>, линия 4, <адрес>, 05:09:000023:3355, расположенный по адресу: РД, <адрес>, линия 4, <адрес>, 05:09:000023:3369, расположенный по адресу: РД, <адрес>, линия 3, <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000023:3368, расположенный по адресу: РД, <адрес>, линия 3, д« 43, в соответствии со следующими характерными поворотными точками, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем истец уточнил требования и просил устранить препятствия для него в пользовании и владении земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:3368, расположенным по адресу: РД <адрес> линия 3, <адрес>, путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:09:000023:3354, расположенный по адресу: РД, <адрес>, линия 4, <адрес>, 05:09:000023:3355, расположенный по адресу: РД, <адрес>, линия 4, <адрес>, 05:09:000023:3369, расположенный по адресу: РД, <адрес>, линия 3, <адрес>, в части накладывающийся на земельный участок истца с координатами указанными в заключении эксперта; установить границы земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000023:3368, расположенный по адресу: РД, <адрес>, линия 3, <адрес>, в соответствии со следующими характерными поворотными точками, указанными в заключении эксперта.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО6 А.Р. требование поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 Н.С. не согласившись с требованиями ФИО1 обратился в суд с встречным иском указывая, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:3369, расположенный по адресу: РД <адрес> 3 №. Договор прошел госрегистрацию. В границах земельного участка, без разрешения начал производить строительные работы ответчик ФИО1, ссылаясь на принадлежность земельного участка, но при этом какие-либо документы на указанный земельный участок не предоставил. Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате кадастровых работ при исследовании земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:3369 обнаружено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:3369 формируется часть домостроения и забора. Потому просит суд устранить препятствия для него в пользовании и владении земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:3369, расположенным по адресу: РД <адрес> 3 №, путем признания недействительными сведений в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:3354, 05:09:000023:3368, в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков, с исключением данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости; установить границы земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000023:3369, расположенный по адресу: РД, <адрес>, линия 3, <адрес>, в соответствии со следующими характерными поворотными точками, указанными в заключении эксперта.

Ответчик ФИО6 Н.С. в суд не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО10, который в суде требования истца не признал, просил удовлетворить встречные требования.

Представитель ответчика ДНТ «Надежда» ФИО8 в суде встречный иск ФИО5 не признал, утверждая, что по факту никаких наложений границ ни у кого не имеется. Действительно имеется полное смещение всех земельных участков, предоставленных ДНТ «Надеждла».

Ответчики ФИО3, ФИО4, третьих лиц Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

По смыслу данных статей закона, при обращении в суд заинтересованное лицо должно представить доказательства принадлежности ему нарушенного права и факта его нарушения.

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Данная норма, предоставляя собственнику защиту от нарушений, не связанных с лишением владения, в том числе предполагает возможность защиты прав собственника от действий владельца соседнего земельного участка.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 данного Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:3368, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. линия 3, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №;

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:3354, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. линия 4, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №;

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:3355, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. линия 4, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №;

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:3369, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. линия 3, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для возникновения права собственности как истца, так и ответчиков является решения ДНТ «Надежда» о предоставлении земельных участков в собственность.

Истцом на земельном участке возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

При уточнении границ земельного участка истца кадастровым инженером выполнены кадастровые работы, по результатам обследования выявлено, что фактически земельный участок истца пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000923:3369, 05:09:000023:3355, 05:09:000023:3354, указывая на наличие реестровой ошибки.

По данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что из схемы № следует: площадь и конфигурация З/У № по фактическому расположению, соответствует площади и конфигурация этого же участка по ЕГРН, месторасположение и координаты З/У № по фактическому расположению, не соответствует месторасположению и координатам этого же участка по ЕГРН. Имеет место смешение в координатах поворотных точек: 1х-2а-3а-4а-2х-1. Координаты границ смешения по поворотным точкам и отрезкам представлены в таблице 3. Одной из причины данного несоответствия (смешения) границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:3368 по фактическим замерам относительно границ этого же участка по ЕГРН, может является реестровая ошибка. Для устранения реестровой ошибки необходимо произвести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:3368 по ЕГРН и привести их к границам этого же участка по фактическим замерам Земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:3368 по фактическому расположению, соответствует данным этого же участка по Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в пределах допустимой погрешности, как по конфигурации и площади, так и по местоположению. Земельный участок № истца ФИО1 (КН 05:09:000023:3368) по местоположению соответствует данным этого же участка согласно схеме разбивки земельных участка в ДНТ «Надежда», а также с небольшими погрешностями соответствуют линейным размерам и площади. Из схемы № следует площадь и конфигурация З/У № по фактическому расположению, соответствует площади и конфигурация этого же участка по ЕГРН, месторасположение и координаты З/У № по фактическому расположению, не соответствует месторасположению и координатам этого же участка по ЕГРН. Имеет место смешение в координатах поворотных точек: Зл-1с-1-2с-1л-4л. Координаты границ смешения по поворотным точкам и отрезкам представлены в таблице 7. Одной из причины данного несоответствия (смешения) границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:3354 по фактическим замерам относительно границ этого же участка по ЕГРН, может является реестровая ошибка. Для устранения реестровой ошибки необходимо произвести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:3354 по ЕГРН и привести их к границам этого же участка по фактическим замерам. Земельный участок № (КН 05:09:000023:3354) по местоположению соответствует данным этого же участка согласно схеме разбивки земельных участка в ДНТ «Надежда», а также с небольшими погрешностями соответствуют линейным размерам и площади. Из схемы № следует площадь и конфигурация З/У № по фактическому расположению, соответствует площади и конфигурация этого же участка по ЕГРН, месторасположение и координаты З/У № по фактическому расположению, не соответствует месторасположению и координатам этого же участка по ЕГРН. Имеет место смешение в координатах поворотных точек: 1х-2у-3у-4у-2х-2. Координаты границ смешения по поворотным точкам и отрезкам представлены в таблице 10. Одной из причины данного несоответствия (смешения) границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:3355 по фактическим замерам относительно границ этого же участка по ЕГРН, может является реестровая ошибка. Для устранения реестровой ошибки необходимо произвести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:3355 по ЕГРН и привести их к границам этого же участка по фактическим замерам. Земельный участок № (КН 05:09:000023:3355) по местоположению соответствует данным этого же участка согласно схеме разбивки земельных участка в ДНТ «Надежда», а также с небольшими погрешностями соответствуют линейным размерам и площади. Из схемы № следует: площадь и конфигурация З/У № по фактическому расположению со слов ФИО10, соответствует в площади и конфигурация этого же участка по фактическому расположению со слов председателя ДНТ «Надежда» ФИО8, месторасположение и координаты З/У № по фактическому расположению со слов ФИО10 не соответствует месторасположению и координатам этого же участка по фактическому расположению со слов председателя ДНТ «Надежда» ФИО8 Имеет место смешение в сторону земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:3368 в координатах поворотных точек: 4о-1в-2в-4о. Координаты границ смешения по поворотным точкам и отрезкам представлены в таблице 14.

Заключение судебного эксперта является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области, поэтому оснований не доверять ему у судебной коллегии не имеется. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж работы в указанной области, составленное экспертом заключение соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 ГПК РФ, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Данное заключение ответчиками не опровергнуто.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что постановка земельных участков сторон на кадастровый учет с реестровой ошибкой нарушает права истца и встречного истца.

Следовательно, с учетом установленных по делу обстоятельств, нарушенное право истца и встречного истца может быть защищено посредством исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков без прекращения права ответчика на земельный участок и полного снятия его с кадастрового учета, согласно установленным заключением судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении как истца ФИО1, так и встречного истца ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Устранить препятствия для ФИО1 в пользовании и владении земельным участком с кадастровым номером: 05:09:000023:3368, расположенный по адресу: РД, <адрес>, линия 3, <адрес>, путем исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ части земельного участка принадлежащего ФИО5 площадью 113,35 м? с кадастровым номером 05:09:000023:3369, в координатах характерных точек границ: X 205081,90 - У 363566,19, X 205098,61 - У 363558,53, X 205101,22 - У 363564,24, X 205084,40 - У 363571,70;

части земельного участка принадлежащего ФИО4 площадью 66,70 м? с кадастровым номером 05:09:000023:3355, в координатах характерных точек границ: X 205078,14 - У 363574,49, X 205084,40 - У 363571,70, X 205088,43 - У 363580,75, X 205082,46 - У 363583,49;

части земельного участка принадлежащего ФИО3 площадью 41,57 м? с кадастровым номером 05:09:000023:3355, в координатах характерных точек границ: X 205075,56 - У 363569,11, X 205081,90 - У 363566,19, X 205084,40 - У 363571,70, X 205078,14 - У 363574,49.

Установить границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 05:09:000023:3368, расположенный по адресу: РД, <адрес>, линия 3, <адрес>, в соответствии со следующими характерными поворотными точками X 205105,24- У 363573,05, X 205098,61- У 363558,53, X 205075,56- У 363569.11, X 205082,46- У 363583.49.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречный иск ФИО5 к ФИО1, ФИО3, ДНТ «Надежда» удовлетворить частично.

Устранить препятствия для ФИО5 в пользовании и владении земельным участком с кадастровым номером: 05:09:000023:3369, расположенный по адресу: РД, <адрес>, линия 3, <адрес>, путем исключения из Государственного кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:3354, 05:09:000023:3368, в части пересечения точек с координатами X 205098,61- У 363558,53, X 205092,12- У 363544,35, X 205068,63- У 363554.68, X 205075,56- У 363569.11.

Установить границы земельного участка ФИО5 с кадастровым номером 05:09:000023:3369, расположенный по адресу: РД, <адрес>, линия 3, <адрес>, в соответствии со следующими характерными поворотными точками X 205098,61 - У363558,53, X205092,12 - У363544,35, X 205068,63 - У363554.68, X205075,56 - У363569.11.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Казаватов