№

УИД 24RS0№-15

Категория: 2.129

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края ДД.ММ.ГГГГ

Бирилюсский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Лайшевой Ю.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новобирилюсского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Новобирилюсского сельсовета <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 119,5 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец взял по договору переуступки от ДД.ММ.ГГГГ под строительство земельный участок с кадастровым номером 24:05:1301036:109, площадью 2100 кв.. расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 оформил разрешение на строительство в установленном законом порядке, но срок аренды земельного участка закончился. Истец обратился в администрацию <адрес> с целью продлить договор аренды для оформления жилого дома, но ему было отказано. Кроме как обращение в суд, ФИО1 не может зарегистрировать свое право на жилой дом, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 119,5 кв.м.

ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Ответчик –Администрация Новобирилюсского сельсовета <адрес> о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, заместитель главы сельсовета ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – <адрес> о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила. <адрес> ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора –Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило. В письменном пояснении на исковое заявление представитель Управления ФИО6 указала, что в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, права не зарегистрированы. Имеются сведения о зарегистрированном обременении аренде в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:05:1301036:109, площадью 2100 кв.м, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, арендатор ФИО1, арендодатель – <адрес>. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, с учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

Самовольной постройкой, согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:05:1301036:109, имеющий вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2100 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель), ФИО7 (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, а также акт № приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым арендатор передает, а новый арендатор принимает в соответствии с условиями настоящего договораправа и обязанности по договору аренды земельного участка от 32 от ДД.ММ.ГГГГ, в части права аренды земельного участка из земель категории - земли населенных пунктов, земельный участок, общей площадью 2100 кв.м, с кадастровым номером 24:05:1301036:109, местоположение: <адрес>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ

На вышеуказанном земельном участке возведенжилойдом площадью 119,5 кв. м, что подтверждается техническим паспортом жилого здания «жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 119,5 кв.м.

По информации МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре федеральной собственности не учитываются.

Из ответов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации Новобирилюсского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоят, по указанному адресу на регистрационном учете никто не состоит, на земельный участок по вышеуказанному адресу с ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:05:1301036:109, имеющий вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2100 кв.м, не расторгался, по акту приема-передачи не возвращался в муниципальное образование <адрес>. Указанный земельный участок используется по назначению.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объектах недвижимости – жилой дом и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.В отношении земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>, установлено ограничение права в виде аренды в пользу ФИО1, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ).

Из ответов Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» Ачинское отделениеот ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объектах недвижимости – жилой дом и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 191 550 руб.

Таким образом, судом установлено, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договору переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:05:1301036:109, имеющий вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2100 кв.м, указанный договор не расторгался, земельный участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен, участок используется по назначению. Истцом на данном земельном участке в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ построен жилой дом общей площадью 119,5 кв.м. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной и федеральной собственности не состоят, прав на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что спорный земельный участок предоставлен ФИО1 в установленном порядке, администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства (жилого дома), согласно материалам дела спорный объект недвижимости расположен внутри границ участка, спорный земельный участок используется по целевому назначению, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, охраняемых законом интересов третьих лиц не установлено, угрозы жизни и здоровью граждан возведенными объектами недвижимости, не выявлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости (жилой дом), поскольку в ином порядке истец ФИО1 не имеет возможности восстановить свои права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации Новобирилюсского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серия 0408 №, выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 119,5кв.м.

Разъяснить ответчику право подать в Бирилюсский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей жалобы через Бирилюсский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такоезаявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Бирилюсский районный суд <адрес>.

Председательствующий Ю.И. Лайшева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ