Дело № 2-5913 (2022)

49RS0003-01-2022-000412-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Цветковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кусаматовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

ПАО «Сбербанк» обратился с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы задолженности в размере 4 826 673,76 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество (жилой дои и земельный участок по адресу <адрес>) путем реализации с публичных торгов, а также взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 38 333,37 рублей. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяца под <данные изъяты>% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № было принято в залог недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость залогового имущества, по соглашению сторон, составляет: жилой дом - <данные изъяты> рублей, земельный участок - <данные изъяты> рублей. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов, в их адрес были направлены письма с требованием досрочно возвратить сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, которые исполнены не были.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещался, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя банка, выражает согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, однако почтовую корреспонденцию не получают, возвращена за истечением срока хранения. Ходатайств и заявлений в суд не направлено. В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. ст. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен договор кредитный договор №, в соответствии с которым сумма кредита составила <данные изъяты> рублей, срок возврата кредита по истечение <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка <данные изъяты> % годовых.

В соответствии с п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, созаемщики предоставляют кредитору до выдачи кредита: объект недвижимости в залог жилой дом с земельным участком, по адресу: <адрес>, залоговая стоимость объекта недвижимости в размере <данные изъяты> % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно п. 12 договора, за ненадлежащее исполнение условий договора, предусмотрена неустойка: за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, в размере <данные изъяты> % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В соответствии с пунктом 3.1 Общих условий кредитования, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита.

Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного платежа (п. 3.3).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик/созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере, указанном в договоре (п. 3.4).

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий кредитования, кредитор имеет право потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме - денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены на счет ответчика ФИО1, что подтверждается копией лицевого счета.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому сумма задолженности по кредитному договору, которую обязуются погасить кредитору созаемщики, определена сторонами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (день проведения реструктуризации) и составляет <данные изъяты> рублей: остаток основного долга <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, неустойка <данные изъяты> рублей. Кредитор предоставляет отсрочку в погашении основного долга и процентов сроком на 6 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлен новый график платежей.

В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов письмом-требованием, направленным почтой, Банк поставил в известность заемщиков о необходимости досрочного возврата кредита, уплате процентов и неустойки, расторжении кредитного договора. Данное требование исполнено не было, задолженность по кредитному договору не погашена.

Согласно расчета истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты> рублей; просроченные проценты <данные изъяты> рублей; договорная неустойка <данные изъяты> рублей, неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты> рублей, неустойка за просроченные проценты <данные изъяты> рублей.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчиков, суд находит правильным, иного расчета суммы долга, доказательств погашения задолженности полностью, либо в части ответчиками суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ). В связи с чем, сумма задолженности в вышеуказанном размере подлежит взысканию с ответчиков в полном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В целях соблюдения условия досудебного урегулирования спора в адрес ответчиков банком было направлено требование, в котором заемщикам сообщалось о наличии задолженности по кредитному договору, ее размере, а также сроке для добровольного погашения задолженности. Кроме того, в требовании банк предлагал ответчикам расторгнуть кредитный договор. Однако ответчиками указанное требование оставлено без внимания и ответа.

Таким образом, банком соблюдена процедура досудебного разрешения спора, существенными обстоятельствами для расторжения договора является неисполнение ответчиками его условий, а потому кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит расторжению.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предусмотрен залог объекта недвижимости - жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон рыночная стоимость объекта залога составляет: жилой дом <данные изъяты> рублей, земельный участок <данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость заложенного имущества ответчиками не оспорена.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

На основании ч. 2 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая вышеизложенное, требования действующего законодательства, установленные обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, и земельного участка <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, с учетом обоснованно заявленных исковых требований, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, - расторгнуть.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ПАО "Сбербанк России" (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 826 673,76 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 38 333,37 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 555 292,50 рублей.

- земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 745 155 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 09.12.2022 г.

Судья Цветкова Н.А.