Решение по делу № 2-1218/2022 от 19.07.2023 - об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (третьи лица - ООО «УК Нимир», администрация г. Владивостока).

Дело № 2-64/2023

УИД 25RS0002-01-2022-001316-75

Мотивированное решение

изготовлено 19.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Бескровной О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Булгаковой Е.В., с участим представителя истца ФИО1 по ордеру ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО14, ФИО14 к Государственной жилищной инспекции Приморского края, ФИО15 об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (третьи лица - ООО «УК Нимир», администрация г. Владивостока),

установил:

истцы обратились в суд с иском об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <адрес>, оформленных протоколом от дата, полагали, что общее собрание проведено с существенными нарушениями статей 44-48 ЖК РФ, а именно отсутствие кворума для принятия решений, процедура созыва и проведения общего собрания нарушена.

Просят суд, с учетом дальнейших уточнений, признать недействительными решения внеочередного общего собрания от дата, оформленного соответствующим протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <адрес>, по 5, 8, 23, 24 вопросам.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Истец ФИО1 направил в суд представителя, который уточненные исковые требования в судебном заседании поддержал по доводам, изложенным в уточнениях к иску, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, в заочном порядке.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания, своих представителей не направили.

Ранее представитель ответчика ФИО15 возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном возражении, указал на пропуск истцами срока исковой давности.

От представитель ГЖИ Приморского края ранее поступили возражения, в которых, ссылаясь на то обстоятельство, что ГЖИ Приморского края является ненадлежащим ответчиком по делу, а также на пропуск истцами срока исковой давности для обращения в суд, представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены. Ранее представитель администрации г. Владивостока направил в суд отзыв, в котором полагал, то исковые требования не подлежат удовлетворению, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В связи с отсутствием возражений против рассмотрения дела в заочном порядке, дело рассмотрено судом, в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под понятием «решения собраний» понимается решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата на доске объявлений на подъездах <адрес> был размещен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата из которого следовала информация, что в доме проведено внеочередное собрание, на котором было принято решение в том числе: о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; о подтверждении выбора способа управления домом через управление управляющей организацией; о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя ООО «Управляющая компания Нимир», выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете - ФИО19 (генерального директора ООО «УК Нимир»); о выборе лица, уполномоченного на заключение договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капительного ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях - ФИО19 (генерального директора ООО «УК Нимир»).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № НБ45/1-2021 от дата, место проведения собрания: <адрес>, вид общего собрания внеочередное, форма проведения собрания очно-заочное голосование.

Инициатором данного собрания был собственник жилого помещения № данного МКД - ФИО15

Частями 1, 2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что обще собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 ст. 45 ЖК РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Такое решение является недействительным независимо от признания его недействительным судом (пункт 1 статьи 181.3 ГК РФ).

Из представленного в материалы дела реестра собственников помещений МКД следует, что общая площадь жилых помещений, которой обладают собственники, составляет 12 180 кв.м., соответственно 50% для принятия решения должно составлять 6 251,69 голосов.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от дата, количество голосов по оспариваемым решениям составило «за»: по вопросу № 5 - 6597,64, по вопросу № 8 - 6310,38, по вопросу № 23 - 5948,94, по вопросу № 24 - 5948,94.

Из информации официально опубликованной на интернет сайте ГИС ЖК, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании - 7543,1 (100%), что составляет 61,6% от общей площади жилых и нежилых помещений МКД. Таким образом,

Вместе с тем, согласно контрсчету истцов, основанному на изучении предоставленных суду ГЖИ Приморского края подлинника протокола № № от дата с приложенными к нему документами, количество голосов «за»: по вопросу № составило 5779,53 вопреки 6597,64 голосов указанных в протоколе, по вопросу № 8 - 5525,82 вопреки 6310,38 голосов указанных в протоколе, по вопросу № 23 - 5197,90 вопреки 5948,94 голосов указанных в протоколе, по вопросу № 24 - 5197,90 вопреки 5948,94 голосов указанных в протоколе. Контрсчет проверен судом и признается верным, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, как и решения о подтверждении выбора способа управления домом через управление управляющей организацией, о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя ООО «Управляющая компания Нимир», выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете - ФИО16 (генерального директора ООО «УК Нимир»), должны приниматься большинством не менее пятидесяти прцентов голосов от общего числа голосов, а решение о выборе лица, уполномоченного на заключение договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капительного ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях - ФИО16 (генерального директора ООО «УК Нимир») должно приниматься двумя третями голосов от общего числа голосов, суд приходит к выводу, что большинства голосов по оспариваемым вопросам повестки собрания обеспечено не было.

Из разъяснений, данных в пункте 107 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В части заявления о пропуске истцами срока исковой давности, суд находит его несостоятельным, поскольку как следует из штампа почтового отделения, исковое заявление направлено в суд 31.01.2022, то есть в пределах сроков исковой давности, с учетом неоспоренной сторонами даты размещения протокола - 01.08.2021.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 - 236 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО14, ФИО14 к Государственной жилищной инспекции Приморского края, ФИО15 об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (третьи лица - ООО «УК Нимир», администрация г. Владивостока), удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <адрес>, оформленного протоколом № от дата по 5, 8, 23, 24 вопросам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А. Бескровная