Решение по делу № 2-2702/2023 от 03.07.2023

Дело № 2-2702/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре Кондратьевой В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ПГСК Причал № о признании права собственности на нежилое строение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 ФИО6. обратился в суд с иском к ПГСК Причал № о признании права собственности на нежилое строение и земельный участок.

В обоснование иска указано, что ФИО1 ФИО7 является членом ПГСК «Причал 55», расположенного по адресу <адрес> и за ним закреплено двухэтажное строение площадью 37,7 кв.м. Материал стен-блоки. Дата строительства 2012 г. Построено данное строение за счет собственных сил и средств. Все необходимые взносы оплачивались и оплачиваются вовремя и в полном объеме. Строение расположено на территории «Причал 55» на земельном участке площадью 28 кв.м. Факт создания и существования данного объекта недвижимости в границах данного земельного участка подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ И от ДД.ММ.ГГГГ

С 2013 года, имея намерения зарегистрировать на себя право собственности на данное нежилое строение, оформить на него правоустанавливающие документы и на земельный участок под ним, истец неоднократно обращался к ответчику оказать содействие в оформлении правоустанавливающих документов. Однако ответчик под разными предлогами уклонялся от участия в данных юридических процедурах, в связи с чем истец лишен возможности в полном объеме реализовать свои права, как собственник данного объекта недвижимости, и сформировать под данным строением земельный участок, поставить его на кадастровый учет и оформить право собственности.

Ранее арбитражным судом была проведена экспертиза, из которой следует, что все объекты недвижимости расположенные на территории ПГСК «Причал 55» соответствуют градостроительным нормам и правилам, рекомендуются к вводу в эксплуатацию, не нарушают права администрации и третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с вышеизложенным истец просит

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на двухэтажное нежилое строение (гаражный бокс) площадью 37,7 кв.м. Литер Г419, расположенное на территории ПГСК Причал № по <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м., расположенный под нежилым строением (гаражным боксом) площадью 37,7 кв.м. Литер Г419, расположенным на территории ПГСК Причал № по <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель заинтересованного лица Администрации МО г. Новороссийск возражал против удовлетворения иска, так как по ПЗЗ земельный участок расположен в водоохраной зоне Черного моря на которой установлен специальный порядок пользования, необходимо специальное разрешение на строительство в водоохраной зоне.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке Потребительского гаражно-строительного кооператива обеспечения морского любительского рыболовства и отдыха «ПРИЧАЛ 55» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является членом потребительского гаражно-строительного кооператива обеспечения морского любительского рыболовства и отдыха «ПРИЧАЛ 55» (ПГСК «ПРИЧАЛ 55»), задолженности по членским взносам, другим взносам и сборам за членом кооператива не числится.

В соответствии с решением общего собрания «3» «мая» 2009г. построенное им строение Литер Г419 общей площадью 37.7 кв.м.. расположенное в пределах земельного участка по адресу: <адрес>, Причал 55, отведенного кооперативу Постановлением главы г. Новороссийска № от ДД.ММ.ГГГГ, (кадастровый номер земельного участка №), свидетельство о праве бессрочного пользования на земельный участок от 24.05.1993г. №, передан ему безвозмездно и считается его собственностью.

Используется строение Литер Г419 в соответствии с Уставом ПГСК «Причал 55» по целевому назначению и не нарушает права и законные интересы других членов кооператива, не создает угрозу их жизни и здоровью. Предпринимательская деятельность на занимаемых площадях не осуществляется.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой внос за помещение предоставленное этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 8 ГК РФ, основанием приобретения гражданских прав и обязанностей, являются судебные акты и акты органов местного самоуправления

Согласно ст. 12 ГК РФ, зашита нарушенных или оспоренных гражданских прав, осуществляется путем признания права.

Согласно постановлению главы администрации земельный участок площадью 0.915 ГА на котором ПГСК «Причал- 55 возвел нежилые строения был предоставлен ПГСК «Причал- 55 в собственность. Целевое назначение объектов недвижимости возведенных ПГСК «Причал- 55 соответствует целевому назначению земельного участка предоставленного ПГСК «Причал- 55 в собственность.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные данным решением имеют обязательное значение при рассмотрение данного дела.

Установлено, что согласно постановлению главы администрации земельный участок площадью 0.915 ГА на котором ПГСК «Причал- 55 возвел нежилые строения был предоставлен ПГСК «Причал- 55 в собственность. Целевое назначение объектов недвижимости возведенных ПГСК «Причал- 55 соответствует целевому назначению земельного участка предоставленного ПГСК «Причал- 55 в собственность.

Кроме этого, ответчиком было получено разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию данных нежилых строений.

Из архитектурно планировочного задания на проектирование и строительство лодочного причала следует, что решением исполнительного комитета новороссийского городского совета народных депутатов земельный участок на котором построены данные объекты недвижимости был выделен в пользование ПГСК «Причал- 55.

ПГСК «Причал 55» <адрес>, был создан на основании Постановления СМ РСФСР № 259 от 15.06.84г. и Решения Исполнительного комитета Краснодарского краевого Совета народных депутатов № 145 от 27 мая 1987 г. с целью удовлетворения материальных и иных потребностей, связанных с обеспечением возможностей морского любительского рыболовства и отдыха».

Предметом деятельности Кооператива является сооружения, включая причальные и лодочно- гаражные, складские, а также иные такие как помещения для проживания, обслуживания, ремонта, отдыха, хранения инвентаря и оборудования, материалов и прочих расходуемых предметов и веществ.

На основании Устава, и в соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО10 за счет личных средств, было построено нежилое строение Литер Г419 (по тех паспорту БТИ) в пределах земельного участка кооператива. Передан ему безвозмездно и считается его собственностью. Построенное нежилое помещение собственностью кооператива не является.

Так как, указанное помещение является нежилым, то отопление, водоснабжение и канализация в нем отсутствуют как и целом на территории кооператива.

При этом, на территории кооператива имеются биотуалеты в количестве 4х штук. Для бытового и иного мусора установлены контейнерные баки. Вывоз мусора осуществляется регулярно (зимой 2 раза в неделю, летом 3 раза в неделю) мусороуборочной компанией «ЭкоЮг»*. Договор ТКО №-ЮЛ-Н от ДД.ММ.ГГГГ, и на биотуалеты договор с ИП ФИО2 ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В частных случаях, при отдыхе на территории кооператива члены кооператива и их семьи пользуются одноразовой пластиковой посудой, которая затем утилизируется в контейнерные баки.

Согласно Акту обследования нежилого помещения, Литер Г419, (по тех паспорту БТИ), расположенного на территории кооператива ГСК по обращению члена кооператива ФИО1 ФИО12 было обследовано нежилое помещение Литер Г419 (по паспорту БТИ), расположенное на территории ГСК «Причал 55» <адрес> с целью проверки наличия (или отсутствия) водоснабжения, канализации в указанном помещении.

Установлено, что в указанном нежилом помещении отсутствует водоснабжение и канализация. Питьевая вода покупается в бутылях, бытовой мусор выносится в контейнеры, установленные на территории кооператива, пользуются туалетом - это биотуалеты - кабинки, которые установлены также на территории кооператива. При необходимости, пользуются одноразовой пластиковой посудой, которая после использования утилизируется в мусорные контейнеры

Таким образом, нежилое помещение используется по целевому назначению и не нарушает права и законные интересы других членов кооператива, не создает угрозу их жизни и здоровью. Все экологические нормы соблюдаются.

«Причал 55»

Согласно заключению судебной строительно - технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Независимая Экспертная Компания»:

Объект исследования - нежилое строение - гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>, ПГСК «Причал №» требованиям строительных, противопожарных норм и правил не противоречит, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Определить, находится ли объект исследования - нежилое строение - гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>, ПГСК «Причал №» в пределах границ земельного участка Гаражно-строительного кооператива «Причал 55», не представляется возможным, так как сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, причал №, не внесены в ЕГРН.

При этом установлено, что объект исследования - нежилое строение - гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>, ПГСК «Причал №» расположен фактически на территории Гаражно-строительного кооператива «Причал 55», так как расположен, между объектами капитального строительства, согласно сведениям ЕГРН, с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, "Причал 55" и № по адресу: <адрес>, "Причал 55".

Согласно заключению судебной дополнительной строительно- технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №/ССЭ/2, выполненной ООО «Экспертная Позиция», двухэтажное нежилое строение (гаражный бокс), Блочное, площадью 37,7кв.м. Расположено на земельном участке площадью 28 кв.м. на территории ПГСК «Причал №». Требованиям и нормам, предъявляемым к сооружениям, расположенным в водоохранных зонах соответствует. ПСК «Причал №» оборудован биотуалетами, хранение и использование материалов ГСМ не обнаружено, данное сооружение не загрязняет, не засоряет, не приводит к заилению и истощению вод и соответствует водным законодательствам и законодательствам в области охраны окружающей среды.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на двухэтажное нежилое строение (гаражный бокс) площадью 37,7 кв.м. Литер Г419, расположенное на территории ПГСК Причал № по <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м., расположенный под нежилым строением (гаражным боксом) площадью 37,7 кв.м. Литер Г419, расположенным на территории ПГСК Причал № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10 июля 2023 года.

Председательствующий Кириленко И.В.