<данные изъяты>
<данные изъяты>-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
03 июля 2025 года Королёвский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи <данные изъяты> И.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора ответчику был предоставлен кредит в размере - 15 600 000,00 рублей, сроком на 180 месяцев под 35,99% годовых.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик передал в залог недвижимое имущество - квартира по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, площадью 109,10 кв.м., кадастровый № и квартира по адресу: <данные изъяты>, площадью 82,60 кв.м., кадастровый №.
Ответчик допустил существенное нарушение условий Договора, а именно в исполнение кредитных обязательств оплата производилась не регулярно, с нарушением установленных договоров сроков. Истец потребовал от ответчика досрочно возвратить сумму кредита.
До настоящего времени Ответчик кредит не возвратил, задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 247 168,31 руб., из них: просроченная задолженность – 15 125 378,25 рублей, просроченные проценты по просроченной ссуде – 1 258 292,19 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 121 686,40 рублей, неустойка на просроченные проценты – 18 574,52 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 1 192,56 рублей, иные комиссии – 146 716,17 рублей,
Банк направил ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся сумму Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.
Истец просит суд: взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 247 168,31 рублей, проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 35,99 процентов годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки ЦБ на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу, сумму отчетов об оценке недвижимости в размере 7 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 112 365 рублей; обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество квартира по адресу: <данные изъяты>, площадью 109,10 кв.м., кадастровый № путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 12 351 200,00 руб. и квартира по адресу: <данные изъяты>, площадью 82,60 кв.м., кадастровый № путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 10 413 600,00 руб.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебном заседании не явился, о времени и месте слушания дела извещён, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просила.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, <данные изъяты> ГОСП ГУФССП России по МО в судебное заседание не явились извещались в установленном порядке.
В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда <адрес>, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.
Таким образом, с учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, третьего лица, а также с учётом требований ст.233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 ГК РФ не допускается.
Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Статьей 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, согласно ст.334 ГК РФ.
В силу положений ст.337 ГК РФ, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитор) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора ответчику был предоставлен кредит в размере - 15 600 <данные изъяты>,00 рублей, сроком на 180 месяцев под 35,99% годовых.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик передал в залог недвижимое имущество - квартира по адресу: <данные изъяты>, площадью 109,10 кв.м., кадастровый № и квартира по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, площадью 82,60 кв.м., кадастровый №.
Согласно Отчету №Д от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному истцом, об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, площадью 109,10 кв.м., кадастровый №, рыночная стоимость составляет 15 <данные изъяты>,00 руб.
Согласно Отчету № г от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному истцом, об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, площадью 82,60 кв.м., кадастровый №, рыночная стоимость составляет 13 <данные изъяты>,00 руб.
Ответчик допустил существенное нарушение условий Договора, а именно в исполнение кредитных обязательств оплата производилась не регулярно, с нарушением установленных договоров сроков. Истец потребовал от ответчика досрочно возвратить сумму кредита.
До настоящего времени ответчик кредит не возвратил, задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 <данные изъяты>,31 руб., из них: просроченная задолженность – 15 125 <данные изъяты>,25 рублей, просроченные проценты по просроченной ссуде – 1 <данные изъяты>,19 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 121 <данные изъяты>,40 рублей, неустойка на просроченные проценты – 18 <данные изъяты>52 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 1 <данные изъяты>,56 рублей, иные комиссии – <данные изъяты> 716,17 рублей,
Банк направил ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся сумму Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.
Ответчиком возражений относительно неисполнения им условий договора суду не представлено.
В силу ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.
Ст. 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В пункте 1 статьи 350 названного Кодекса определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
На основании ч. 5 ст. 54.1 указанного ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Материалами дела подтвержден факт того, что ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные кредитным договором, следовательно, в силу указанных выше норм права, условий договора банк имеет право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора, содержащего условие о залоге недвижимого имущества, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартира по адресу: <данные изъяты>, площадью 109,10 кв.м., кадастровый № и квартира по адресу: <данные изъяты>, площадью 82,60 кв.м., кадастровый №.
При этом в ходе судебного разбирательства, ответчик оспаривал установление начально продажной стоимости спорной квартиры.
Определением <данные изъяты> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО <данные изъяты> экспертов и оценщиков «<данные изъяты>».
Согласно экспертному заключению ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт» N-СЭ25/05-18, рыночная стоимость залогового имущества - квартира по адресу: <данные изъяты>, площадью 109,10 кв.м., кадастровый № составляет 18 789 000,00 руб., квартира по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, площадью 82,60 кв.м., кадастровый № составляет 15 625 <данные изъяты>,00 руб.
Суд принимает заключение судебной оценочной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта сторонами не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Учитывая выводы судебной экспертизы, руководствуясь положениями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд полагает необходимым определить начальную продажную цену квартиры при реализации с публичных торгов в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке, то есть 15 031 200,00 руб. (<данные изъяты>). Возражений относительно начальной продажной стоимости квартиры ответчиком не заявлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимания наличие и сумму задолженности, период просрочки, соразмерность заявленных истцом требований и стоимости заложенного имущества, суд находит исковые требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенные квартиры подлежащими удовлетворению.
В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 112 365 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), а также расходы по определению рыночной стоимости предмета залога в размере 7 <данные изъяты>,00 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «<данные изъяты>» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия <данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН: <данные изъяты>, ОГРН: <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 247 168,31 рублей, проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 35,99 процентов годовых на сумму основного долга в размере 15 125 378,25 руб., неустойку за нарушение срока возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки ЦБ на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу в размере 15 125 378,25 руб., расходы по определению рыночной стоимости предмета залога в размере 7 000,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 112 365,00 руб.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <данные изъяты>, площадью 109,10 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 15 <данные изъяты>,00 руб. и квартиру по адресу: <данные изъяты>, площадью 82,60 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 12 <данные изъяты> 000,00 руб.
В удовлетворении исковых требований ПАО «<данные изъяты>» об обращении взыскания на заложенное имущество, в части требований об определении начальной продажной стоимости квартир в ином размере - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королёвский городской суд <адрес>.
Судья <данные изъяты>
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья <данные изъяты>