УИД 77RS0020-02-2025-014368-82

Дело № 2-8724/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Бородковой З.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8724/2025 по иску ФИО1 к адрес №1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к адрес №1» о признании права собственности на квартиру, в котором просит суд признать право собственности на квартиру №249 площадью 39,3 кв.м, расположенную по адресу: адрес, указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве. В обоснование заявленных требований указано, что 25.12.2008 г. между адрес «Глобинвестстрой» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №257/фио договора является передача по договору купли-продажи в собственность ФИО1 квартиры, общей площадью 43,7 кв.м на 9 этаже , порядковый номер 2 на этаже, в 56 секции, в «Б» блоке, в корпусе 2 по строительному адресу: адрес течение 60 календарных дней с момента оформления права собственности общества на квартиру, но не позднее 30.09.2011 г. Договор был заключен на основании инвестиционного контракта № 01-8/108 от 09.12.2004 г. по застройке земельного участка, являющегося собственностью РФ, находящегося в пользовании Министерства Обороны РФ по адресу: адрес и дополнительного соглашения к нему № 01-8/9 от 24.03.2006 г. 13.12.2007 г. между ФИО1 и адрес «Глобинвестстрой» заключен договор поручительства № 257/Н от 13.12.2007 г., по которому адрес «Глобинвестстрой» поручается перед кредитором за надлежащее исполнение Агентом ООО «ЭНБИЭМ – Стройсервис Недвижимость» обязательств по оплате за квартиру. 13.12.2007 г. между ФИО1 и ООО «ЭНБИЭМ – Стройсервис Недвижимость» заключен агентский договор 257/Н, по условиям которого оплата по договору осуществляется агентом - ООО «ЭНБИЭМ – Стройсервис Недвижимость». Решением Перовского районного суда адрес от 11.12.2012 г. по делу № 2-7132/12 удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании права на долю в незавершенном объекте строительства в жилом доме в размере 4307/6000000 общей жилой площади фактически построенных помещений, которая после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, общей площадью 4307 кв.м, на 9 этаже, порядковый номер 2, по строительному адресу: адрес. Указанным судебным актом установлено, что все вышеуказанные договоры (договор поручительства, агентский договор, предварительный договор купли-продажи) заключены в один период с декабря 2007 г. по февраль 2008 г., договоры предметно взаимосвязаны, указан один и тот же объект – квартира, параметры которой однозначно определены, определена стоимость квартиры в размере сумма Оплата денежных средств ФИО1 на счет агента осуществлена заблаговременно, в соответствии с условиями агентского договора №257/Н от 13.12.2007 г., что подтверждается платежными поручениями. Обязательства по оплате стоимости объекта ФИО1 исполнены в полном объеме в размере сумма 15.04.2017 г. в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения о банкротстве адрес «Глобинвестсрой». Определением Арбитражного суда адрес от 26.06.2019 г. приобретателю адрес №1» переданы объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, общей площадью 153 130,7 кв.м, жилой площадью 93,916 кв.м, готовностью 30% и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: адрес. Определением Арбитражного суда адрес от 17.11.2017 г. требования ФИО1 о передаче жилого помещения включены в реестр требований адрес «Глобинвестсрой» о передаче жилых помещений. 10.04.2025 г. уполномоченным органом Мосгосстройнадзор выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-03-012509-2025, многоквартирному дому присвоен адрес: адрес, корп. 5. Жилой комплекс адрес поставлен на кадастровый учет. До настоящего времени квартира истцу не передана.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика адрес №1» в судебное заседание явился, представил суду письменные возражения, согласно которым, с заявленными исковыми требованиями представитель ответчика не согласен ввиду того, что истцом не представлено документов, подтверждающих исполнение обязательства ООО «ЭНБИЭМ – Стройсервис Недвижимость» перед адрес, предварительный договор купли-продажи не был зарегистрирован, хотя в силу норм действующего законодательства договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На основании указанных доводов представитель ответчика в удовлетворении заявленных требований просит отказать.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), данная норма закрепляет презумпцию разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что 25.12.2008 г. между адрес «Глобинвестстрой» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №257/Н.

фио договора является передача по договору купли-продажи в собственность ФИО1 квартиры, общей площадью 43,7 кв.м на 9 этаже , порядковый номер 2 на этаже, в 56 секции, в «Б» блоке, в корпусе 2 по строительному адресу: адрес течение 60 календарных дней с момента оформления права собственности общества на квартиру, но не позднее 30.09.2011 г.

Договор заключен на основании инвестиционного контракта № 01-8/108 от 09.12.2004 г. по застройке земельного участка, являющегося собственностью РФ, находящегося в пользовании Министерства Обороны РФ по адресу: адрес и дополнительного соглашения к нему № 01-8/9 от 24.03.2006 г.

13.12.2007 г. между ФИО1 и адрес «Глобинвестстрой» заключен договор поручительства №257/Н от 13.12.2007 г., по которому адрес «Глобинвестстрой» поручается перед кредитором за надлежащее исполнение Агентом ООО «ЭНБИЭМ – Стройсервис Недвижимость» обязательств по оплате за квартиру.

13.12.2007 г. между ФИО1 и ООО «ЭНБИЭМ – Стройсервис Недвижимость» заключен агентский договор 257/Н, по условиям которого оплата по договору осуществляется агентом - ООО «ЭНБИЭМ – Стройсервис Недвижимость».

Решением Перовского районного суда адрес от 11.12.2012 г. по делу №2-7132/12 удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании права на долю в незавершенном объекте строительства в жилом доме в размере 4307/6000000 общей жилой площади фактически построенных помещений, которая после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, общей площадью 4307 кв.м, на 9 этаже, порядковый номер 2, по строительному адресу: адрес.

Указанным судебным актом установлено, что все вышеуказанные договоры (договор поручительства, агентский договор, предварительный договор купли-продажи) заключены в один период с декабря 2007 г. по февраль 2008 г., договоры предметно взаимосвязаны, указан один и тот же объект – квартира, параметры которой однозначно определены, определена стоимость квартиры в размере сумма

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Приведенная цепочка сделок по приобретению квартиры фактически представляет собой сделку, оформляющую отношения сторон как долевое участие ФИО1 в строительстве данного объекта недвижимости.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст.35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Оплата денежных средств ФИО1 на счет агента осуществлена заблаговременно, в соответствии с условиями агентского договора №257/Н от 13.12.2007 г., что подтверждается платежными поручениями.

Обязательства по оплате стоимости объекта ФИО1 исполнены в полном объеме в размере сумма

15.04.2017 г. в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения о банкротстве адрес «Глобинвестсрой».

Определением Арбитражного суда адрес от 26.06.2019 г. приобретателю адрес №1» переданы объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, общей площадью 153 130,7 кв.м, жилой площадью 93,916 кв.м, готовностью 30% и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 17.11.2017 г. требования ФИО1 о передаче жилого помещения включены в реестр требований адрес «Глобинвестстрой» о передаче жилых помещений. 10.0.4.2025 г. уполномоченным органом Мосгосстройнадзор выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-03-012509-2025, многоквартирному дому присвоен адрес: адрес, корп. 5. Жилой комплекс адрес поставлен на кадастровый учет.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 вышеназванного Постановления.

Как следует из п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если стороны заключили договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к нему не применяются.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из предмета иска, подлежит правовой оценке предварительный договор с учетом требований ст. 432 ГК РФ, согласно которым договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Представленный сторонами договор содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, то есть все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, достигнуты сторонами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора. Если правила, содержащиеся в п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, если в предварительном договоре купли-продажи предусмотрена обязанность одной стороны внести своему контрагенту покупную цену или ее существенную часть до заключения основного договора, такой договор следует квалифицировать как основной договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Также имеет правовое значение установление исполнения по предварительному договору купли-продажи денежного обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости покупателем, которое дает ему право требовать в судебном порядке признания права собственности без понуждения в судебном порядке продавца к заключению основного договора. Учитывая, что истцом внесена полная стоимость объекта недвижимости в размере сумма, то такой договор следует оценивать как основной договор.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Решение об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом сама по себе регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес №1» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 249 площадью 39,3 кв. м, расположенную по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру №249 площадью 39,3 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2026 г.

Судья З.В. Бородкова