Дело № 2-1064/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2022 года г. Коломна Московской области
Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к <адрес> Коломна, ФИО2 о переходе права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к <адрес> Коломна, ФИО2 о переходе права собственности на недвижимое имущество.
Требования мотивирует тем, что в его владении и пользовании находится <данные изъяты> доли жилого <адрес>. Данный объект недвижимости с кадастровым номером № был приобретен истцом по Договору купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ у совхоза «<данные изъяты>» (далее - Договор).
Договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ специалистом исполкома <данные изъяты> Совета, а также зарегистрирован в реестре за №, о чем имеется запись и оттиск печати на обратной стороне договора. Также договор зарегистрирован в Коломенском БТИ, записан ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под № (инвентарное дело №), о чем также имеется запись и оттиск печати на обратной стороне договора.
В соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права является ФИО3. Документом, подтверждающим право собственности, владения и пользования является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный <данные изъяты> сельсоветом.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество № MFC-№
В ответ на вышеуказанное заявление в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, из которого следовало, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Право долевой собственности на целый жилой дом, указанный в заявлении, зарегистрировано за другими правообладателями.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости № №
В ответ на вышеуказанное заявление ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица, из которого следовало, что противоречия между сведениями об объекте недвижимости с кадастровым номером № содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, и сведениями, содержащимися в документах реестрового дела на указанный объект недвижимости, отсутствуют.
В соответствии с выпиской из ЕГРП правообладателями являются ФИО4 (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли <данные изъяты>), ФИО5 (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли <данные изъяты>), ФИО6 (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли № Коломенский городской округ <адрес> (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 1/2).
В соответствии с и. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако, из вышеизложенного следует, что перехода права собственности на <данные изъяты> доли жилого <адрес> не произошло, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Просит признать право собственности за ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право собственности за Коломенским городским округом <адрес> на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> с кадастровым номером № (per. запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Истец ФИО3 в судебное заедание не явился о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО11 в судебном заседании просила приобщить сведения об отсутствии в реестре муниципального имущества спорного объекта и выписку из ЕГРН. Решение вопроса оставила на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 в судебное заедание не явилась о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Направила заявление о признании иска, согласно которого просила иск удовлетворить, считая, что исковые требования обоснованные и законные (л.д.133).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие сторон, их представителей.
Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащими им гражданскими правами.
Как усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и совхозом «<данные изъяты>», заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал <данные изъяты> долю жилого <адрес> ФИО3. ФИО3 уплатил в бухгалтерию совхоза «<данные изъяты>» по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (л.д. 11-12).
Договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ специалистом исполкома <данные изъяты> Совета, а также зарегистрирован в реестре за №, о чем имеется отметка на обратной стороне договора. Также договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Коломенским БТИ, что подтверждается отметкой о внесении сведений в реестровую книгу под № (инвентарное дело №).
Данный договор содержит все существенные условия, предусмотренные ст. 550, 554 - 555 Гражданского кодекса РФ и сторонами исполнен.
Факт передачи имущества и оплаты по договору подтверждается, имеющимися в договоре на это ссылками, регистрацией договора в Коломенском БТИ.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями являются ФИО4 (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли <данные изъяты>), ФИО5 (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли <данные изъяты>), ФИО6 (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли <данные изъяты>), Коломенский городской округ <адрес> (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли <данные изъяты>) (л.д. 17-17-26).
Правообладателями <данные изъяты> доли жилого <адрес> ФИО7 (долевая собственность, размер доли <данные изъяты>), ФИО5 (долевая собственность, размер доли <данные изъяты>), ФИО6 (долевая собственность, размер доли <данные изъяты>) направлено в адрес суда заявление, которым они подтверждают факт проживания истца с семьей в <данные изъяты> доли спорного жилого дома. Просят иск истца удовлетворить (л.д. 130).
Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу с семьей: женой ФИО2, детьми ФИО12 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-87).
В материалах дела имеются сведения, что на протяжении всего времени истец фактически владеет и пользуется имуществом, несет расходы по его содержанию и обслуживанию.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что перехода права собственности на <данные изъяты> долю жилого <адрес> не произошло.
Продавцом не были исполнены свои обязательства по передаче надлежащих документов на объекты недвижимости, необходимых для государственной регистрации своего права собственности на жилой дом и в дальнейшем перехода права собственности на этот объект от продавца к покупателю, снятия объекта с баланса предприятия, и подаче заявления в регистрирующий орган о регистрации права собственности покупателя на это имущество. Такие действия ответчика судом расценивается как уклонение от регистрации сделки и ущемляющим право истца как добросовестного покупателя.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частями 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 года № 132- О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Согласно части 1 пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от покупателя к продавцу.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая фактическое исполнение сторонами договорных обязательств, суд удовлетворяет требование истца о переходе права собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к <адрес> Коломна, ФИО2 о переходе права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности за Коломенским городским округом <адрес> на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> с кадастровым номером № (per. запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности в регистрирующих органах в порядке установленном судебным решением.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2022 года
Судья
Коломенского городского суда
Московской области О.И. Шолгина