№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 августа 2023 года в гор. Кисловодске
Кисловодский городской судСтавропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Годовых А.А. с участием истца ФИО1 и ее представителя адв. ФИО2, ответчика ФИО3 и её представителя ФИО4 рассмотрел гражданское дело №.
по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении нарушения прав пользования путём демонтажа элементов конструкции квартиры, исключении сведений из ЕГРН, о возмещении ущерба
установил:
ФИО1 обратилась в Кисловодский городской суд с исковыми требованиями к ФИО3, уточнёнными в порядке ст. 39 ГПК РФ по результатам судебной экспертизы, и просит об устранении препятствий её правам в пользовании квартирой №, расположенной в многоквартирном жилом доме <адрес>, путём обязания ФИО3, собственника квартиры №, расположенной частью на первом и частью на втором этаже того же МКД, путём демонтажа остатков её кровли и перекрытия, стен и фундамента, укрепления стены к которой примыкает литер В. Также просит взыскать с ФИО3 <данные изъяты> рублей в возмещение ущерба, причинённого санузлу её квартиры №. В обоснование заявленных требований истец и её представитель пояснили, что на основании записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. за № ФИО1 - собственник квартиры <адрес>. Стена санузла ее квартиры является общей с частью квартиры ответчика № Елчуевой Рианы В-ны, которая состоит из двух частей: одна её часть расположена на первом этаже, вторая на втором. Часть квартиры, расположенная на первом этаже, находится в аварийном антисанитарном состоянии. Фактически веранды в этой квартире нет и почти нет фундамента. От комнаты <адрес> ФИО3 осталось две стены, что может угрожать жизни и здоровью и потому следует обязать ответчика их демонтировать. Также обязать ФИО3 демонтировать остатки кровли и перекрытия, демонтировать фундаменты и выполнить усиление стены, к которой примыкает литер В. Исключить из ЕГРН сведения о площади квартиры <адрес> и взыскать с ФИО3 ущерб в размере стоимости ремонта, повреждённого ответчиком санузла в квартире истца №, определённого заключением судебной строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.
Ответчик ФИО3 _и её представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., с исковыми требованиями не согласились по доводам представленных письменных возражений, суду пояснили, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. С того момента, когда ФИО1 стало известно о приобретении квартиры № ФИО3 между ними стали возникать ссоры и сложились неприязненные отношения. Фактически ФИО1 не дает ФИО3 возможности пользоваться частью принадлежащей ей квартиры, на входной калитке и воротах установила замок и свободно войти в квартиру стало невозможно. В частности, когдамать ответчикаЕлчуева Ц.Б., действующая по доверенности, пыталась пройти в квартиру №, доступ ей ограничили, в связи с чем, она была вынуждена обращаться в отдел МВД России по гор. Кисловодску, о чем в материалы дела представлена копия определения должностного лица названного отдела от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО1 чинятся препятствия ФИО3 в беспрепятственном доступе в квартиру путём организованной парковки машин собственниками квартир № поскольку в огороженной для этого части земельного участка истцом содержится на длиной цепи крупная собака с нарушением норм и правил содержания и представляет опасность для жизни и здоровья. Там же ФИО1, оборудован навес, установлен мангал и детская качель. Пока ФИО1 не обеспечит ФИО3 свободный доступ в её собственную квартиру, последняя не имеет возможности содержать свою квартиру №8 в нижней части в надлежащем состоянии. ФИО1 в материалы дела представлен Акт ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Предгорный «Межрайводоканал» - ПТП «Кисловодское» обследования существующих сетей и осмотра раковины в квартире №, принадлежащей ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ. который указывает на установку раковины, но не может являться надлежащим доказательством по делу, так как квартира ФИО6 не расположена над санузлом ФИО1, и он не может быть повреждён протечкой воды из квартиры № ФИО6 Неудовлетворительное состояние квартиры истца происходит от того, что дом старый и аварийный, он не ремонтировался с ДД.ММ.ГГГГ. Просят в иске отказать.
Представитель третьего лица Управление Ставропольского края -государственная жилищная инспекция в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства управление уведомлено надлежащим образом. Сведения о наличии у третьего лица уважительной причины неявки суду не представлены и суд признаёт её неуважительной.
В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося участника процесса.
Выслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему
В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
Как усматривается из материалов дела стороны ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме в <адрес> ФИО1 - собственник квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на перовом этаже указанного МКД.
ФИО3 - собственник квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м. в том же доме. Часть ей квартиры - помещение № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м. расположена на втором этаже литера «А», а другая часть квартиры расположена в литере «В» этого МКД на первом этаже; помещения № -жилая комната <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната <данные изъяты> кв.м., № - веранда <данные изъяты> кв.м.,о чём представлена актуальная выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. (запись о регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ
Исходя из характера и оснований возникшего спора, требующих специальных познаний в области жилищного строительства и в целях установления значимых для его правильного разрешения обстоятельств, суд по ходатайству стороны истца назначил и поручил негосударственному эксперту ФИО7 судебную строительно-техническую экспертизу.
Поступившее в дело заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., не содержит ответов на все поставленные вопросы ввиду того, что эксперту не был предоставлен доступ в помещения квартир <адрес>. По результатам проведённого исследования эксперт пришёл к следующим выводам.
Причиной возникновения трещин в помещении санузла квартиры <адрес> является осадка несущих стен литера «В», к которому примыкает помещение № квартиры № названного МКД. Данная осадка обусловлена разрушением наружных и внутренних стен литер «В» и кровли указанного литера, вследствие чего происходит замокание оснований фундаментов указанных стен, что в свою очередь способствует возникновению сквозной трещины в помещении <адрес>
Для предотвращения дальнейшего развития негативных процессов в квартире № необходимо усиление стены литера «В» примыкающей к помещению истца №, а именно: выполнить усиление фундаментной кладки части указанной стены; выполнить усиление указанной части стены посредством оштукатуривания цементным раствором по сетке; выполнить отмостку указанной стены; выполнить демонтаж треснувших плиток и штукатурного слоя в месте раскрытия трещины в помещении №. Стоимость проведения указанных восстановительных работ, определенных в приложенном локально-сметном расчете составляет <данные изъяты> рублей.
Литер «В» состоит из следующих помещений квартиры ФИО3: № - жилая комната <данные изъяты> кв.м.; № - жилая комната <данные изъяты> кв.м.;№ - веранда <данные изъяты> кв.м. При осмотре конструкций литер «В» установлен его износ <данные изъяты> и аварийное состояние; для демонтажа литера «В» необходимо разработать проект по его сносу или демонтажу, выполнить работы по демонтажу конструкций (кровли, наружных и внутренних стен, фундаментов) с применением безопасных методов производства демонтажных работ при строительстве.
Ввиду неполноты указанного экспертного заключения, судом по ходатайству ответчика была назначена и поручена тому же эксперту дополнительная судебная строительно-технической экспертиза.
Согласно выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., восстановление литера «В» (части квартиры № возможно путем полной перестройки (реконструкции) указанного объекта и приведения его к действующим строительным нормам и правилам, для чего необходимо: разработать проектную документацию на реконструкцию МКД; получить разрешение на реконструкцию МКД; демонтировать остатки кровли и перекрытия; демонтировать стены; демонтировать фундаменты; выполнить усиление подпорной стены, к которой примыкает литер «В»; выполнить новые фундаменты в параметрах, существовавших ранее с учетом строительных норм и правил; выполнить новые стены (ограждающие несущие и не несущие конструкции, внутренние перегородки) с учетом действующих строительных норм и правил; выполнить новое перекрытие и кровлю литре «В» в параметрах, существовавших ранее с учетом действующих строительных норм и правил; смонтировать сети инженерно-технического обеспечения; выполнить наружные и внутренние отделочные работы; выполнить необходимые мероприятия по гидроизоляции и влагозащищенности конструкций (отмостка, водоотвод, гидроизоляция); получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом эксперт указал, что с технической точки зрения исполнить исковое требование ФИО1 о сносе указанной ею стены возможно, но без проведения мероприятий указанных в первичной экспертизе (№ от ДД.ММ.ГГГГ.) для предотвращения дальнейшего развития негативных процессов, демонтаж остатков стен жилой комнаты №, расположенной на первом этаже и относящейся к квартире <адрес>, не приведёт к положительному результату для технического и безопасного состояния квартир № и в целом многоквартирного жилого дома.
Трещины и просадка стен квартиры истца <адрес> происходят в виду разрушения наружных и внутренних стен литера «В», а также замокания оснований и фундаментов указанных стен, в результате чего происходит просадка оснований и осадка стен литера, что в свою очередь способствует возникновению сквозной трещины в помещении № квартиры <адрес>
Таким образом, отсутствует причинно-следственная связь этой просадки с состоянием и содержанием смежной квартиры № и расположенной над квартирой истца части квартиры № этого же дома. Помещения квартиры № (в литере «В») МКД <адрес>, находятся в состоянии, установленном экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. (вопрос №3) по причине ненадлежащего содержания конструкций указанных помещений, обусловленных положениями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. N491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а именно отсутствие своевременного проведения текущего и капитального ремонтов, вследствие чего указанный литер под воздействием природных факторов пришел в непригодное состояние.
Квартира <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам. Ограждающие конструкции не имеют видимых деформаций, повреждений и дефектов. Наиболее напряженные элементы кладки с учетом особенностей конфигурации стропильной системы крыши, которая передает нагрузки на фундаменты, не имеют вертикальных трещин и выгибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций. Конструкции стен, перегородок и перекрытий - соответствуют общим требованиям ГОСТ 27751-2014 «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» (введен в действие Приказом Росстандарта от 11.12.2014г. №1974-ст). Согласно СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции и материалы - соответствуют ГОСТ 30403-2012. «Межгосударственный стандарт. Конструкции строительные. Метод испытания на пожарную опасность». Конструкции квартира <адрес> отнесены к I категории - нормальное состояние. В указанной квартире выполнен косметический ремонт, состояние квартиры удовлетворительное.
Состояние общего имущества многоквартирного дома требует текущего ремонта, так как имеются значительные повреждения внутренней и наружной отделки помещений. Указанное состояние возникло по причине ненадлежащего содержания конструкций указанных помещений, обусловленных положениями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. N491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а именно отсутствие своевременного проведения текущего и капитального ремонтов.
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным филиалом ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Предгорный «Межрайводоканал» Производственно-техническое подразделение Кисловодское, в квартире № имелось переоборудование, а именно установка раковины с подключением холодного водоснабжения без подвода сетей водоотведения. На основании чего от указанной раковины возможно имелась протечка воды, но в результате натурного обследования квартиры № экспертом не обнаружена протечка воды из раковины и других сантехнических приборов квартиры ФИО6 в расположенную под ней квартиру ФИО1 №, так как указанные приборы отсутствуют (демонтированы). Квартира ФИО6 не имеет канализацию для стока использованной воды.
Экспертные заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненные негосударственным судебном экспертом ФИО7 отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержат подробное описание проведенных исследований и выводы. Эксперт имеет профильное высшее профессиональное образование инженер-строитель и компетенцию на производство строительно-технических экспертиз, сертификат соответствия на исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил, определение технического состояния, причин и условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных и других свойств. Он имеет достаточный стаж работы по специальности и экспертной деятельности; до начала производства экспертиз предупреждался об уголовной ответственности по ст. 308 УК РФ.
Сторонами экспертные заключения, полученные в данном деле, не оспариваются; у суда отсутствуют основания не доверять выводам экспертных заключений № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., а потому они принимаются в качестве законных, допустимых и относимых доказательств (ст.ст. 55,59,60 ГПК РФ) при разрешении данного спора.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ч.1 ст. 290 ГК РФ).
Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и/или машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В силу части 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, в состав общего имущества включаются в том числе: чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Таким образом, в силу вышеуказанных норм права несущие стены, перекрытия и фундаменты, снос которых истец в собственных интересах просит возложить на ответчика ФИО3, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, а согласно ч.2 статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
При отсутствии в материалах дела компетентного в силу ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> о демонтаже каких-либо остатков кровли и перекрытий, стен и фундаментов, об укреплении стен(ы) дома, исковые требования одного из собственников помещений МКД (квартиры №) об обязании другого собственника помещений МКД (квартиры №) выполнить указанные строительные работы по демонтажу и укреплению имущества, входящего в состав общей долевой собственности в многоквартирном доме, нельзя признать законными и обоснованными и удовлетворить их.
За те неблагоприятные обстоятельства, указанные ФИО1 в обоснование своих исковых требований, уточнённых в порядке ст. 39 ГПК РФ, относительно текущего ухудшения технического состояния её квартиры не может отвечать ответчик ФИО3, ставшая собственником квартиры № в том же МКД по <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ. с момента регистрации её права в ЕГРН.
Трещины стены санузла в квартире истца № исследованы экспертом и установлена причина их образования - осадка несущих стен литера «В» к которому примыкает помещение № квартиры ФИО1. Однако, согласно экспертным выводам причинно-следственная связь этой просадки с состоянием и содержанием смежной квартиры № и расположенной над квартирой истца части квартиры № этого же дома - отсутствует.
Литер В названного МКД пришел в непригодное состояние (износ <данные изъяты>) не вследствие действий/бездействия ФИО3, а под воздействием природных факторов при отсутствии своевременного проведения текущего и капитального ремонтов многоквартирного жилого дома.
Бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме законом возложено на собственников помещений этого дома - ст. 39 ЖК РФ, ст.ст. 210,247,249 ГК РФ - и потому не может быть возложено на одного из них. Все собственники помещений МКД обязаны соблюдать требования жилищного и гражданского законодательства и в т.ч. верно указанные экспертом Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г.
По тем же основаниям не подлежит взысканию с ФИО3 и стоимость ремонта помещения № в квартире истца, определённого экспертом и заявленного ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик не является причинителем ущерба недвижимому имуществу истца, который согласно экспертных выводом является следствием ненадлежащего содержания МКД и его общего имущества собственниками помещений данного дома.
Поскольку не представлено в дело доказательств и убедительных доводов тому, что сведения об общей площади квартиры ФИО3 № по <адрес> (<данные изъяты> кв.м.) внесённые установленным порядком в ЕГРН нарушают права ФИО1, постольку её исковое требование об исключении из ЕГРН записи о площади квартиры ответчика удовлетворению также не подлежат.
Потому, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1, предъявленных к ФИО3 о возложении на неё обязанности выполненияв многоквартирном жилом доме по <адрес> строительных работ: демонтировать в принадлежащей ответчику квартире № остатки кровли, перекрытия и стен жилой комнаты №, демонтировать фундаменты и выполнить усиление стены, к которой примыкает литер «В»; а также о взыскании <данные изъяты> рублей в возмещение ущерба, причинённого помещению санузла квартиры истца № в названном МКД; и об исключении из ЕГРН сведений о площади квартиры ФИО3 <адрес> - отказать.
Решение можно обжаловать в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
П р е д с е д а т е л ь с т в у ю щ и й,
судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.