Дело 2-7190/2025
50RS0052-01-2025-008976-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года г. Щёлково Московская область
Щёлковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Семерниковой Р.В.
при секретаре судебного заседания Сафоновой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО13 к СНТ «Клюквенное-2» о признании недействительным решение общего собрания членов СНТ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к СНТ «Клюквенное-2» о признании недействительным решение общего собрания членов СНТ. В обоснование исковых требований указали, что они являются членами СНТ «Клюквенное-2» с 2006 года. В рамках рассмотрения гражданского дела № им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СНТ было принято решение о заключении договора купли-продажи земельного участка, о чем свидетельствует выписка из протокола общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ. Они указанное решение считают недействительным, так как оно принято с нарушениями положений Устава СНТ и положений ГК РФ, а именно не проводилось. Каких-либо согласий и одобрений председателю товарищества в 2006 году на заключение договора об отчуждении земельного участка общим собранием членов СНТ «Клюквенное-2» не принималось. ДД.ММ.ГГГГ никаких общих собраний не проводилось, о чем свидетельствуют 68 заявлений на имя председателя СНТ о не проведении в указанный период общих собраний членов СНТ. 68 заявлений являются более 50 % от общего числа при принятии решения общим собранием в товариществе. В мае 2006 года было проведено очередное общее собрание членов СНТ, внеочередных общих собраний не проводилось.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы ФИО1, ФИО2 просили суд признать недействительным решение общего собрания членов СНТ «Клюквенное-2» в части решения по вопросу №, оформленное протоколом общего собрания членов СНТ «Клюквенное-2» № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, истцы ФИО1, ФИО2 указали, что внеочередное общее собрание членов СНТ не проводилось, о нем им стало известно при рассмотрении иного гражданского дела, участниками которого они не являлись.
В судебном заседании представители ответчика СНТ «Клюквенное-2» - председатель СНТ «Клюквенное-2» ФИО4, ФИО5, действующий на основании доверенности, признали исковые требования истцом ФИО2 и ФИО1, а также указали, что в журнале ведения протоколов общих собраний и заседаний правления, проводимых за 2003 – 2009 года отсутствует информация о протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. Оригинал протокола общего собрания в СНТ «Клюквенное-2» отсутствует.
В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, ранее направила письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых просила отказать в удовлетворении иска. В обоснование своих возражений третье лицо ФИО6 указала, что истцами пропущен срок исковой давности, а также заявленные требования не затрагивают права и интересы истцов.
В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.о. Щелково Московской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав истцов, их представителя, а также представителей ответчика, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Положением ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Кроме того, в соответствии с положением ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются правообладателями земельных участков на территории СНТ «Клюквенное-2». Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Клюквенное-2». Истец ФИО2 является членом СНТ «Клюквенное-2» с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно имеющейся в материалах гражданского дела копии выписки из протокола № общего собрания членов СНТ «Клюквенное-2», проведенного ДД.ММ.ГГГГ, принято решение по вопросу 3 повестки дня «Заключение Предварительного договора купли-продажи земельного участка в границах СНТ с последующим заключением Основного договора купли-продажи на условиях первоначального договора с членами СНТ ФИО14 и <данные изъяты>. согласно схеме Приложение 1, с характеристиками - <адрес> с кадастровым номером: №, и принятии в кассу СНТ денежных средств полученных от ФИО15 и ФИО16 в размере 530 000 рублей в счет выкупа отчуждаемого земельного участка площадью 2 203 кв.м. Заключение Основного договора купли-продажи земельного участка после формирования и уточнения границ отчуждаемого земельного участка и постановки на кадастровый учет выкупаемого у СНТ земельного участка, для последующей регистрации перехода права собственности к ФИО17 или ФИО18
Так принято решение «утвердить и заключить Предварительный договор купли-продажи земельного участка в границах СНТ с последующим заключением Основного договора купли-продажи на условиях первоначального договора с членами СНТ ФИО19 и ФИО20 согласно предварительной схеме Приложение 1, с характеристиками - <адрес> с кадастровым номером: №, и принятии в кассу СНТ денежных средств полученных от ФИО21 и ФИО22 в размере 530 000 рублей в счет выкупа отчуждаемого земельного участка площадью 2 203 кв.м. Заключить Основной договор купли-продажи земельного участка после формирования и уточнения границ отчуждаемого земельного участка и постановки на кадастровый учет выкупаемого у СНТ земельного участка, для последующей регистрации перехода права собственности к ФИО23. или ФИО24.»
Также из указанной выписки следует, что результатами голосования по третьему вопросу повестки дня общего собрания являются: «ЗА» - 73 голосов, «ПРОТИВ» - 0 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0 голосов.
Из представленной копии выписки из протокола № общего собрания членов СНТ «Клюквенное-2» не следует в какой форме было проведено собрание. Из текста выписки также не следует сколько членов СНТ «Клюквенное-2» присутствовало на указанном собрании.
Из разъяснений, данных в п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.
Согласно представленным спискам членов СНТ «Клюквенное-2», по состоянию на 29.04.2006 года общее количество членов СНТ составляло 119 человек. В 2007 году имело место быть аналогичное количество членов СНТ.
В материалы гражданского дела представлены копии 68 заявлений членов СНТ «Клюквенное-2», которые указали, что не были, не присутствовали, не голосовали, не были оповещены, не знали о собрании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с ч. 3 названной выше статьи суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 4 ст. 67 и п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» правление товарищества подотчетно общему собранию членов товарищества. Председатель товарищества является членом правления товарищества и его председателем.
Председатель товарищества в соответствии с уставом товарищества исполняет необходимые для обеспечения деятельности товарищества обязанности, за исключением обязанностей, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и исполнение которых является полномочием иных органов товарищества (ст. 19 закона).
В силу ч. 1, 2, 6 ст. 21 названного закона ответственным лицом за ведение делопроизводства в товариществе является его председатель.
Протоколы общих собраний членов товарищества подписывает председательствующий на общем собрании членов товарищества.
Протоколы общих собраний членов товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает председатель товарищества.
Протоколы, указанные в частях 2 и 3 настоящей статьи, а также иные документы товарищества хранятся в его делах не менее сорока девяти лет.
Ранее аналогичные положения содержались в ст. 23 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Положением ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в редакции, действовавшей на момент ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) созывается правлением такого объединения по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения.
Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязано в течение семи дней со дня получения предложения органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения либо требования ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) рассмотреть указанные предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении.
Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения может отказать в проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) в случае, если не соблюден установленный уставом такого объединения порядок подачи предложения или предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания его членов (собрания уполномоченных).
В случае принятия правлением садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения решения о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) указанное общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) должно быть проведено не позднее чем через тридцать дней со дня поступления предложения или требования о его проведении. В случае, если правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения приняло решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных), оно информирует в письменной форме ревизионную комиссию (ревизора) такого объединения или членов такого объединения либо орган местного самоуправления, требующих проведения внеочередного общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), о причинах отказа.
Отказ правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) ревизионная комиссия (ревизор), члены такого объединения, орган местного самоуправления могут обжаловать в суд.
Уведомление членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.
Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения.
Председатель общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) избирается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов такого объединения.
Решения о внесении изменений в устав такого объединения и дополнений к его уставу или об утверждении устава в новой редакции, исключении из членов такого объединения, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов.
Другие решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов.
Решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений в порядке, установленном уставом такого объединения.
Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе обжаловать в суд решение общего собрания его членов (собрания уполномоченных) или решение органа управления таким объединением, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения.
Рассматривая заявление третьего лица ФИО7 о применении к исковым требованиям сроков давности, суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 5 п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности.
В то же время, с учетом отсутствия оригиналов листов регистрации или иных документальных подтверждений участия истцов в оспариваемом собрании, а также наличием заявлений иных членов СНТ «Клюквенное-2» суд считает не установленным участие истцов в оспариваемом собрании. В связи с изложенным суд приходит к выводу, что истцами не пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, ввиду того, что судом установлено, что о принятом решении им стало известно после рассмотрения гражданского дела №, участниками которого они не являлись.
При таких обстоятельствах, в отсутствие оригинала протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и списка присутствовавших лиц, документов об организации данного собрания и его фактическом проведении, суд приходит к выводу, что надлежащих доказательств как наличия кворума, так и соблюдения порядка созыва, организации и проведения общего собрания, со стороны ответчика представлено не было, что дает основания считать решения, оформленные указанной выпиской из протокола недействительными по основаниям ничтожности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО12 к СНТ «Клюквенное-2» о признании недействительным решение общего собрания членов СНТ, - удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания членов СНТ «Клюквенное-2» в части решения по вопросу № 3 о заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка, оформленное протоколом общего собрания членов СНТ «Клюквенное-2» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.В. Семерникова
Решение в окончательной форме изготовлено 13.01.2026 года