Дело № 2-897/2025

УИД 21RS0006-01-2025-001109-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Никифорова С.В.,

при секретаре судебного заседания Энюховой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Общественный контроль» в защиту прав потребителя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Шаболовский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил :

Чувашская республиканская общественная организация защиты прав потребителей «Общественный контроль» в защиту прав потребителя ФИО1 обратилась в суд с названным иском, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Шаболовский» ИНН <***>, ОГРН <***> (далее по тексту – ООО СЗ «Шаболовский») был заключен договор цессии - уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по объекту, расположенному по <адрес> Согласно пунктам 1 и 4 данного договора площадь объекта составляет <данные изъяты> кв. метра стоимостью <данные изъяты> рубля. Переданная же истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ площадь этого объекта недвижимости составила <данные изъяты> кв. метра, что на <данные изъяты> кв. метра меньше. В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией с требованием о возврате <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за недостающие <данные изъяты> кв. метра (<данные изъяты> руб. / <данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> кв.м.), которую ответчик оставил без исполнения. Ввиду изложенного истец просит суд взыскать с ООО СЗ «Шаболовский» <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая жизнь» (далее по тексту - ООО СЗ «Новая Жизнь»).

Представитель Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Общественный контроль» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчик ООО СЗ «Шаболовский» явку своего представителя в суд не обеспечил, предоставив письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что ООО СЗ «Шаболовский» уступило истцу ФИО1 права и обязанности на объект долевого строительства, которые приобрел у застройщика на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 3.1 которого предусмотрено, что окончательные характеристики объекта долевого строительства по результатам технической инвентаризации могут не совпадать с проектными характеристиками, указанными в договоре, о чем участник долевого строительства был ознакомлен и согласен. Характеристики объекта недвижимости являются проектными. Фактическая площадь и фактический номер объекта долевого строительства определяются на основании данных технической инвентаризации, полученных после обмеров завершенного строительством объекта недвижимости, что отражается в акте приема-передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Из содержания статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве), пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре, как условие о твердой цене объекта договора (жилого помещения) с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях. Как следует из правовой позиции, приведенной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 ноября 2021г., передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора. В случае, если условиями договора не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения. Вместе с тем, по смыслу статей 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства. К такому выводу пришел Верховный Суд РФ в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.01.2025 №127-КГ24-23-К4. Пункт 4.1 Договора гласит, что цена договора является твердой и не подлежит изменению в случае отклонения общей фактической площади от общей проектной площади объекта долевого строительства. Расхождение (не более 5%) между проектной площадью и фактической площадью не является основанием для изменения цены Договора. Таким образом, сторонами Договора участия в долевом строительстве от № от ДД.ММ.ГГГГ согласованы изменения цены с учетом возможного изменения площади и размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения более чем на 5%. После завершения строительства указанного объекта недвижимости был произведен обмер нежилых помещений во вновь построенном «Гостиничном комплексе с апартаментами» в рамках выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана здания, на основании которого объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет. Согласно данному плану общая площадь апартамента № составляет <данные изъяты> кв.м., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Тем самым, расхождение между проектной и фактической площадью составило <данные изъяты> кв.м. Таким образом, исходя из проектной площади спорного нежилого помещения (<данные изъяты> кв.м) допустимым отклонением как в большую, так и в меньшую стороны является <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты>%), соответственно расхождение в <данные изъяты> кв.м. соответствует определенному договором возможному отклонению между проектной площадью и фактической. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства был принят истцом по акту приема-передачи нежилого помещения. Из п.6 Акта приема-передачи нежилого помещения следует, что истец был ознакомлен с техническим состоянием вышеуказанного помещения и претензий в части выполнения договорных обязательств по срокам, качеству отделки, перечню отделочных работ, площади нежилого помещения и взаимным расчетам не имеет.

Кроме того, по мнению ответчика, ООО СЗ «Шаболовский» является ненадлежащим ответчиком, поскольку не осуществляло строительство и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в котором расположено принадлежащее истцу нежилое помещение.

Судебное извещение, направленное в адрес третьего лица ООО СЗ «Новая Жизнь», вернулось без вручения адресату по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд, признав возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся истца ФИО1, представителей ответчика и третьего лица, выслушав пояснения представителя Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Общественный контроль», изучив представленные по делу письменные доказательства, проверив доводы сторон, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с частью 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из содержания указанных норм права следует, что основанием для отказа от принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства является только такое несоответствие объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, которое приводит к ухудшению его качества или делает его непригодным для предусмотренного договором использования.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Новая Жизнь» (застройщик) и ООО СЗ «Шаболовский» (участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и/ или с привлечением других лиц осуществить строительство и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - Гостиничный комплекс с апартаментами, назначение – нежилое, возводимое с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать для оформления в собственность ООО СЗ «Шаболовский» соответствующий объект долевого строительства, в том числе, двухкомнатное нежилое помещение под строительным номером <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную этим договором цену и принять объект долевого строительства.

В пункте 3.1 Договора определены характеристики объекта долевого строительства (нежилого помещения), в частности, общая проектная площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м, количество комнат – <данные изъяты>; <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., площади помещений вспомогательного назначения: прихожая –<данные изъяты> кв.м., санузел – <данные изъяты> кв.м.

Участник долевого строительства ознакомлен и согласен с тем, что окончательные характеристики объекта долевого строительства по результатам технической инвентаризации могут не совпадать с проектными характеристиками, указанными в договоре.

Характеристики объекта недвижимости являются проектными. Фактическая площадь и фактический номер объекта долевого строительства определяются на основании данных технической инвентаризации, полученных после обмеров завершенного строительством объекта недвижимости, что отражается в акте приема-передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Расхождение (не более пяти процентов) между проектной площадью и фактической площадью объекта долевого строительства не является основанием для расторжения настоящего договора (пункт 3.1 договора).

На момент подписания цена договора в части нежилого помещения под строительным № составляет <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости <данные изъяты> рублей за один квадратный метр – <данные изъяты> кв.м. (пункт 4.1 договора).

Цена Договора является твердой и не подлежит изменению в случае отклонения общей фактической площади от общей проектной площади объекта долевого строительства. Расхождение (не более пяти процентов) между проектной площадью и фактической площадью объекта долевого строительства не является основанием для изменения цены договора, указанной в п. 4.1. настоящего договора, а также для расторжения настоящего договора (пп. 2 части 1.1. ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») - пункт 4.1 договора.

Срок завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1).

Согласно пункту 9.1 договора уступка участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Такая уступка возможна не ранее государственной регистрации настоящего договора и до подписания акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Шаболовский» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор цессии (уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ) в части получения объекта долевого строительства - нежилого помещения под строительным № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <данные изъяты> с апартаментами» по <адрес> на земельном участке с кадастровым №

В соответствии с пунктом 4 Договора уступка прав является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить цеденту за переданные права по договору долевого участия цену в размере <данные изъяты> рубля, оплата которой осуществляется после регистрации настоящего договора с использованием аккредитива на вышеуказанную сумму.

Цедент отвечает перед новым участником долевого строительства за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора участия застройщиком (пункт 5 Договора).

В силу пункта 6 Договора наряду с уступкой прав цедент передает, а цессионарий, в рамках настоящего договора, принимает на себя права и обязательства участника долевого строительства по договору участия в части, указанной в настоящем договоре. По настоящему договору права требования неустойки, процентов в соответствии со ст. 6, 9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2024 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» остаются за цедентом и цессионарию не передаются.

Финансовые обязательства по Договору истцом исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Новая Жизнь» (застройщик) ФИО1 (участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи нежилого помещения, по которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>

В пункте 6 Акта указано, что цессионарий ознакомлен до подписания акта техническим состоянием вышеуказанного нежилого помещения, претензий к цеденту в части площади нежилого помещения не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 зарегистрировано на праве собственности нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу<адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием вернуть деньги «за неполученные <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.», на которую ДД.ММ.ГГГГ ответчиком дан ответ об отказе в удовлетворении требования (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, судом установлено, что фактическая площадь передаваемого истцу объекта долевого строительства составила <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м меньше, чем проектная площадь, предусмотренная Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик указанное обстоятельство не оспаривает.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021)» передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию. Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (пункт 2 части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

По смыслу вышеуказанных норм и законов, фактически передаваемый объект долевого строительства не может приводить к ухудшению качества такого объекта, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

При этом, по смыслу статей 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Подлежащий передаче дольщику объект долевого строительства должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре и в проектной документации, а отклонение площади переданного объекта в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации, влечет существенное изменение его качественной характеристики.

Помимо норм Закона об участии в долевом строительстве отношения, возникающие между потребителями, имеющими намерение заказать или приобрести либо заказывающими, приобретающими или использующими товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), регулируются нормами Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Оценивая фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с действующими нормами права (часть 1 статьи 432 ГК РФ и часть статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве), суд приходит к выводу, что общая площадь жилого помещения относится к существенным условиям договора долевого участия, поскольку в силу прямого указания закона сведения о данном параметре жилого помещения подлежат указанию в договоре долевого участия.

Условия Договора участия в долевом строительстве (пункты 3.1, 4.1), предусматривающие, что расхождение (не более пяти процентов) между проектной площадью и фактической площадью объекта долевого строительства не является основанием для расторжения настоящего договора; цена договора является твердой и не подлежит изменению в случае отклонения общей фактической площади от общей проектной площади объекта долевого строительства, что не является недостатком объекта долевого строительства, применению не подлежат, поскольку противоречат положениям части 4 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и ущемляют права потребителя, в силу чего являются ничтожными.

При таких обстоятельствах, передача истцу нежилого помещения меньшей площади, чем было согласовано сторонами в договоре долевого участия, является недостатком выполненной работы со стороны застройщика, в связи с чем истец вправе требовать о соразмерном уменьшении покупной цены согласно части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве и части 1 статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Вместе с тем, застройщиком объекта долевого строительства является ООО СЗ «Новая Жизнь», а ответчик ООО СЗ «Шаболовский» стороной застройщика в рамках Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не является и не отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для взыскания с ответчика ООО СЗ «Шаболовский» денежных средств в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки в счет соразмерного уменьшения цены, а также производные от этого требования о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штрафа, поскольку исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику.

В случае, если иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, суд с соблюдением правил статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. Если такая замена не произведена, с учетом того, что в силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

отказать в удовлетворении исковых требований Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Общественный контроль» в защиту прав потребителя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Шаболовский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, компенсации морального вреда и штрафа.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья С.В.Никифоров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.