Дело № 2-1971/2023
56RS0023-01-2023-003629-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2023 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,
при секретаре Кайгородовой О.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
представителя ответчика ООО «Управляющая компания Новотроицкая» ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восход» к ФИО2, Шевченко Т.Я., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новотроицкая» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ничтожным,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Восход» обратилось в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 1 от 31.08.2023 по всем вопросам повестки дня.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО УК «Восход» является действующей управляющей компанией МКД № по <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> от 27.04.2015. В нарушение действующего жилищного законодательства инициатором общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> не были предоставлены документы, предусмотренные законом. ООО УК «Восход» стало известно о проведенном общем собрании собственников помещений МКД № <адрес> 11.09.2023. Согласно протоколу №1 от 31.08.2023 по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, подписанного ответчиками в период с 07.08.2023 по 31.08.2023 состоялось общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, на котором решения по вопросам повестки дня принимались при кворуме равном 69,39 % от общего числа всех голосов. Истец полагает, что указанные решения собрания по всем вопросам повестки дня ничтожны в силу отсутствия кворума. Так, по многим квартирам, находящимся в общедолевой собственности решения принимал один из собственников, как за себя, так и за остальных собственников, при отсутствии доверенности, а также принимали участием в собрании граждане, не являющиеся собственниками, имеются письменные решения умерших граждан. ООО УК «Восход» в настоящее время управляет МКД № по <адрес> на основании договора управления с 01.05.2015 и по условиям обязана осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома, выполнять обязанности по надлежащему содержанию общего имущества МКД. На общем собрании, решение которого оспаривается в судебном порядке, собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о заключении договора управления с иной управляющей организацией.
Определением суда от 22.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГЖИ по Оренбургской области.
Определением суда от 17.10.2023 в протокольной форме в участию в деле привлечены администрация МО г.Новотроицка, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО87, ФИО88
Определением суда от 09.11.2023 в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК «Новотроицкая».
В судебном заседание представитель истца ООО УК «Восход» ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Шевченко Т.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что она была инициатором собрания, поскольку ООО УК «Восход» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности. Жители постоянно жалуются на их работу, в связи с чем было принято решение сменить управляющую компанию. Изначально было собрано очное собрание, которое не состоялось по причине отсутствия кворума. На данном собрании присутствовали представители и ООО УК «Новотроицкая» и ООО УК «Восход». Далее перешли на очно-заочную форму голосования и жители голосовали с 07.08.2023 по 31.08.2023. Каждому раздавали бюллетени, которые потом она собирала. Она же занималась подсчетом голосов.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что собрание было проведено собственниками без каких-либо нарушений. Никто и никого не принуждал голосовать. После проведения собрания вся документация была передана в ГЖИ по Оренбургской области и при наличии каких-либо нарушений новой обслуживающей организации не выдали бы лицензию.
Представитель ответчика ООО «УК Новотроицкая» ФИО4, являющийся директором, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что при проведении очного собрания он присутствовал и отвечал на интересующие жителей вопросы. Поскольку кворума на очном собрании не было жители перешли к очно-заочному голосованию. После жители приняли решение о смене обслуживающей организации. С 01.11.2023 ООО «УК Новотроицкая» обслуживает данный дом.
Третье лицо ФИО86 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Будучи опрошенными ранее пояснил, что поддерживают заявленные требования. Ему было известно о том, что проводится общее собрание собственников, поскольку на подъезде развешивали объявления. На повестке дня было несколько вопросов. В том числе вопрос о смене управляющей организации. ФИО2 раздала ему и супруге бюллетень для голосования. Однако он не принял участие в голосовании.
Третье лицо ФИО35 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразила согласие с заявленными требованиями. Указала, что знала о проведенном собрании, однако не принимала в нем участие, не голосовала.
Третье лицо ФИО59 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указала, что принимала участие в голосовании, выразила свое согласие за переход к новой управляющей компании.
Представители третьих лиц ГЖИ по Оренбургской области, администрации МО г.Новотроицка в судебном заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО87, ФИО87, ФИО88 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Частью 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями ст. ст. 45-48, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствие с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания является ничтожным, еще оно принято при отсутствии необходимого кворума (п.2 ст. 181.5 ГК РФ).
В соответствии с абз. 2 п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Судом установлено, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> является собственник квартиры № указанного многоквартирного дома – ФИО2
Из приложения № 2 к протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> следует, что инициатором проведения собрания было составлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес> в форме очно-заочного голосования. Время и место обсуждения вопросов повестки и принятия решений путем совместно присутствия собственников помещений в доме: 12 часов 00 минут 06.08.2023, МКД по <адрес>, в дальнейшем решения Собрания с такой же повесткой будут приняты в период с 07.08 по 31.08.2023 путем проведения заочного голосования (опросным путем). Дата и время окончания приема письменных решений собственников помещений в Доме по вопросам, поставлены на голосование – до 18 часов 00 минут 31.08.2023. Повестка дня общего собрания:
Избрание председателя и секретаря Собрания.
Определение порядка подсчета голосов собственников помещений в Доме, принявших участие в Собрании, из расчета: 1 кв.м. площади помещения в Доме равен 1 голосу.
Утверждение порядка сообщения собственникам помещений в Доме о проводимых в будущем общих собраниях путем размещения информации на информационных стендах у входов в подъезды Дома.
Расторжение Договора Управления с ООО УК «Восход».
Выбор способа управления Домом – управление управляющей организацией.
Выбор в качестве управляющей организации – ООО «УК Новотроицкая».
Определение условий договора управления многоквартирным домом.
Определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.
Определение размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ст. 156, часть 9.2.2 ЖК РФ).
Принять решение о заключении собственниками помещений многоквартирного дома прямых договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО, ТБО).
Определение места хранения протокола и других документов общего собрания собственников помещений в Доме – оригинал в ГЖИ по Оренбургской области, копия в ООО «УК Новотроицкая».
Сторонами по делу не оспаривается, что указанное сообщение было размещено на подъездах дома № по <адрес>. С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что извещение собственников МКД по <адрес> произведено без нарушений норм действующего законодательства.
По результатам проведения общего собрания 31.08.2023 был составлен протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Из протокола следует, что положительное решение по всем вопросам повестки дня принято большинством голосов при установленном кворуме 69,39 %. Расчет произведен исходя из общей площади помещений в жилом доме: <данные изъяты> кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: <данные изъяты> голосов (1 кв.м равен 1 голосу) или 69,39 % от общего числа голосов собственников.
Приняты решения:
1. Избрать председателем данного собрания ФИО2 (квартира №) секретарем – Шевченко Т.Я. (квартира №);
2. Определить порядок подсчета голосов собственников помещений в Доме, принявших участие в Собрании, из расчета: 1 кв.м. площади помещения в Доме равен 1 голосу;
3. Утвердить порядок сообщения собственникам помещений в Доме о проводимых в будущем общих собраниях путем размещения информации на информационных стендах у входов в подъезды Дома;
4. Расторгнуть Договор Управления с ООО УК «Восход»;
5. Выбрать способа управления Домом – управление управляющей организацией;
6. Выбрать в качестве управляющей организации - ООО «УК Новотроицкая»;
7. Определить условия договора управления многоквартирным домом согласно форме договора управления, предоставленной ООО «УК Новотроицкая»;
8. Установить размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в сумме <данные изъяты> руб. (без учета КР на СОИ);
9. Определение размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ст. 156, часть 9.2.2 ЖК РФ);
10. Принять решение о заключении собственниками помещений многоквартирного дома договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение), с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО, ТБО);
11. Определить место хранения протокола и других документов общего собрания собственников помещений в Доме – оригинал в ГЖИ по Оренбургской области, копия в ООО «УК Новотроицкая».
Не согласившись с указанным решением общего собрания, истец ООО УК «Восход» обратилось в суд с иском о признании решений общего собрания от 31.08.2023 ничтожными по всем вопросам повестки дня.
Согласно ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
До обращения с иском в суд, в соответствие с ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ, ООО УК «Восход» известил собственников помещений многоквартирного дома об обращении с названным исковым заявлением с целью присоединения к нему. Иные лица к указанному исковому заявлению не присоединились.
Так как отсутствие кворума является основанием ничтожности общего собрания, то проверке подлежат все бюллетени для голосования. При этом суд не может согласиться с подсчетом голосов, произведенным инициатором собрания, поскольку он является недостоверным.
В материалах дела имеются решения собственников по вопросам повестки указанного выше собрания. С учетом сведения о правах на помещения в указанном МКД по состоянию на день проведения собрания голоса собственников должны быть учтены следующим образом.
Квартира №
Из решения собственника помещения следует, что голосовал ФИО7 (по 11 вопросам «за»). Согласно выписки ЕГРН указанная квартира находится в его собственности. Следовательно учету подлежит голос ФИО7, который равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовала ФИО8 (по 11 вопросам «за»), является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., размер ее голоса равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовала ФИО14, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетнего К.И.С. (по 11 вопросам «за»), являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности – по <данные изъяты> у каждого, площадью <данные изъяты> кв.м. Размер их голосов равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовал ФИО15 (по 11 вопросам «за»), является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., размер его голоса равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовали ФИО19, ФИО18 (по 11 вопросам «за»), являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности – по <данные изъяты> у каждого, площадью <данные изъяты> кв.м. Размер их голосов равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовала ФИО89 (по 11 вопросам «за»), является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., размер ее голоса равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовала ФИО22 (по 11 вопросам «за»), является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., размер ее голоса равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовала ФИО23 (по 11 вопросам «за»), является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., размер ее голоса равен <данные изъяты>.
Квартира №
Из решения собственника помещения следует, что голосовала ФИО90 (по 11 вопросам «за»). Согласно выписки ЕГРН указанная квартира находится в общей совместной собственности ФИО24 и ФИО25 Следовательно учету подлежит только голос ФИО25, который равен <данные изъяты> (<данные изъяты>).
Квартира №
Голосовали ФИО26, ФИО27 (по 11 вопросам «за»), являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности – по <данные изъяты> у каждого, площадью <данные изъяты> кв.м. Размер их голосов равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовала ФИО2 (по 11 вопросам «за»), является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., размер ее голоса равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовали ФИО28, ФИО29 (по 11 вопросам «за»), являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности – по <данные изъяты> у каждого, площадью <данные изъяты> кв.м. Размер их голосов равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовал ФИО30 (по 11 вопросам «за»), является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., размер ее голоса равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовал С.А.А. Согласно выписки ЕГРН собственником квартиры является ФИО31 Полномочий на голосование С.А.А. от имени ФИО31 суду не представлено. В связи с чем данный бюллетень не подлежит учету.
Квартира №
Голосовали ФИО32, ФИО33, ФИО34 (по 11 вопросам «за»), являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности – по <данные изъяты> у каждого, площадью <данные изъяты> кв.м. Размер их голосов равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовали ФИО37, ФИО38, ФИО39 (по 11 вопросам «за»), являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности – по <данные изъяты> у каждого, площадью <данные изъяты> кв.м. Размер их голосов равен <данные изъяты>.
Квартира №
Из решения собственника помещения следует, что голосовали ФИО40 и З.М.В. (по 11 вопросам «за»). Согласно выписки ЕГРН указанная квартира находится в общей совместной собственности ФИО40 и ФИО91 Полномочий на голосование З.М.В. от имени ФИО91 суду не представлено. Следовательно учету подлежит только голос ФИО40, который равен <данные изъяты> (<данные изъяты>).
Квартира №
Голосовали ФИО5, ФИО42 (по 11 вопросам «за»), являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности – по <данные изъяты> у каждого, площадью <данные изъяты> кв.м. Размер их голосов равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовала ФИО43 (по 11 вопросам «за»), является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., размер ее голоса равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовала Шевченко Т.Я. (по 11 вопросам «за»), является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., размер ее голоса равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовал ФИО84 (по 11 вопросам «за»), является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., размер ее голоса равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовал ФИО85 (по 6 вопросам «за», по 5 вопросам (№4,6,7,8,9,10) «против»), является собственником <данные изъяты> доли квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., размер его голоса равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовала ФИО92 (по 11 вопросам «воздержался»), является общедолевым собственником квартиры (<данные изъяты> доля) площадью <данные изъяты> кв.м., размер ее голоса равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовала ФИО48 (по 11 вопросам «воздержался»), является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., размер ее голоса равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовала ФИО49 (по 11 вопросам «воздержался»), является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., размер ее голоса равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовали ФИО50, ФИО51 (по 11 вопросам «за»), являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности – по <данные изъяты> у каждого, площадью <данные изъяты> кв.м. Размер их голосов равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовала ФИО54 (по 11 вопросам «за»), является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., размер ее голоса равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовала ФИО56 (по 11 вопросам «за»), является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., размер ее голоса равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовала ФИО93 (по 11 вопросам «за»), является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., размер ее голоса равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовали ФИО59, ФИО60 (по 11 вопросам «за»), являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности – по <данные изъяты> у каждого, площадью <данные изъяты> кв.м. Размер их голосов равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовали ФИО61, ФИО62, ФИО63 (по 11 вопросам «за»), являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности – по <данные изъяты> у каждого, площадью <данные изъяты> кв.м. Размер их голосов равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовал ФИО66 (по 11 вопросам «за»), является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., размер его голоса равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовал ФИО67 (по 11 вопросам «за»), является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., размер его голоса равен <данные изъяты>.
Квартира №
По сведениям ЕГРН собственниками квартиры являются ФИО68, ФИО69 Однако, бюллетени заполнены от имени физического лица, в связи с чем они не могут быть учтены при подсчете голосов.
Квартира №
Голосовали ФИО71, ФИО70 (по 11 вопросам «за»), являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности – по <данные изъяты> у каждого, площадью <данные изъяты> кв.м. Размер их голосов равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовал ФИО72 (по 11 вопросам «за»), является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., размер его голоса равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовала ФИО73 (по 11 вопросам «за»), является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., размер ее голоса равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовал ФИО75 (по 11 вопросам «за»), является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., размер его голоса равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовали ФИО76, ФИО77 (по 11 вопросам «воздержался»), являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности – по <данные изъяты> у каждого, площадью <данные изъяты> кв.м. Размер их голосов равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовала ФИО79 (по 11 вопросам «против»), является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., размер ее голоса равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовали ФИО81, ФИО80 (по 11 вопросам «за»), являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности – по <данные изъяты> у каждого, площадью <данные изъяты> кв.м. Размер их голосов равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовала ФИО82 (по 11 вопросам «за»), является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., размер ее голоса равен <данные изъяты>.
Квартира №
Голосовала ФИО83 (по 11 вопросам «за»), является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., размер ее голоса равен <данные изъяты>.
Общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также сведениями размещенными в реестре объектов жилищного фонда на официальной сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
Суду представлена копия технического паспорта на МКД по <адрес>, из которого следует, что общая полезная площадь дома составляет <данные изъяты> кв. м. Сведений о дате актуализации информации, содержащейся в техническом паспорте на жилой дом, материалы дела не содержат. В связи с чем, суд принимает к расчету сведения, содержащиеся в ЕГРН.
Таким образом, по расчетам суда, подлежат учету <данные изъяты> голосов что составляет более 50% от общего количества голосов собственников (<данные изъяты>).
В связи с чем, приходит к выводу о наличии кворума при принятии всех решений, указанных в повестке дня. Расчет, произведенный инициаторов собрания ФИО2 суд находит неверным. Вместе с тем, указанное обстоятельство не свидетельствует о ничтожности решений, принятых на общем собрании собственников, поскольку кворум для его принятия был. Наличие арифметических и технических ошибок также не влияет на оспариваемое решение собственников. Доводы, указанные истцом не нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
В силу положений части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По смыслу данной нормы стороной по договору управления многоквартирным домом от имени собственников помещений этого дома могут являться собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
В связи с изложенным, решение о выборе управляющей организации, решении вопроса о заключении договора управления, об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В данном случае необходимый кворум при голосовании по всем вопросам повестки дня имелся, оспариваемое решение принято большинством голосов. Нарушений при проведении общего собрания не выявлено.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований и признания решения ничтожным судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восход» к ФИО2, Шевченко Т.Я., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новотроицкая» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ничтожным – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Кифоренко А.Н.
Мотивированное решение составлено 26.12.2023 года.
Судья Кифоренко А.Н.