Дело №
УИД 51RS0001-01-2023-003461-43
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Линчевской М.Г.,
при секретаре Дыткове Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков и взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возмещении убытков и взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения. В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды, в соответствии с которым во временное владение и пользование ответчику предоставлено жилое помещение - квартира, находящаяся о адресу: г. Мурманск, <адрес>. Договором была установлена плата за аренду жилого помещения в размере 30 000 рублей. Плата должна вноситься ежемесячно до 25 числа месяца перед оплачиваемым месяцем, коммунальные платежи оплачиваются отдельно по квитанциям в полном объеме. Ответчик выехал из жилого помещения, не предупредив истца, по акту приема-передачи квартиру не передал. Задолженность за аренду помещения по договору составила за период с мая по июню 2023 года 60 000 рублей. За коммунальные услуги задолженность составила 16 902,59 руб. При осмотре квартиры истцом были обнаружены повреждения стен, вздутие ламинита, разбитое окно, сломанный светильник. Согласно заключению ООО «Строй Комплекс» стоимость восстановительных работ согласно локальной смете № составила 191 638,86 руб. Кроме того, истцом были понесены убытки в связи с приобретением ж/д билетов для приезда в г. Мурманск из <адрес> в сумме 6 397,20 руб. На претензионные обращения о возмещении ущерба ответчик никаких действий не предпринял. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды 60 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг, убытки 6 397,20 руб., в возмещение ущерба 191 638,6 руб., расходы по оплате государственной пошлины 5 949 руб.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, признается судом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора об обоснованности требования о выселении, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Исходя из положений ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Положениями ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды, в соответствии с которым ФИО2 во временное владение и пользование предоставлено жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: г. Мурманск, <адрес>.
Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договором была установлена плата за аренду жилого помещения в размере 30 000 рублей.
Плата должна вноситься ежемесячно до 25 числа месяца перед оплачиваемым месяцем.
Коммунальные платежи оплачиваются отдельно по квитанциям в полном объеме (п. 4.1 -4.3Договора).
Между тем, ФИО2 условия договора исполнены не своевременно и ненадлежащим образом, в связи с чем по договору образовалась задолженность за пользование жилым помещением и по оплате коммунальных услуг, а также причинен ущерб имуществу.
Направленные в адрес ответчика обращения о погашении задолженности и возмещении ущерба оставлены без удовлетворения.
Доказательств обратного в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, в судебном заседании не добыто.
Согласно произведенному истцом расчету, задолженность за аренду помещения по договору за период с мая по июнь 2023 года составила 60 000 рублей, за коммунальные услуги задолженность составила 16 902,59 руб.
При осмотре квартиры истцом были обнаружены повреждения стен, вздутие ламинита, разбитое окно, сломанный светильник.
Согласно заключению ООО «Строй Комплекс» стоимость восстановительных работ согласно локальной смете № составила 191 638,86 руб.
Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, соответствует условиям договора и требованиям закона. Факт наличия задолженности, ее размер ответчиком в ходе рассмотрения дела с достоверностью не опровергнут, как не опровергнуто заключение о стоимости восстановительного ремонта жилого помещения.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за пользование жилым помещением в сумме 60 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг 16 902,59 руб., в возмещение ущерба подлежит взысканию сумма в размере 191 638,86 руб.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками, в частности, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Истцом понесены убытки в связи с приобретением ж/д билетов для приезда в г. Мурманск из <адрес> в сумме 6 397,32 руб. (л.д.19).
Указанные убытки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.
Из материалов дел следует, что в связи с рассмотрением гражданского дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 949 руб. (л.д.8).
Указанные расходы суд признаёт необходимыми, подлежащими взысканию в пользу истца в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков и взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№ №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) задолженность по договору аренды жилого помещения 60 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг 16 902 рублей 59 копеек, ущерб в сумме 191 638 рублей 86 копеек, судебные расходы в размере 5 949 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий - М.Г. Линчевская