№ 2-725/2025
55RS0014-01-2025-001422-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калачинск 16 октября 2025 года
Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Федорова К.Е., при секретаре судебного заседания Ивановой М.Н., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Гусаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2–725/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кабаньевского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд с вышеназванным иском обратилась ФИО1, в обоснование требований указав, что с 1997 года по настоящее время она проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, оформила право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги и земельный налог. Как указывает истец, она на протяжении более 15 лет непрерывно, добросовестно, открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим, несёт бремя его содержания.
С учетом изложенного просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.
Истец ФИО1, представитель ответчика - Администрации Кабаньевского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, представитель ответчика просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном заявлении возражений относительно иска не представил, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское в отсутствие указанных лиц.
Суд, оценив доводы искового заявления, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного постановления пленумов также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
В то же время суд отмечает, что закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из справки Администрации Кабаньевского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области следует, что истец с января 1997 г. проживает по адресу: <адрес> (л.д. 38).
Согласно паспортным данным истец ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении с 3 декабря 2003 г. (л.д. 44).
21 января 2010 г. в ЕГРН на основании выписки из похозяйственной книги зарегистрировано право собственности истца ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 49-51).
В соответствии со сведениями ЕГРН по указанному выше адресу расположен объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 56,2 кв.м., 1992 года постройки, ему присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 52).
Из технического паспорта, составленного ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на 09.11.2009, следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, 1992 года постройки, площадь объекта недвижимости – 56,2 кв.м., в том числе жилая – 37,4 кв.м. (л.д. 30-37).
По информации БУ «Омский центр КО и ТД» собственником вышеуказанного спорного домовладения на основании договора купли-продажи от 05.10.1992 № 26 является ФИО2.
Согласно сведениям ФГИС «ЕГР ЗАГС» и Реестру наследственных дел, размещенному на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты www.notariat.ru, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, наследственное дело к имуществу умершей не открывалось.
Исходя из положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).
Кроме того, суд учитывает, что в случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (ст. 1151 Гражданского кодекса РФ). Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Таким образом, совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанностей, составивших в совокупности определенное наследство.
В этой связи суд приходит к выводу, что Администрация Кабаньевского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области является надлежащим ответчиком по делу, поскольку после смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось, сведения о принятии кем-либо из наследников наследственного имущества в материалы дела не представлено.
Исходя из объяснений представителя истца, ФИО1 непрерывно проживает в спорном жилом помещении с января 1997 года, оплачивает коммунальные услуги (лицевые счета оформлены на истца), что подтверждено представленными ею квитанциями за период с 2005 года, содержит жилой дом в надлежащем техническом состоянии, в период проживания с целью улучшения жилищно-бытовых условий осуществила подключение объекта недвижимости к газоснабжению.
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе, несение истцом бремени содержания спорного объекта недвижимости с 1997 года (более 27 лет), факт непрерывного, добросовестного и открытого владения ФИО1 им с указанного времени, отсутствие договорных отношений в отношении рассматриваемого объекта недвижимости, учитывая вышеизложенные требования закона, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
При этом ответчик Администрация Кабаньевского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области права ФИО1 на спорный объект недвижимости не оспаривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Кабаньевского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.Е. Федоров
Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.10.2025