Дело № 2-1842/2023 (УИД 24RS0040-01-2023-000263-97)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2023 года г.Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Ивановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО "УК "Город" обратилось в суд с иском к наследственному имуществу умершего ФИО6, в обоснований иска указав, что ФИО6 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Истец в соответствии с заключенным договором управления от ДД.ММ.ГГГГ б/н является управляющей организацией для многоквартирного <адрес> в <адрес> и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п. 4.5 Договора плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации. В настоящее время по вышеуказанному жилому помещению имеется задолженность за предоставленную истцом жилищную услугу за период с 01.11.2020 по 26.10.2021 в размере 19 462 рубля 13 копеек., размер пени по жилищной услуге составляет 5 748 рублей 52 копейки. Истец располагает информацией о том, что 19 декабря 2020 г. ФИО6 умер.
Просит взыскать за счет наследственного имущества умершего ФИО6 в пользу ООО "УК "Город" задолженность по оплате жилищной услуги за период с 01.11.2020 по 26.10.2021 в размере 19 462 рубля 13 копеек, пени в размере 5 748 рублей 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 756 рублей 32 копейки, всего 25 966 рублей 97 копеек.
Определением суда от 22 марта 2023 года ненадлежащий ответчик заменен на надлежащего - ФИО1.
Истец представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, о чем указала в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не известил, ходатайств и возражений не представил.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
Для наступления правовых последствий, предусмотренных ч. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет значение факт принятия наследником наследства.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В судебном заседании установлено, что ФИО6 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> с 27 октября 2021 года право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18 августа 2022 года.
На основании договора об управлении многоквартирным домом от 17 марта 2015 года ООО "УК "Город" оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
Согласно п.4.2 размер платы собственника помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (плата за помещение) устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику, согласно ст.ст.249,289 ГК РФ и ст.37,39 ЖК РФ.
Пунктом 4.5 договора установлено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации.
В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В силу ч.4 указанной нормы условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что в нарушение требований действующего законодательства собственник нежилого помещения по адресу: <данные изъяты> за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не вносил, что привело к образованию задолженности в размере 19 462 рубля 13 копеек за период с 01 ноября 2020 по 26 октября 2021 года.
Проверив расчет задолженности, суд находит его обоснованным и соответствующим действующему нормативному регулированию.
В пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
19 декабря 2020 года ФИО6 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Норильским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края.
Обязательства ФИО6 по оплате жилищной услуги не связаны неразрывно с его личностью, данные обязательства в соответствии со ст. ст. 1112, 1175 ГК РФ не прекращаются в связи со смертью наследодателя, они переходят к наследнику в порядке правопреемства в пределах стоимости наследственного имущества.
Из материалов наследственного дела № 2-/2021, открытого нотариусом Норильского нотариального округа ФИО5 установлено, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО6 по завещанию является ФИО1, других наследников не имеется. В состав наследства входит следующее имущество: квартиры по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью на день смерти 627 080,16 рублей; <адрес>, кадастровой стоимостью 340 658,17 рублей; <адрес>, кадастровой стоимостью 330 411,93 рубля; <адрес> 122, кадастровой стоимостью 539 878,29 рублей и 494 490,47 рублей; нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом.4, кадастровой стоимостью 653 719,71 рубль; гараж-бокс по адресу: <адрес>, район <адрес>, гар.уч. 3/14, бокс 55, кадастровой стоимостью 140 331,36 рублей, транспортное средство "Шевроле Нива", 212300-55, гос.рег.знак <***>, рыночная стоимость на день смерти 359 000 рублей; права на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк с остатком на дату смерти 70 864,77 рублей. По состоянию на 21 марта 2023 года наследнику выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Принимая во внимание изложенное, с учетом того, что наследником имущества ФИО6 является ФИО1, который в установленный законом срок принял наследство, на день открытия наследства в состав наследства входило нежилое помещение по адресу: <данные изъяты> с момента открытия наследства ФИО1 является собственником указанного нежилого помещения, размер заявленной ко взысканию задолженности по оплате жилищной услуги за период, предшествующий смерти наследодателя, не превышает стоимость перешедшего к наследнику наследственного имущества, а с момента открытия наследства ответчик является собственником нежилого помещения и несёт обязанность по оплате за нежилое помещение, учитывая, что ответчиком правильность расчета истца, в том числе примененных при начислении платы за нежилое помещение услуги тарифов, не опровергнута, доказательств отсутствия обязанности по оплате за нежилое помещение, равно как и доказательств внесения платежей, не учтенных в произведенном истцом расчете задолженности, суду не представлено, исковые требования ООО "УК "Город" о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищной услуги за период с 01.11.2020 по 26.10.2021 в размере 19 462 рубля 13 копеек и пени в размере 5 748 рублей 52 копейки подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, которые в силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При обращении в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 956,32 рубля, которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город" удовлетворить.
Взыскать с <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город" задолженность по оплате жилищной услуги за период с 01 ноября 2020 по 26 октября 2021 в размере 19 462 рубля 13 копеек, пени в размере 5 748 рублей 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлине в сумме 756 рублей 32 копейки, всего 25 966 рублей 97 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В.Иванова
Решение в окончательной форме принято 24 мая 2023 года