УИД 91RS0009-01-2024-003750-96
№2-1466/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года г. Евпатория
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Лауман Ю.С.
при секретаре ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,
по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в натуре, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В производстве Евпаторийского городского суда Республики Крым находится гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности.
Свои требования истец мотивирует тем, что она, ФИО1, является долевым собственником домовладения по адресу: Российская Федерация, <адрес> земельного участка в размере 7/10 долей. Другим долевым собственником оставшихся 3/10 долей домовладения является ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону. В ее фактическое пользование входит: нежилое здание - котельная с кадастровым номером 90:18:010116:51, общей площадью 3,1кв.м., где ей принадлежит 7/10 доли; здание с кадастровым номером 90:18:010116:50, общей площадью 50,3 кв.м., где ей принадлежит 7/10 доли; жилое здание - жилой дом с кадастровым номером 90:18:010116:27, общей 58,7 кв.м., где ей принадлежит 7/10 долей. Ей, ФИО1, фактически принадлежит жилой дом с кадастровым номером 90:18:010116:27, общей площадью 58,7кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 90:18:010116:50, общей площадью 50,3 кв.м., котельная с кадастровым номером 90:18:010116:51, общей площадью 3,1 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>. По договору купли - продажи части домовладения, ей принадлежит литера Г - жилой дом, общей площадью 98,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который ей не удалось зарегистрировать в ЕГРН из-за несоответствия площади, также жилой дом лит. «Г» самовольно реконструирован.
С учетом уточнений просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 491 кв.м. с кадастровым номером 90:18:010116:951, принадлежащего ей, ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Евпатория, <адрес>, з/у 4/15; выделить в натуре земельный участок, площадью 231 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Евпатория, <адрес>, з/у 4/15; признать право собственности на земельный участок площадью 231 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Евпатория, <адрес>, з/у 4/15, в целом за ней, ФИО1; прекратить право общей долевой собственности - 7/10 долей на объекты недвижимости: котельная с кадастровым номером 90:18:0101:16:51 общей площадью 3,1 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 90:18:010116:50 общей площадью 50,3 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 90:18:010116:27 общей площадью 58,7 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 90:18:010116:28, общей площадью 176,6 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 90:18:010116:49, общей площадью 107, 2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, городской округ Евпатория, <адрес>; выделить в натуре объекты недвижимости: котельная с кадастровым номером 90:18:010116:51, общей площадью 3,1 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 90:18:010116:50, общей площадью 50,3 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 90:18:010116:27 общей площадью 58,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, городской округ Евпатория, <адрес>; признать право собственности на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 90:18:010116:27, общей площадью 57,8 кв.м., котельная с кадастровым номером 90:18:010116:51, общей площадью 5,4 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 90:18:010116:50, общей площадью 30,40 кв.м., по адресу: <адрес>, городской округ Евпатория, <адрес> за ней, ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о выделе доли в натуре, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности.
Свои требования истец мотивирует тем, что она, ФИО2 является долевым собственником домовладения, земельный участок, находящееся по адресу: <адрес>: земельный участок с кадастровым номером 90:18:010116:951, площадью 491 кв.м., где ей принадлежит 3/10 доли в общей долевой собственности; жилой дом с кадастровым номером 90:18:010116:28, площадью 176,6 кв.м., где ей принадлежит 3/10 доли в общей долевой собственности; нежилое здание с кадастровым номером 90:18:010116:49, площадью 107,2 кв.м., где ей принадлежит 3/10 доли в общей долевой собственности; жилой дом с кадастровым номером 90:18:010116:27, площадью 58,70 кв.м., где ей принадлежит 3/10 доли в общей долевой собственности; нежилое здание с кадастровым номером 90:18:010116:50, площадью 50,30 кв.м., где ей принадлежит 3/10 доли в общей долевой собственности; нежилое здание, с кадастровым номером 90:18:010116:51, площадью 3,10кв.м., где ей принадлежит 3/10 доли в общей долевой собственности. В ее пользовании находятся объекты домовладения: жилой дом с кадастровым номером 90:18:010116:28, нежилое здание с кадастровым номером -1:18:010116:49. Вторым долевым собственником на указанные объекты недвижимости является ФИО1, где ей принадлежит 7/10 доли в общей палевой собственности.
С учетом уточнений просит суд прекратить право общей долевой собственности на 3/10 долей объектов недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 90:18:010116:28, общей площадью 176,6 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 90:18:010116:49, общей площадью 107,2 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 90:18:010116:27 общей площадью 58,7 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 90:18:010116:50, общей площадью 50,30 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 90:18:010116:51, общей площадью 3,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; выделить в натуре объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 90:18:010116:28, площадью 174,6 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 90:18:010116:49, площадью 107,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 90:18:010116:28, площадью 174,6 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 90:18:010116:49, площадью 107,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за ней, ФИО2.
В судебное заседание стороны и их представители не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая наличие заявлений, а также надлежащее извещение участников процесса, суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть спор в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Изучив материалы гражданского дела, всестороннее исследовав и проверив доказательства по делу и оценивая их в совокупности, суд отмечает следующее.
Статьёй 12 ГК Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пункта 1 статьи 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 ст. 244 ГК Российской Федерации).
Согласно статье 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статьей 247 ГК Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 288 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 согласно договору купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийской городского нотариального округа ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит 7/10 доли домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>, которое состоит в соответствии с техническим планом из: лит. А, Г жилые дома, жилой площадью 98,7кв.м., лит.Ж – летняя кухня, Л-котельная,сооружения. Отчуждаемая 7/10 доля жилого дома, которое составляет жилой дом лит. «А» общей площадью 58,7кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м. лит.Л - котельная, лит.Ж-летняя кухня.
Жилой дом находится на земельном участке площадью 0,0426 га и находится в распоряжении территориальной громады <адрес> и относиться к землям жилой и общественной застройки.
Ответчик/истец ФИО2 является долевым собственником домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес> - 3/10 доли домовладения, в целом состоящего из: жилой дом лит. «А, а, а» общей площадью 58,7 кв.м., жилой дом лит. «Г, н/Г, г» общей площадью 176,6 кв.м., нежилое здание лит. «Б,В» общей площадью 107,2 кв.м., нежилое здание лит. «Ж» общей площадью 50,3 кв.м., нежилое здание котельная лит. «Л», общей площадью 3,1 кв.м. на основании договора дарения доли в домовладении от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах право общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированы за ФИО1 в размере 7/10 доли, за ФИО2 в размере 3/10 доли.
Так, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав домовладения по <адрес> Республики Крым входят жилой дом лит. «А,а,а1», жилой дом лит. «Г,г» с мансардой, нежилое здание лит. «Б» сарай, нежилое здание лит. «В» летняя кухня с подвалом, нежилое здание лит. «Ж» летняя кухня, нежилое здание котельная лит. «Л».
В соответствии со статьёй 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.
Согласно ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО4 (<адрес>, ТЦ «Консоль», офис 60).
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
Возможен ли с технической точки зрения выдел в натуре совладельцам ФИО1 и ФИО2 принадлежащих им долей (7/10 доли ФИО1, 3/10 доли ФИО2) земельного участка кадастровый №, площадью 491 кв. м., жилых домов кадастровый №, общей площадью 58,7 кв.м, с кадастровым номером 90:18:010116:28, общей площадью 176,6 кв.м., с соответствующей частью хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования домом и земельным участком?
Какие существуют варианты выдела каждому из совладельцев частей указанных земельного участка и жилого дома, приходящихся на доли ФИО1 и ФИО2 (7/10 доли ФИО1, 3/10 доли ФИО2), в случае наличия отступления от равенства долей, - определить размер компенсации за такое отступление? В случае невозможности выдела принадлежащих совладельцам долей в праве собственности на указанный жилой дом, определить размер компенсации, подлежащей выплате совладельцу за его долю.
Определить стоимость и виды работ, необходимых для изолирования выделяемых долей жилого дома кадастровый №, общей площадью 58,7 кв.м, жилого дома с кадастровым номером 90:18:010116:28, общей площадью 176,6 кв.м., с соответствующей частью хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> учетом оборудования и подвода всех необходимых коммуникаций?
Определить типы объектов недвижимости, образовавшихся в результате такого выдела и его состав, характеристики, и будут ли образованные объекты недвижимости соответствовать строительным и санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам?
Имеются ли в составе выделяемых долей, самовольное строительство, самовольная реконструкция, перепланировка, в чем это выражается, их конкретное описание? Указать имеется ли возможность сохранения самовольной постройки, а также указать нарушает ли она права и охраняемые интересы других лиц и создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?
Согласно заключению эксперта № Э-37/2025-Е от ДД.ММ.ГГГГ по первому вопросу эксперт установил, что строения, помещения и земельный участок фактически разделены между совладельцами домовладения № по <адрес>. Предложен один вариант раздела домовладения и выдела 3/10 и 7/10 долей в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования. Предложено выделить 3/10 доли домовладения, расположенного по адресу:<адрес>, принадлежащие ФИО1, в натуре в целое в качестве самостоятельного объекта недвижимости - одноквартирный жилой дом лит. «А-a-al», общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., площадь подсоб. - 22,6 кв.м., в составе следующих помещений:
- №- жилая комната площадью 10,4 кв.м.;
- № - жилая комната площадью 19,7 кв.м.;
- № - жилая комната площадью 5,1 кв.м.;
- № - прихожая площадью 5,8 кв.м.;
- № - кухня площадью 8,7 кв.м.;
- № - санузел площадью 4,5 кв.м.;
- № la - гардеробная площадью 3,6 кв.м. Хозяйственные постройки: котельная лит. «Л» площадью основания 5,40 кв.м., 1995 г.п., летняя кухня лит. «Ж» площадью основания 30,40 кв.м. 1994 г.п. С учетом сложившегося порядка пользования и с учетом фактической застройки земельного участка (Схема земельного участка с КН:90:18:010116:951 л.д. 76 т.1) совладельцу ФИО1 технически возможно выделить земельный участок площадью 231 кв.м., включая площадь, занятую под строениями. Предлагается выделить 7/10 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2 в целое, в качестве самостоятельного объекта недвижимости - одноквартирный жилой дом лит. «Г-г» общей площадью 174,6 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., площадь подсоб. - 140,7 кв.м., в составе следующих помещений:
1 этаж:
- № - кухня площадью 6,5 кв.м.;
- №а - санузел площадью 2,9 кв.м.;
- № - коридор площадью 2,6 кв.м.;
- № - кухня площадью 14,9 кв.м.;
- № - подсобное помещение площадью 7,3 кв.м.;
- № - санузел площадью 3,8 кв.м.;
- № - санузел площадью 2,5 кв.м.;
- № - жилая комната площадью 19,5 кв.м.;
- № - жилая комната площадью 14,4 кв.м.;
- № - коридор площадью 4,3 кв.м.
Мансарда:
- № - лестничная клетка 4,3 кв.м.
- № - кухня площадью 12,8 кв.м.;
- №a - санузел площадью 2,9 кв.м.;
- № - подсобное помещение площадью 8,3 кв.м.;
- № - кухня площадью 17,1 кв.м.;
- № - санузел площадью 2,3 кв.м.;
- № - санузел площадью 2,7 кв.м.;
- № - кухня площадью 17,0 кв.м.;
- № - подсобное помещение площадью 10,2 кв.м.;
- № - санузел площадью 3,1 кв.м.;
- № - коридор площадью 7,8 кв.м.;
- № - подсобное помещение площадью 7,4 кв.м. Хозяйственные постройки: сарай лит. «Б» площадью основания 26,0 кв.м., 1996г.п., летняя кухня лит. «В» площадью основания 90,6 кв.м. 1970 г.п. С учетом сложившегося порядка пользования и с учетом фактической застрой-ки земельного участка (Схема земельного участка с КН:90:18:010116:951 л.д. 76 т.1) совладельцу ФИО2 технически возможно выделить земельный участок площадью 260 кв.м. (л.д.76 т. 1) включая площадь, занятую под строениями. При предложенном варианте раздел домовладения, проведение строительных работ по перепланировке и переоборудованию индивидуальных жилых домов не требуется.
По второму вопросу эксперт установил, что при рассмотрении первого вопроса в заключении экспертом предложен один вариант выдела каждому из совладельцев с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом фактической застройки земельного участка. В связи с тем, что фактические доли ФИО1 и ФИО2 в общей долевой собственности составляют соответственно 3/10 и 7/10, соответствуют идеальным долям, установленным еще ДД.ММ.ГГГГ бригадиром правовой регистрации БТИ, расчет компенсации экспертом не производился.
По третьему вопросу эксперт установил, что при предложенном варианте раздела домовладения, проведение строительных работ по перепланировке и переоборудованию индивидуальных жилых домов не требуется, так как раздел осуществляется в границах исторически сложившейся планировки помещений, обеспеченных индивидуальными системами инженерных коммуникаций.
По четвертому вопросу эксперт установил, что своими техническими характеристиками образованные при разделе домовладения объекты недвижимости - жилые дома, находящиеся в пользовании ФИО1 и ФИО2, расположенные на территории домовладения по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных, санитарно-технических, пожарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы, как собственников, так и третьих лиц.
По пятому вопросу эксперт установил, что в составе выделяемой доли ФИО1 (3/10), состоящей из жилого дома лит. «A-a-al», хозяйственные постройки: котельная лит. «Л» площадью основания 5,40 кв.м., 1995 г.п.,летняя кухня лит. «Ж» площадью основания 30,40 кв.м. 1994 г.п. - самовольная реконструкция, перепланировка и строительство – отсутствуют; в составе выделяемой доли ФИО2 (7/10), состоящей из жилого дома лит. «Г-г» общей площадью 174,6 кв.м., сарая лит. «Б» площадью основания 26,0 кв.м.,1996 г.п., летней кухни лит. «В» площадью основания 90,6 кв.м. 1970 г.п. самовольная реконструкция, перепланировка и строительство - отсутствуют.
Оценивая приведенное заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что заключение может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.
Принимая во внимание выводы эксперта о возможности выдела доли, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на домовладения по адресу: <адрес>, определив каждому из собственников занимаемые помещения в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Согласно ч.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе,объединении,перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Статьей 273 ГК Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Постановлением администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-п, предоставлен в общую долевую собственность бесплатно ФИО1, ФИО5, земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилиного строительства, код 2.1., с кадастровым номером 90:18:010116:951, общей площадью 491,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Евпагория, <адрес>, з/у 4/15, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с определением размера соразмерно долям в праве на здание, сооружение ии помещение: ФИО1 – 7/10, ФИО5 – 3/10.
Согласно решению Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № домовладение по адресу: <адрес>, располагалось на земельном участке площадью 482 кв.м. В пользование ФИО2 выделен земельный участок площадью 240 кв.м.; в пользование ФИО9 земельный участок площадью 242 кв.м.
Согласно указанному решению суда, земельный участок площадью 482 кв.м. фактически разделен был между совладельцами долевой собственности еще в 1992 году, путем установки ограждения.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 подготовлен межевой план на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с которым площадь земельного участка составила 491+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии со схемой земельного участка с кадастровым номером 90:18:010116:951 с определением порядка пользования между совладельцами по адресу: <адрес>, з/у 4/15, площадь земельного участка - 491 кв.м.
Согласно данной схеме в пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 231 кв.м.; в пользовании ФИО2 находится земельный участок площадью 260 кв. м.
Таким образом, выдел доли из земельного участка, возможен только при одновременном выделе жилого дома или иного строения, расположенного на нем или после прекращения общей долевлй собственности на строения.
Экспертом определено, что между сторонами сложился фактический порядок пользования земельным участком общей площадью 491 кв.м., переданным в общую долевую собственность Администрацией <адрес> Республики Крым на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
Удовлетворяя требования сторон о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, суд исходит из фактически сложившегося порядка пользования и предложенного экспертом варианта согласно заключению экспертизы №Э-37/2025-Е от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Из содержания встречного искового заявления и его просительной части следует, что ФИО2, ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ, следует требование о выделе принадлежащей ей доли, прекращении право общей долевой собственности на домовладение. Учитывая принцип неотделимости земельного участка от расположенного на нем недвижимого имущества, суд установил обстоятельства, касающиеся земельного участка, в связи с чем считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на земельный участок за ФИО2, и признать за ней право собственности земельный участок.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их защиты в соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Таким образом, проанализировав имеющиеся в деле доказательства, в том числе заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, как первоначальные, так и встречные, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Сторонами в судебном заседании не заявлялись требования о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением данного дела, в связи с чем данный вопрос не разрешался.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на 7/10 долей ФИО1 на объекты недвижимости: котельная с кадастровым номером 90:18:0101:16:51, общей площадью 3,1 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 90:18:010116:50, общей площадью 50,3 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 90:18:010116:27, общей площадью 58,7 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 90:18:010116:28, общей площадью 176,6 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 90:18:010116:49, общей площадью 107, 2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:18:010116:27, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 35,2кв.м., на котельную с кадастровым номером 90:18:010116:51, общей площадью 5,40 кв.м., на нежилое здание с кадастровым номером 90:18:010116:50, общей площадью 30,40 кв.м.,расоложенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 491 кв.м. с кадастровым номером 90:18:010116:951, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 4/15.
Выделить ФИО1 земельный участок, площадью 231 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, з/у 4/15.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 231 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, з/у 4/15.
Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в натуре, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на 3/10 долей за ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 90:18:0101:16:28, общей площадью 176,6 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 90:18:010116:49, общей площадью 107,2 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 90:18:010116:27, общей площадью 58,7 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 90:18:010116:50, общей площадью 50,30 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 90:18:010116:51, общей площадью 3,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:18:010116:28, площадью 174,6 кв.м., на нежилое здание с кадастровым номером 90:18:010116:49, площадью 107,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 491 кв.м. с кадастровым номером 90:18:010116:951, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 4/15.
Выделить ФИО2 земельный участок, площадью 260 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, з/у 4/15.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 260 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, з/у 4/15.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья п/п Ю.С. Лауман