Дело № 2-79/2023г.

22RS0060-01-2023-000073-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года

с. Хабары

Хабарский районный суд Алтайского края

в составе:

И.о. председательствующего судьи И.Н. Шполтаковой,

при секретаре И.В. Мастевной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в обоснование заявленных требований указывая, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 163 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, территория администрации Свердловского сельсовета, примерно в 4,5 км на северо-восток от <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым № с северной и восточной стороны граничит с контуром 2 земельного участка с кадастровым №.

Истцом было установлено, что часть контура 2 земельного участка №, прилегающая с северной и с восточной его сторон, самовольно занята и используется ответчиком без оформленных " в установленном порядке правоустанавливающих документов, что подтверждается письмом Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 07.11.2022 №36-8632, основанное результатами государственного земельного контроля (надзора), проведенного с выездным обследованием земельного участка с кадастровым №, с северной и восточной стороны граничащего с контуром №2 земельного участка с кадастровым №. При этом уполномоченным органом было дано предписание ФИО2 в срок до 01.03.2023 года принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных п.1 ст. 25, п.1 ст. 36 ЗКРФ.

Ответчик до настоящего времени не исполнил предписание.

Таким образом, и в настоящее время, и в будущем существует угроза нарушения прав истца, как собственника земельного участка с кадастровым №.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым №, площадью 163 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения и взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 300, 00 руб.

В судебном заседании истец и его представитель доводы изложенные в иске поддержали, на удовлетворении требований настаивали.

В судебном заседании ответчик против удовлетворения требований истца возражал, ссылаясь на то, что уже длительное время пользуется спорным участком земельного участка, принадлежащего истцу, и что на данном земельном участке имеются его строения.

В судебное заседание не явился представитель соответчика ООО «Ива», о времени и месте судебного заседания был извещен, об уважительности неявки суд не уведомил, заявлений ходатайств в адрес суда не направлял. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя соответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту. 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 163 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, что подтверждается сведениями Росреестра (л.д. 9-13).

Данный факт также подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 06.12.2021г. и дополнительным соглашением от 10.12.2021г. к договору купли-продажи земельного участка от 06.12.2021г. (л.д. 14-17).

Согласно представленного материала контрольных мероприятий по государственному земельному надзору (л.д. 32-50):

-10.10.2022г. истец обратился к начальнику Хабарского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о принятии мер в отношении ответчика, который на участке принадлежащем истцу №, с западной стороны, установил забор и построил птичник;

-протоколом осмотра от 19.10.2022г. к акту выездного обследования № 24 от 19.10.2022г. установлено, что объект земельных отношений - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежит ФИО2. В ходе осмотра территории земельного участка установлено, что территория данного земельного участка огорожена, доступ ограничен, на территории земельного участка расположены объекты недвижимости – жилой дом и хозяйственные постройки;

-согласно выездного акта обследования № 24 от 19.10.2022г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 5000 кв.м., относится к категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок находится в собственности ФИО2. По сведениям ЕГРН, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости- производственная база, площадью 624,4 кв.м. Указанный объект недвижимости находится в собственности ФИО2. В результате осмотра установлено, что территория данного земельного участка с западной стороны огорожена одним ограждением с земельным участком с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежащем ФИО2, с северной и восточной стороны земельный участок огорожен одним ограждением с частью земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1. Доступ на земельный участок ограничен. На территории земельного участка расположены объекты недвижимости: производственная база, складские помещения. По результатам проведения геодезических измерений границ земельного участка, произведенных дальномером лазерным Leica DISTO D510, рег. № 53755-13, установлено, что площадь и конфигурация земельного участка не соответствуют данным ЕГРН, а именно, самовольно занята и используется часть земельного участка с кадастровым № (контур № 2), расположенного по адресу: <адрес>, прилегающая с северной и с восточной стороны к обследуемому земельному участку, площадью около 5646 кв.м.;

-25.10.2022г. в адрес ФИО2, Управлением Росреестра, направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, из текста которого следует, что при осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора), по результатам рассмотрения акта выездного обследования № 24 от 19.10.2022, получены сведения о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, предположительно, ФИО2, допущено самовольное занятие части земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающей с северной и восточной стороны к земельному участку с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>. Сведения о наличии у ФИО2 разрешительной документации, а также документов, подтверждающих волю собственника на использование части земельного участка с кадастровым №, выраженной в установленном порядке, в Управлении отсутствуют. Использование части земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов, указывает на наличие признаков нарушения п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое установлена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок). В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ФИО2 объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено в срок до 01.02.2023 принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ. Для соблюдения обязательных требований рекомендовано обеспечить фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 22:56: 100008:41, в соответствии с документально закрепленными границами. Размещены указанные сведения в реестре 10.11.2022г.

Таким образом, судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Установлено, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику. Специалистами Росреестра установлено, что ответчиком допущено самовольное занятие части земельного участка принадлежащего истцу, с кадастровым №, прилегающей с северной и восточной стороны к земельному участку с кадастровым №, принадлежащего ответчику, при отсутствии разрешительной документации и документов, подтверждающих волю истца на использование его земельного участка, что противоречит требованиям п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 ЗК РФ. 10.11.2022г. в реестре размещено предостережение ответчику о недопустимости нарушения обязательных требований, и предложено в срок до 01.02.2023 принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ, для чего рекомендовано обеспечить фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 22:56: 100008:41, в соответствии с документально закрепленными границами.

Установленные судом обстоятельства, лицами участвующими в деле, не оспаривались и не опровергались.

Ссылаясь на доводы изложенные в иске, истец просит суд возложить на ответчика обязанность устранить препятствия истцу в пользовании его земельным участком.

В судебном заседании ответчик не опровергал тот факт, что фактически пользуется частью земельного участка истца, но против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что уже длительное время пользуется спорным земельным участком и что на нем расположены его строения.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Поскольку в силу принципа диспозитивности активность суда в собирании доказательств ограничена, учитывая положения ч.1 ст.12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а также положения ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, суд разрешает спор по имеющимся доказательствам.

Как установлено судом ответчик самовольно занял часть земельного участка, кадастровый №, принадлежащего истцу при отсутствии к тому законных оснований, и в добровольном порядке указанный земельный участок не освобождает, что нарушает права истца, лишенного возможности пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком полностью.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку установлено нарушение прав истца ответчиком, занявшим самовольно часть земельного участка (кадастровый №), принадлежащего истцу при отсутствии к тому законных оснований.

Доводы ответчика о том, что на указанном земельном участке расположены его строения, суд не может принять во внимание, поскольку наличие строений ответчика на спорном земельном участке, не порождает для него никаких прав на использование земельного участка истца без согласия последнего.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание результат рассмотрения дела, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300, 00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым №, площадью 163 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Хабарский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2023 года.

Председательствующий И.Н. Шполтакова