Производство № 2-611/2026 (2-7390/2025;)
УИД 28RS0004-01-2025-016694-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Самарской О.В.,
при секретаре Калашниковой А.В.,
с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование которого истец указал, что постановлением мэра г. Благовещенска № 02 от 04 января 2001 года ГСК-22 в п. Моховая падь для эксплуатации боксовых гаражей (на условиях аренды сроком на 25 лет) членам ГСК-22, в том числе деду истца ФИО3 был предоставлен земельный участок, расположенный в п. Моховая падь. Вместе с тем, в списках членов ГСК-22 допущено ошибка, вместо «ФИО3», указано «ФИО3».
На предоставленном в пользовании земельном участке ФИО3 был возведен гараж, который после его смерти 19 апреля 2002 года, перешел в пользование его сына ФИО4, отца истца.
15 декабря 2022 года ФИО4 умер, наследство за умершим принял, в том числе истец, спорный гараж перешел в единоличное владение истца.
С момента окончания строительства и до настоящего времени семья истца, а после смерти отца ФИО4, истец единолично, владеет и пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания.
Поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, истец лишен возможности оформить право собственности на данный объект в ином порядке.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 22,5 кв. метров, с инвентарным номером 01-0109782, реестровым номером 150925:01-0109782, расположенный в <...> в границах земельного участка согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, 12 сентября 2025 года.
Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 16 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2.
В судебное заседание не явился заблаговременно извещенный о месте и времени судебного заседания представитель ответчика администрация г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения иска, указав, что спорный гараж после смерти отца ФИО4 находится в единоличном владении истца, третье лицо претензий на спорный гараж не имеет.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска указал, что земельный участок под спорным гаражом согласно представленным координатам расположен в границах земельного участка, закрепленного в пользование (на условиях аренды сроком на 25 лет) за гражданами членами ГСК-22 постановлением мэра г. Благовещенска от 04.01.2001 года № 2 под застройку гаражными боксами в п. Моховая падь. Согласно плану земельных участков, к указанному постановлению, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка № 191, землепользователем которого числится ФИО3. Согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель п. Моховая падь жилой массив птицефабрики Амурская г. Благовещенска спорный гараж расположен в границах участка № 191, землепользователем которого числится ФИО3.
Выслушав пояснения истца, третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как следует из материалов дела, постановлением мэра г. Благовещенска № 02 от 04 января 2001 года ГСК-22 в п. Моховая падь для эксплуатации боксовых гаражей на условиях аренды сроком на 25 лет членам ГСК-22, был предоставлен земельный участок, расположенный в п. Моховая падь, согласно списку.
Согласно приложению № 2 к указанному постановлению, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка № 191, землепользователем которого числится ФИО3, проживающий по адресу: ***
Согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель п. Моховая падь жилой массив птицефабрики Амурская г. Благовещенска спорный гараж расположен в границах участка № 191, землепользователем которого числится ФИО3.
Из актовой записи о смерти следует, что ФИО3, проживающий по адресу: ***, умер 19 апреля 2002 года.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в списках землепользователей в приложении № 2 к постановлению мэра г. Благовещенска № 02 от 04 января 2001 года допущена ошибка, в части неверного указания отчества ФИО3, вместо «И.» указано «И.».
Согласно актовой записи о рождении, ФИО3, является отцом ФИО4.
Из материалов наследственного дела № 179/2022 следует, что наследство за умершим 15 декабря 2022 года, ФИО4 приняли его сыновья – ФИО2, ФИО1.
Из технического паспорта на спорный гараж следует, что данный гараж 1989 года постройки, расположен в <...> имеет площадь 22,5 кв. метров, инвентарный номер 01-0109782, реестровый номер 150925:01-0109782.
Из межевого плана, изготовленного 12 сентября 2025 года, кадастровым инженером ФИО5 следует, что спорный гараж расположен в границах земельного участка площадью 232 кв. метров. В едином ряду иных гаражей.
Согласно схеме, составленной специалистом администрации г. Благовещенска, спорный гараж расположен в границах земельного участка, закрепленного в пользование (на условиях аренды сроком на 25 лет) за гражданами ГСК-22 постановлением мэра г. Благовещенска от 04.01.2001 года № 2 под застройку гаражными боксами в п. Моховая падь.
С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Об обстоятельствах владения и пользования семьей истца, а также единолично истцом спорным гаражом в судебном заседании пояснил свидетель Свидетель №1, которая указала, что является матерью истца и бывшей супругой ФИО4, в связи с чем ей известно, что спорный гараж был построен в 1989 году в п. Моховая падь, дедом истца ФИО3, а после его смерти в 2002 году гараж перешел в пользование отца истца ФИО4. При жизни отца и до настоящего времени истец пользуется спорным гаражом, ставит в нем свой автомобиль, хранит личные вещи. Третьи лица, претензий относительно использования истцом гаражом, не предъявляли.
Оснований не доверять показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.
Учитывая, что гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, семья истца, а также сам истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 18 лет, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, истец не имеет возможность в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 22,5 кв. метров, с инвентарным номером 01-0109782, реестровым номером 150925:01-0109782, расположенный в <...> в границах земельного участка согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, 12 сентября 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.
Председательствующий судья О.В. Самарская
Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2026 года.