УИД 05RS0013-01-2022-003120-12 №2-806/2022г.
Решение
Именем Российской Федерации
21 июня 2022 г. г. Дербент
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО "Сэйвер-М" по довереннос-ти ФИО3, представителя Отдела архитектуры и градостроитель-ства Администрации МР «Дербентский район» по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дербенте гражданское дело №2-806/2022г. по иску ФИО1 к ООО "Сэйвер-М", третьи лица Министерство по туризму и народным художественным промыслом Республики Дагестан, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР «Дербентский район», Министерство строительства РД, Управление Росреестра по РД, о признании права собственности на жилое помещение и об обязании выполнить условия договора соинвестирования, и по встречному иску ООО "Сэйвер-М" к Отделу архитектуры и градостроительства Администрации МР «Дербентский район», третьи лица ФИО1, Министерство по туризму и народным художественным промыслом РД, Министерство строительства РД, Управление Росреестра по РД, о признании права собственности на нежилые здания,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Сэйвер-М» о признании права собственности на жилое помещение и об обязании выполнить условия договора соинвестирования.
В обоснование иска ФИО1 указал, что между ним и ООО «Сэйвер-М» 25 сентября 2017 года был заключен Договор соинвестирования №2, в соответствии с которым «Инвестор» принимал на себя обязательство вложить денежные средства в создание «Заказчиком Туристско-рекреационного кластера «Золотые пески» в с. . ООО «Сэйвер-М», в соответствии с п. 1.2. договора обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц возвести и ввести в эксплуатацию следующие объекты недвижимости – объекты туристской инфраструктуры:
Гостиница 7 этажей на 320 мест; Гостиница 4 этажа на 100 мест; Крытый бассейн со столовой (3 этажа); Открытый бассейн, состоящий из бассейна для взрослых и бассейна для детей общей площадью не менее 900 кв.м.; Здание летнего кафе; Душевые кабины, совмещенные с сан.узлом и,
Согласно п.1.3. Договора, передать «Инвестору» (Истцу) в собственность следующие жилые помещения (созданные объекты недвижимости) туристско-рекреационного кластера «Золотые Пески»: жилые помещения общей площадью 100 кв.м. на первом этаже 4-этажной гостиницы на 100 мест; жилые помещения общей площадью 100 кв.м. на первом этаже 7-этажной гостиницы на 320 мест, а также предоставить возможность пользования элементами досуга и благоустройства Туристско-рекреационного кластера «Золотые пески», расположенного по адресу: .
Обязательства, предусмотренные Договором по инвестированию денежных средств, надлежащим образом им выполнены, что подтверждается Актами исполнения обязательств Инвестора (акт приема-передачи денежных средств) от 25.09.2017 года и от 20.03.2018 года, однако по состоянию на 30.08.2021 года обязательства ООО «Сэйвер-М» по вводу в эксплуатацию и передачи ему необходимого пакета документов для регистрации права собственности на жилые помещения за ним не выполнены. Им в адрес ООО «Сэйвер-М» неоднократно направлялись претензионные письма с требованием надлежащего исполнения сторонами обязательств по Договору.
Не согласный с иском ФИО1 ответчик ООО «Сэйвер-М» обратилось в суд со встречным иском о признании права собственности на нежилые помещения.
В обоснование встречного иска указано, что настоящее дело невозможно рассмотреть без участия соответчика Администрации МО «Дербентский район» в лице Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО «Дербентский район»
В обоснование встречного иска ответчиком и истцом по встречному иску – ООО «Сэйвер-М» указано, что основанием для заключения настоящего инвестиционного соглашения явился проект, прошедший экспертизу в Агентстве по туризму РФ. В целях исполнения своих обязательств ООО «Сэйвер-М» по договору аренды приобрело в аренду, а в последующем в собственность объекты недвижимости, расположенные по адресу: .
Постановлением № 02-01-012/2017 от 31.10.2017 года Главы СП «сель-совет Первомайский» «О нумерации жилых и нежилых зданий, объектов незаконченного капитального строительства» объектам недвижимости, расположенным на территории земельного участка с кадастровым номером №, присвоен следующий структурированный адрес: В связи с чем, прошу Суд учесть, что адреса: и в отношении ТРК «Золотые пески» - это разное написание адреса одного и того же комплекса (ТРК «Золотые пески»).
За период с 2015 года по сегодняшний день ООО «Сэйвер-М» завершены строительные, монтажные и иные работы по созданию объектов недвижимости Туристско-рекреационного кластера «Золотые пески» (далее-ТРК Золотые пески): 7-этажное здание гостиницы на 320 мест общей площадью 8821,5 кв.м., 4-этажное здание гостиницы на 100 мест общей площадью 1631,8 кв.м.,3-этажное здание крытого бассейна со столовой (3 этажа) общей площадью 2960 кв.м., открытый бассейн площадью 987 кв.м.,
2-этажное здание летнего кафе общей площадью 424,4 кв.м., душевые кабины, расположенные по адресу: ()).
За все время строительства, ООО «Сэйвер-М» в ходе осуществления деятельности по реализации обязательств Соглашения по созданию туристско-рекреационного кластера «Золотые пески» в с. им. Мичурина Дербентского района Республики Дагестан № 02/17, неоднократно направлялись обращения в уполномоченный орган местного самоуправления, Министерство по имущественным и земельным отношениям РД, Мин-туризма РД, Правительство РД по вопросу получения согласия на ведение строительных работ, согласования строительных работ, утверждения градостроительного плана земельного участка, на котором осуществляется строительство (Исх. ООО «Сэйвер-М» № 03/06 от 03.06.2018 года на имя Первого Заместителя Председателя Правительства РД, протокол заседания № 11/4-38 от 28.06.2018 года, Исх. Федерального агентства по туризму № 84410С от 15.02.2018 года на имя Врио Главы Республики Дагестан, Исх. ООО «Сэйвер-М» №15 от 28.02.2018 года на имя Министерство по туризму и народным художественным промыслам РД, исх. ООО «Сэйвер-М» № 20/07 от 20.07.2018 года и 17/10 от 17.10.2018 года на имя Министерства по земельным и имущественным отношениям РД, заявление о выдаче разре-шения на строительство/реконструкцию от 15.10.2018 года, направленное на имя Главы Администрации Дербентского р-на РД).
Истец ФИО1, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, участие в суде принимал представитель истца – ФИО2
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, и просил удовлетворить по изложенным в нем доводам.
В судебном заседании представитель ответчика и истца по встречному иску ООО «Сервер М» по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 не признал, просил в их удовлетворении отказать, встречный иск поддержал, просил удовлетворить. В подтверждение своих доводов привел обстоятельства, изложенные во встречном иске.
Представитель третьего лица и ответчика Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО «Дербентский район» по доверенности ФИО4 встречный иск по существу признал, разрешение встречного иска оставил на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Минис-терство строительства Республики Дагестан, Министерство по туризму и народным художественным промыслам Республики Дагестан, Управление Росреестра по Республике Дагестан, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие их представителей не просили.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия истца ФИО5 и представителей третьих лиц: Министерства строительства Республики Дагестан, Минис-терства по туризму и народным художественным промыслам Республики Дагестан, Управления Росреестра по Республике Дагестан.
Выслушав доводы явившихся сторон по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действу-ющими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограни-чений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Феде-рации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установ-ленном зако-ном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владе-нии, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осущес-твившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем дан-ного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует уста-новленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсут-ствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной построй-ки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункта 31 указанного постановления, признание права соб-ственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легали-зации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполно-моченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собствен-ности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установ-лении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее само-вольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Применительно к спорным отношениям в соответствии с действующим правовым регулированием истцы должны доказать осуществление стро-ительства спорного объекта в соответствии с проектной документацией, на земельном участке, на который они имеют права, допускающим строи-тельство на нем данного объекта, соответствие строительства параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами земле-пользования и застройки, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, принятие надлежащих мер к легализации самовольной постройки.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса
Согласно ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу требований п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строитель-ных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Как следует из материалов дела, ООО «Сэйвер-М» на праве собствен-ности принадлежат объекты недвижимости - здания, расположенные на земельном участке из категории земель – земли особо охраняемых терри-торий и объектов, с видом разрешенного использования – для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, площадью 17335 кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым номером №. Права ООО «Сэйвер-М» на земельный участок подтверждаются Договором аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Дагестан от 22 ноября 2019г. № ДА-08/2019/ЗУ, зарегистрированным в Управлении Росреестра по РД, запись регистрации: № от 05.12.2019.
Из топографического плана земельного участка видно, что спорные объекты расположены в границах земельного участка, принадлежащего ООО «Сэйвер-М» на праве аренды, статус строений соответствует виду разрешен-ного использования земельного участка, не нарушает прав и законных инте-ресов третьих лиц.
ООО «Сэйвер-М» предпринимал все меры для получения разреши-тельной документации – разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (акт ввода) и иной документации, что подтверж-дается в том числе заявлением о выдаче разрешения на строительство от 15.10.2018 года, заявлением о предоставлении градостроительного плана земельного участка № и № от 03.12.2018 года и иными документами.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
По заявлению истца по встречному иску ООО «сервер М» специи-алистами ГУП РД «Дагестангражданкоммунпроект» Министерства строительства РД проведено обследование, мониторинг технического состояния конструкций и конструктивных решений объектов «Туристско-рекреационный кластер «Золотые пески» в .
Как усматривается из выводов и представленного истцом в материалы дела:
1. Здания соответствуют проектным решениям: геометрические размеры каркаса, класса бетона, армирование колонн, ригелей, перекрытий соответствуют ПСД.
2. Фактическая средняя прочность бетона на сжатие в несущих конструкциях обследованного объекта составляет: 260 кгс/см2, класс бетона про прочности на сжатие В20, марка бетона – М250.
3. Диаметры арматур, примененных при устройстве каркасов монолит-ных железобетонных конструкций, соответствуют требуемым нормативным значениям.
4. Толщина защитного слоя бетона соответствует требуемым норма-тивным значениям, совместная работа с бетоном обеспечена.
5. Прочность сцепления в каменной кладке соответствует требуемым нормативным значениям, кладка по сопротивляемости сейсмическим воздей-ствиям соответствует II категории кладки.
6. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследо-вания и мониторинга технического состояния» общее состояние объекта: Туристско-рекреационный кластер «Золотые пески» в определяется категорией – нормативное техническое состояние.
7. В проверенных узлах конструкций зданий соблюдены требования СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Выполненные элементы железобетонного каркаса из монолитного железобетона, наружные ограждающие конструкции, соответствуют требованиям: СП 14.13330.2014 «Свод правил. Строительство в сейсмических районах», СП 63.13330.2012 «Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования».
Обследование конструкций объекта: «Туристско-рекреационный кластер «Золотые пески» в соответствует требованиям строительных норм и правил, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций строения, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, являются конструктивно безопасными. Конструктивная и сейсмическая безопасность зданий обеспечена.
А также содержатся ответы на поставленные Заказчиком (ООО «СЭЙВЕР-М») вопросы:
О соответствии выполненных строительных работ градостроительным нормам и требованиям безопасности, а также требованиям СНиП.
О соответствии исследуемых возведенных объектов капитального строительства целевому назначению земельного участка, на котором они возведены.
О том, что строительство зданий туристко-рекреационного кластера «Золотые пески» выполнено в полном соответствии с проектно-сметной документацией, получившей положительное заключение экспертизы про-ектов.
О соответствии качество/количество выполненных работ строительным нормам и проектной документации.
О том, что сохранение исследуемых зданий не создает ли угрозу жизни и здоровья людей. По результатам обследования согласно ГОСТ 31 937-2011 состояние конструкций построенных зданий оценено. Нормативное техническое состояние (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критерий оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения).
О соответствии исследуемых объектов капитального строительства специальными показателями надежности, прочности, виброустойчивости в части требований сейсмоустойчивости.
Данным заключением подтверждается факт существования в натуре спорного объекта и его соответствие необходимым требованиям. Исходя из указанного заключения, сохранение спорного объекта и признание на него права собственности за ООО «Сэйвер-М» не нарушит чьих-либо прав и интересов и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Выводы данного заключения представитель ответчика не оспаривал, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, не заявлял.
Данное заключение суд принимает во внимание, поскольку в нем дан перечень источников информации, перечень нормативной и методической литературы, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к зак-лючению гражданско-процессуальным законодательством, оно согласуется с другими доказательствами по делу.
Доказательств того, что спорная постройка не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, стороной ответчика суду не представлено.
Спорный объект прошел техническую инвентаризацию, заключением специалиста подтверждается соответствие построенного Обществом объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Претензия ФИО1 сводилась только к тому, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не представляется возможным по независящим от него обстоятельствам.
На момент рассмотрения дела разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. ФИО1 указывает, что объект в настоящее время используется фактически с момента завершения строительных работ, однако он лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект в порядке, предусмотренном законодательством РФ по причине невозможности получить акт ввода объекта в эксплуатацию, что должно быть выполнено, по его мнению, ответчиком.
Возведенные ООО «Сэйвер-М» объекты недвижимости соответствует целевому назначению земельного участка: категории земель – Земли особо охраняемых территорий и объектов, с видом разрешенного использования – Для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
В то же время судом установлено, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 17355 кв.м. - для туристско-рекреационной деятельности и, согласно ЗК РФ и Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регис-трации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на указанном земельном участке не предусмотрена регистрация права собственности на жилые помещения.
Однако, удовлетворение встречного иска ООО «Сэйвер-М» о признании за ним права собственности на возведенные обществом объекты недвижимости ТРК «Золотые пески» позволяет восстановить нарушенные права ФИО1 путем регистрации за ним права собственности на помещения в зданиях ТРК «Золотые пески» согласно Договора соинвестирования № 2 от 25.09.2017г.
Как следует из материалов дела и заключения специалиста, при возведении зданий ТРК «Золотые пески» ООО «Сэйвер-М» существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допустил, постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создают, ее сохранение права и интересы третьих лиц не нарушает, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию Общество предпринимало неоднократно.
Согласно п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. В материалах дела имеется приложенное обществом положительное заключение экспертизы проекта.
В соответствии с п. 2 ст. 81 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответ-ствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущества, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказа-тельств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными сред-ствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Разрешая спор по существу с учетом приведенных обстоятельств дела, а также норм материального права, суд находит доводы истца и ответчика по встречному иску ФИО5 необоснованными, в связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Абду-рахманова М.Ш..
Как установлено судом, защита интересов ФИО1, возможна и без вынесения решения суда о признании за ним права собственности на жилые помещения в зданиях ТРК «Золотые пески» - путем признания права собственности ООО «Сэйвер-М» на здания ТРК «Золотые пески», в которых расположены спорные помещения ФИО1 и последующей передаче их ему в собственность.
Между тем, доводы ответчика и истца по встречному иску ООО «Сервер М» суд находит обоснованными, поскольку они подтверждаются совокупностью представленных доказательств, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО6 о признании права собственности на жилые помещения общей площадью 100 кв.м. на первом этаже 4-этажной гостиницы на 100 мест, общей площадью 100 кв.м. на первом этаже 7-этажной гостиницы на 320 мест, предоставить возможность пользования элементами досуга и благоустройства Туристско-рекреационного кластера «Золотые пески», расположенного по адресу: и обязании выполнить условия договора отказать в полном объеме.
Встречный иск Общества с ограниченной ответственностью «Сэйвер-М», о признании права собственности на здания Туристско-рекреационный кластер «Золотые пески», удовлетворить.
Признать право собственности Общества с ограниченной ответ-ственностью «Сэйвер-М» (, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на Туристско-рекреационный кластер «Золотые пески»: 7-этажное здание гостиницы на 320 мест общей площадью 8821,5 кв.м.; 4-этажное здание гостиницы на 100 мест общей площадью 1631,8 кв.м.; 3-этажное здание крытого бассейна со столовой (3 этажа) общей площадью 2960 кв.м.; открытый бассейн площадью 987 кв.м.; 2-этажное здание летнего кафе общей площадью 424,4 кв.м. и душевые кабины, расположенные по адресу: .
Решение является основанием для Управления Росреестра по РД о регистрации в ЕГРН право собственности Общества с ограниченной ответ-ственностью «Сэйвер-М» (, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на здания Туристско-рекреационного кластера «Золотые пески»: 7-этажное здание гостиницы на 320 мест общей площадью 8821,5 кв.м.; 4-этажное здание гостиницы на 100 мест общей площадью 1631,8 кв.м.; 3-этажное здание крытого бассейна со столовой (3 этажа) общей площадью 2960 кв.м.; открытый бассейн площадью 987 кв.м.; 2-этажное здание летнего кафе общей площадью 424,4 кв.м. и душевые кабины, расположенные по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Р. Сурхаев
Решение в окончательной форме принято 24.06.2022 г.
Судья М.Р. Сурхаев