№ 2-4802/22

УИН: 61RS0023-01-2022-006277-57

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.11.2022 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.

при секретаре Свириденко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование требований истец ссылается на то, что домовладение <адрес> (ранее <адрес>) принадлежало ее отцу ФИО6 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца. Других наследников нет. Получить свидетельство о праве собственности на жилой дом не может, так право собственности на него не было оформлено наследодателем в установленном порядке. Кроме того, в жилом доме произошла реконструкция, что привело к изменению общей площади до 57,5 кв.м. за счет увеличенной в размерах ранее не рассчитанной площади пристройки лит. «а». Техническим заключением ООО «АКБ» <адрес> от 15.07.2022г. удостоверяется, что размещение жилого дома на земельном участке не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений». Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий), противопожарных строительных норм и других норм, действующих на территории РФ. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Просит суд сохранить жилой дом лит. «А,а,а2», расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), кадастровый №, общей площадью 57,5 кв.м,, в пределах внутренних поверхностей наружных стен 61,2 кв.м., в реконструированном виде. Признать за нею право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в суд не явилась, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явки в суд извещена. В ранее предоставленном ходатайстве просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствии представителя Администрации г. Шахты.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

По смыслу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Судом установлено, что домовладение по <адрес> (ранее <адрес>) принадлежало отцу истца ФИО6 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом был построен ФИО6 на основании земельного плана и проекта застройки № от 07.12.1950г.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ Истец приходится умершему дочерью. Истец ФИО1 при рождении получила имя ФИО4. После вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ истец сменила фамилию на «Степанова». Согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ. истец стала «ФИО1».

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, что подтверждается ответом на запрос нотариуса ФИО9 Других наследников нет.

Получить свидетельство о праве собственности на жилой дом истец не может, так как право собственности на него не было оформлено наследодателем в установленном порядке. Кроме того, в жилом доме произошла реконструкция что привело к изменению общей площади до 57,5 кв.м. за счет увеличенной в размерах ранее не рассчитанной площади пристройки лит. «а». Площадь объекта, рассчитанная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 61,2 кв.м. Указанные изменения жилого помещения нашли свое отражение в техническом паспорте.

Отсутствие правоустанавливающего документа на жилой дом само по себе не препятствует признанию права собственности истца на спорный объект недвижимости при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ (ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, и в этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, допускающем строительство на нем данного объекта.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истец обращалась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но получила отказ, мотивированный тем, что застройщик умер.

Техническим заключением ООО «АКБ» г. Шахты от 15.07.2022г. удостоверяется, что размещение жилого дома на земельном участке не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений». Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий), противопожарных строительных норм и других норм, действующих на территории РФ. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, установив наличие у наследодателя права пользования земельным участком на момент возведения жилого дома, оценив заключение специалиста, согласно которому жилой дом соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО6 с признанием за единственным наследником права собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Ростовской <адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Ростовской <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А,а,а2», расположенный по адресу: Ростовская <адрес>, кадастровый №, общей площадью 57,5 кв.м., в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 61,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 09.11.2022г.