Решение по делу № 2-652/2023 от 25.05.2023 - о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа дверной перегородки, расположенной на лестничной клетке.

78RS0005-01-2022-007845-53

Дело № 2-652/2023 25 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Сафронова Д.С.,

При помощнике судьи Муллерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья <адрес>» к ФИО1, ФИО1 о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа дверной перегородки, расположенной на лестничной клетке,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ <адрес>» обратилось в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО1 о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа дверной перегородки, расположенной на лестничной клетке.

В обоснование заявленных требований ТСЖ <адрес>» указало, что ТСЖ <адрес>» осуществляет управление и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с октября 2013 года, и является управляющей организацией, созданной для управления МКД, в силу чего наделено полномочиями по защите прав собственников общего имущества в МКД. ТСЖ <адрес>» является лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества МКД и имеет право требовать устранения всяких нарушений его права.

ФИО1 и ФИО1 является сособственниками квартир, соответственно №№ №, расположенных по адресу: <адрес>

В ходе осмотра общедомового имущества во второй парадной на десятом этаже левого крыла секции указанного МКД была выявлена самовольно установленная отсечная перегородка с металлической дверью, оборудованной замком, и используемая жильцами квартир №№. Указанная перегородка расположена таким образом, что отделяет часть лестничной клетки (общее имущество собственников МКД), которая относится к квартирам №№.

Ответчики, установив перегородку, нарушают права собственников МКД и управляющей организации - ТСЖ №» по допуску к общедомовому имуществу, поскольку препятствуют в доступе к общедомовому имуществу, ключи от отсечной перегородки не предоставили. Кроме того, указанное обустройство привело к уменьшению площади общего имущества. Наличие данной перегородки позволяет с помощью, в том числе запорных устройств, использовать отгороженное пространство исключительно в интересах жильцов квартир №№.

Собственникам квартир №№ направлено предписание о необходимости демонтировать самовольно установленную перегородку, расположенную по указанному адресу, отделяющую указанные квартиры. Ответчиками требования истца по демонтажу перегородки по данному адресу не исполнены.

Ссылаясь на то, что установленная отсечная перегородка с металлической дверью, оборудованная замком, во второй парадной на десятом этаже левого крыла секции у квартир №№ является самовольной, поскольку возведена ответчиками без согласования с другими собственниками жилых помещений в МКД и без оформления необходимых проектных документов, препятствует доступу к той части коридора, которая находится между квартирами ответчиков и перегородкой, привела к фактическому уменьшению площади помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД, ТСЖ <адрес>» просит суд возложить на ФИО1 и ФИО1 обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести общее имущество МКД в первоначальное состояние, существовавшее до установления дверной перегородки, расположенной на лестничной клетке, отгораживающей квартиры №№ №, путем демонтажа установленной перегородки на лестничной клетке; взыскать с ФИО1 и ФИО1 в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель ТСЖ <адрес>» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены по месту своей регистрации и жительства. Учитывая, что суд надлежащим образом исполнил обязанность по уведомлению ответчиков о судебном заседании, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО1 и ФИО1

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Из справочной информации (отчетов) об основных параметрах объекта недвижимости, сформированной на основании сведений полученных из Росреестра (л.д. 15-16, 17-18) судом установлено, что ФИО1 и ФИО1 является сособственниками квартир, соответственно №№ №, расположенных по адресу: <адрес> Указанные обстоятельства также подтверждаются договором купли-продажи квартиры от 31 января 2011 года и иными документами представленными представителями ООО «ИСК «Сфера» и ФИО1 для государственной регистрации документов Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу; договором купли-продажи квартиры от 4 февраля 2011 года и иными документами представленными представителями ООО «ИСК «Сфера» и ФИО1 для государственной регистрации документов Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу.

Из справок от 15 марта 2022 года (л.д. 13, 14) и от 25 июля 2022 года отдела вселения и регистрационного учета Паспортного участка № следует, что сведения о собственниках указанных квартир отсутствуют, квартиры числятся свободными.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что ТСЖ <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

1 июня 2021 года в адрес ТСЖ <адрес>» инспектором отделения надзорной деятельности отдела надзорной деятельности и профилактической работы Калининского района управления по Калининскому району Главного управления МЧС России по г. Санкт-Петербургу вынесено предписание №, согласно пунктам 10 и 11 которого по адресу указанного МКД в результате изменений объемно-планировочных решений на этаже, в части устройства глухой перегородки до перекрытия, имеющей дверной проем с дверью, закрытой на замок, вновь образованный коридор перед квартирами №№ № не оборудован системой вытяжной противодымной вентиляции, а также не оборудован не менее чем тремя дымовыми пожарными извещателями системы автоматической пожарной сигнализации, в том числе не разработана проектная документация на системы противопожарной защиты, в связи с чем, были нарушены, соответственно, требования пункта 1 части 2 статьи 1, пункта 2 части 1 статьи 6, статьи 85 Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пункты 7.1 и 7.2 СП 7.13130.2013, а также требования подпунктов «н» и «ж» пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года №. Срок для исправления нарушений – 1 марта 2022 года.

ТСЖ <адрес>» в адрес ФИО1 и ФИО1 направлены предписания № № (л.д. 9) об устранении самовольного перекрытия прохода к местам общего пользования сроком до 30 января 2022 года. Указанные предписания были отправлены ФИО1 и ФИО1 посредством почтовой связи (л.д. 10).

Согласно акту от 19 апреля 2022 года, составленному ТСЖ <адрес>» (л.д. 11), демонтаж отсекающего устройства перед квартирами №№ №, по состоянию на 19 апреля 2022 года не исполнен. К указанному акту приложена фотофиксация (л.д. 12).

Согласно акту от 25 марта 2023 года, составленному ТСЖ <адрес>», демонтаж отсекающего устройства перед квартирами №№ №, по состоянию на 25 марта 2023 года не исполнен. К указанному акту приложена фотофиксация.

Кроме того, из представленной Начальником ПИБ Северное департамента кадастровой деятельности копии фрагмента поэтажного плана 10 этажа № не следует, что перед квартирами №№ № образован коридор, путем установления глухой перегородки до перекрытия, имеющей дверной проем с дверью, закрывающееся на замок. Данное обстоятельство также подтверждается кадастровым паспортом помещения (план 10 этажа).

Из содержания статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (подпункт 3 пункта 1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2).

Таким образом, перегородка до перекрытия, имеющая дверной проем с дверью на лестничной клетке, как ограждающая конструкция дома, является общим имуществом собственников помещений.

Согласно пункту 2 статьи 40 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статей 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общие помещения дома, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из буквального толкования приведенных положений Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации следует, что вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Согласно пункту 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 49.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации многоквартирного дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

По смыслу названных норм лестничные площадки указанного № находятся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из пункта 1 статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу части 2 статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 26 указанного Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

С учетом заявленных исковых требований, а также подлежащих применению норм материального права, по данному гражданскому делу юридически значимыми и подлежащими установлению обстоятельствами являются обстоятельства, свидетельствующие о том повлекли или нет действия по возведению металлической перегородки с дверью на лестничной площадке уменьшению общего имущества многоквартирного дома, а также являлось ли фактическое присоединение части лестничной площадки к квартирам ответчиков изменением конфигурации данного помещения, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, требующим внесения его в технический паспорт помещения многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела установлен факт того, что ответчики установили металлическую перегородку, вместе с дверным блоком, присоединяющую к двум квартирам №№ № часть лестничной площадки, при этом не представили доказательств получения, обязательного в соответствии с действующим законодательством, согласия всех собственников многоквартирного жилого дома на установление отсекающей конструкции, то есть на частное (двумя квартирами) использование части общего имущества, влекущую фактическое его уменьшение и доказательства, свидетельствующие о том, что спорная перегородка, соответствует требованиям строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу жильцов дома.

Допустимых доказательств о возможности сохранения перегородки в имеющемся состоянии ответчиками не представлено, кроме того такого рода требований суду не заявлялось.

При этом суд также принимает во внимание то, что в случае подтверждения ответчиками соответствия перегородки строительным, пожарным нормам и правилам, отсутствие согласования вопроса использования общего имущества собственников многоквартирного дома, обязательность которого прямо установлена законом, также не являлось бы основанием для признания действий ответчиков правомерными.

Принимая во внимание, что размещение установленной перегородки на лестничной клетке по указанному адресу, отгораживающей квартиры №№ №, произведено в отсутствие разрешительной документации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о возложении на ответчиков обязанности в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести общее имущество №, в первоначальное состояние, существовавшее до установления дверной перегородки, расположенной на лестничной клетке, отгораживающей квартиры №№ №, путем демонтажа установленной перегородки на лестничной клетке по адресу: <адрес> отгораживающей квартиры №№ №.

В силу пункта 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с пунктом 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

В соответствии с пунктом 2 статьи 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

Принимая во внимание, что исковые требования, являвшиеся предметом судебного разбирательства, были предъявлены и к ФИО1, и к ФИО1, а требования истца удовлетворены в полном объеме, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины, понесенные согласно платежному поручению № от 27 апреля 2022 года (л.д. 6), в равных долях по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Непокоренные», - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ИНН №, ФИО1, ИНН №, демонтировать установленную перегородку на лестничной клетке, расположенной в доме <адрес> отгораживающую квартиры №№ №, и привести в первоначальное состояние помещение лестничной клетки в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать со ФИО1, ИНН №, ФИО1, ИНН №, в пользу Товарищества собственников жилья <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины по 3 000 рублей с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья <данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.