Решение по делу № 2-291/2023 от 16.01.2023 - о признании права на получение возмещения как участника долевого строительства, имеющего право на передачу жилых помещений.

70RS0003-01-2022-008261-81

Дело №2-291/2023 (2-3842/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Гусакова А.А.,

при секретаре Марукян Г.М.,

помощник судьи Абрамова Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» о признании права на получение возмещения как участника долевого строительства, имеющего право на передачу жилых помещений,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», ООО Региональная строительная компания», в котором просит признать приобретение истцом ФИО1 прав по договору уступки права требования к ООО «Региональная строительная компания» от 05.02.2019 договору участия в долевом строительстве от 14.04.2016 на передачу жилого помещения однокомнатная квартира строительный ..., общей площадью 20,8 кв.м., расположенного на втором этаже жилого дома по адресу: ... состоявшимся до момента банкротства застройщика – ООО «Региональная строительная компания»; признать право истца ФИО1, ... года рождения, участника долевого строительства, получившего право на передачу жилого помещения однокомнатная квартира строительный ..., общей площадью 20,8 кв.м., расположенного на втором этаже жилого дома по адресу: ... на получение денежного возмещения предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ч. 3 ст. 201.15-2-2 Федерального закона 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с банкротство застройщика жилого дома ООО «Региональная строительная компания».

В обоснование требований истец указала, что истец является участником долевого строительства жилого дома по адресу: ... ..., на основании договора участия в долевом строительстве ... от ..., заключенного между ООО «РСК» (застройщик) и ООО «Эдельвейс», договором уступки права требования от 25.04.2016, заключенного между ООО «Эдельвейс» и ФИО2, договора уступки права требования заключенного между ФИО2 и ФИО3 от 06.12.2017, договора уступки права требования, заключенного ФИО3 и ФИО4 от 15.01.2019 и договора уступки права требования между ФИО4 и ФИО1 от 05.02.2019. Согласно Договору участия в долевом строительстве №3-2/2016 от 14.04.2016 и вышеперечисленным договорам уступки права требования, ООО «РСК» привлекло истца, как участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, по адресу: Томская ... и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, обязалось передать ему жилое помещение (...) .... Истец, как участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить сумму в размере 870 000 рублей. Все финансовые обязательства перед застройщиком, как первоначальным участником долевого строительства, так и всеми последующими, были исполнены в полном объеме, однако, жилой дом построен не был, 17.12.2020 застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, которое не завершено по настоящее время. Согласно уведомлению конкурсного управляющего ООО «РСК» от 09.02.2022 №09/02, размер требований ФИО1 увеличен на размер реальных убытков в соответствии с отчетом об оценке №1408-4/5 от 15.09.2021, и стал составлять 1517718,83 рублей (835000 + 682 718,83). Однако истцу в выплате возмещения отказано. Как следует из письма № 08-21032-АЗ от 28.07.2022, предоставленному Фондом по ее запросу, отказ мотивирован тем, что государственная регистрация договора уступки права требования от 05.02.2019, заключенного между ФИО1 и предыдущим дольщиком ФИО4, была произведена лишь 21.06.2021.То есть, на момент подписания и исполнения договора уступки права требования, условие об утрате права требования выплаты возмещения, распространилось лишь на дольщиков, которые приобрели свои права у юридических лиц. Между тем, договор уступки права требования от 05.02.2019 был заключен между двумя физическими лицами, которые при его заключении руководствовались действующими на тот момент положениями закона.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель ответчика ООО Региональная строительная компания» в судебное заседание не явился. При этом судом были предприняты все необходимые меры по ее надлежащему извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако извещения, направленные посредством почтовой корреспонденции последним получены не были, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67 названного Постановления).

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд счел возможным признать извещение ответчика надлежащим и на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 9.1. ФЗ от 29.07.2017 № 218 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1,201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства.

В силу п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст. 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 статьи 432 ГК РФ).

По смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам п. 1 и 2 ст. 433 ГК РФ.

При рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в п1 1 ст. 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании п. 2 ст. 165 ГК РФ. Если же сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является участником долевого строительства жилого дома по адресу: ... ... что подтверждается договором участия в долевом строительстве № 3-2/2016 от 14.04.2016, заключенным между ООО «РСК» (застройщик) и ООО «Эдельвейс», договором уступки права требования от 25.04.2016, заключенным между ООО «Эдельвейс» и ФИО2, договором уступки права требования, заключенным между ФИО2 и ФИО3 от 06.12.2017, договором уступки права требования, заключенным ФИО3 и ФИО4 от 15.01.2019 и договором уступки права требования между ФИО4 и ФИО1 от 05.02.2019.

Согласно договору участия в долевом строительстве № 3-2/2016 от 14.04.2016 и вышеуказанным договорам уступки права требования ООО «РСК» привлекло истца ФИО1, как участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, по адресу: ..., после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, обязалось передать истцу жилое помещение, .... Истец, как участник долевого строительства, в свою очередь, обязалась уплатить сумму в размере 870000 рублей.

Как следует из расписки от 05.02.2019, ФИО1 передала ФИО3 денежные средства в размере 870000 рублей в качестве расчета по договору уступки права требования от 05.02.2019.

Определением Арбитражного суда Томской области от 24.01.2022 по делу № А67-6994- 65/2020 требования истца ФИО1 о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры строительный ... расположенного на втором этаже жилого дома по адресу: ... были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Региональная строительная компания», с указанием размера исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения в размере 835000 рублей.

Согласно уведомлению конкурсного управляющего ООО «РСК» от 09.02.2022 №09/02, размер требований ФИО1 увеличен на размер реальных убытков в соответствии с отчетом об оценке № 1408-4/5 от 15.09.2021, стал составлять 1517718,83 (835 000 + 682718,83) рублей.

Как следует из письма ППК «Фонд развития территорий» №08-21032-АЗ от 28.07.2022, государственная регистрация договора уступки права требования от 05.02.2019, заключенного между ФИО1 и предыдущим дольщиком ФИО4, была произведена лишь 21.06.2021, то есть после признания ООО «РСК» банкротом, в связи с чем отсутствуют правовые основания для выплаты возмещения.

Вместе с тем из материалов дела следует, что подписание договора уступки права требования между ФИО4 и ФИО1 состоялось 05.02.2019, обязательства по указанному договору истцом исполнены в этот же день, что подтверждается распиской от 05.02.2019.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что принятие решения об уступке права требования, подписание договора и исполнение обязательств по нему, состоялись до банкротства застройщика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» о признании права на получение возмещения как участника долевого строительства, имеющего право на передачу жилых помещений удовлетворить.

Признать приобретение ФИО1 прав по договору уступки права требования к ООО «Региональная строительная компания» от 05.02.2019 договору участия в долевом строительстве от 14.04.2016 на передачу жилого помещения - ... состоявшимся до момента банкротства застройщика – ООО «Региональная строительная компания».

Признать право ФИО1, ... года рождения, как участника долевого строительства, получившего право на передачу жилого помещения –однокомнатной квартиры строительный ... расположенного по адресу: ..., на получение денежного возмещения предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ч. 3 ст. 201.15-2-2 Федерального закона 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с банкротством застройщика жилого дома ООО «Региональная строительная компания».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 23.01.2023.

Председательствующий :/подпись А.А. Гусаков

Подлинный документ подшит в деле №2-291/2023 в Октябрьском районном суде г.Томска

УИД 70RS0003-01-2022-008261-81