Решение по делу № 2-1136/2025 от 26.09.2025 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен> <адрес обезличен>, оформленные протоколом <обезличено> от <дата обезличена>.

03RS0054-01-2025-001863-59 Дело № 2-1136/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 24 сентября 2025 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

при секретаре Замесиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ООО «МЖЭУ <№>», ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен> <адрес обезличен>, оформленные протоколом <№> от <дата обезличена>,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что в адрес Госкомитета от жителя многоквартирного <адрес обезличен> <адрес обезличен> поступила жалоба (<№> на протокол <№> общего собрания собственников жилых помещений от <дата обезличена> от ФИО45 (13,6 м). Госкомитетом проведена выездная проверка <№> от <дата обезличена> в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов указанного общего собрания. В ходе выездной проверки сотрудниками Госкомитета проведен выборочный поквартирный опрос. Опрос показал, что собственники помещений <№> ФИО5(57,3м.), <№> ФИО6, ФИО7, ФИО8(14,4м.), <№> ФИО9 ФИО10(41,9м.), <№> ФИО11, ФИО12, ФИО13(37,2м.), <№> ФИО14(41,9м.), <№> ФИО15(64,7м.), <№> ФИО16(65м.), <№> ФИО17, ФИО18, ФИО19(41,1м.), <№> ФИО20(65,1м.), <№> ФИО21(49м.), <№> ФИО22(13,6м), <№> ФИО23(72,9м.), <№> ФИО24(54,3м), <№> ФИО25(41,8м), <№> ФИО26(35,7м.), <№> ФИО27 (35,9м.), <№> ФИО28(27,6м), <№> ФИО29(65,2м), <№> ФИО30(64,4м.), <№> ФИО31(64,7м.), <№> ФИО32(90,5м.), <№> ФИО33 (41,8м.), <№> ФИО34(35,8м.), <№> ФИО35(91м.), <№> ФИО44 (27,25м.), <№> ФИО36(65,2м.), <№> ФИО37(53,9м.), <№> ФИО38(18м.), <№> ФИО39, ФИО40(54,5м.), <№> ФИО41 (27,35м.) пояснили, что не заполняли предоставленные для обозрения Госкомитетом РБ письменные решения по вопросам повестки дня и не подтвердили подписи в письменных решениях. В адрес Госкомитета РБ поступило заявление от собственника помещения <№> ФИО4 (13,6м.), принявшего участие в голосовании, через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, пройдя подтверждение учетной записи на портале Госуслуги (ЕСИА), с указанием, что, не принимал участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и просит исключить из расчета его голос. В связи с чем, содержащиеся в протоколе сведения об участии в общем собрании собственников помещений являются недостоверными и подлежат исключению из количества голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании. Исходя из вышеизложенного, указанные в протоколе внеочередного общего собрания сведения о наличии кворума по вопросу <№> повестки дня «Выбор управлявшей организации» в качестве управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> -77,47 % от общего числа голосов общего собрания не соответствуют сведениям, содержащимся в приложенных к протоколу решениях собственников помещений, согласно которым в голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 45 % голосов от общего числа голосов помещений в доме, в связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имело кворума и является неправомочным. В акте выездной проверки <№> от <дата обезличена> исключены голоса собственников, которые принимали участие в опросе <дата обезличена> оформление листом опроса и голос ФИО4, написавшего обращение. В связи с вышеуказанным следует, что требования законодательства при организации, проведении и оформлении результатов внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, оформленных протоколом <№> от <дата обезличена> не соблюдены. Кроме того, ФИО2 в ходе опроса не подтвердила свое участие в общем собрании, оформленном протоколом <№> от <дата обезличена>.

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен>, оформленные протоколом <№> от <дата обезличена>.

В судебное заседание представитель истца Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, при этом заявлением от <дата обезличена>, поддержав исковые требования, просил рассмотреть дело без их участия по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «МЖЭУ <№>» не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Соответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание также не явились, надлежащим образом, извещены о дате, месте и времени судебного заседания.

При этом в судебном заседании от <дата обезличена> ФИО2 и ФИО3, признав исковые требования, пояснили, что протокол собрания они не подписывали, участие в собрании не принимали.

Представитель третьего лица ООО «УКЖХ» ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом, извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствие с пп. 4 п. 12 ст. 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном ломе, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно ч. 1 ст. 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В силу п. 1.4 Положения о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утвержденного постановлением Правительства Республики Башкортостан от <дата обезличена> N 616, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сферах регионального государственного жилищного контроля (надзора), регионального государственного строительного надзора, лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, регионального государственного контроля (надзора) на автомобильном транспорте, городском наземном электрическом транспорте и в -дорожном хозяйстве Республики Башкортостан, контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства и градостроительной деятельности.

В соответствие с п. 4.14 Положения Госкомитет РБ осуществляет региональный государственный жилищный надзор. Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> N 1670 утверждены общие требования к организации к осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора), который устанавливает общие требования к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора) (далее - государственный жилищный надзор).

Объектами государственного жилищного надзора являются деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности б отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей (далее соответственно контролируемые лица, обязательные требования), в том числе:

товариществ собственников жилья;

жилищных и жилищно-строительных кооперативов;

ресурсоснабжающих организаций;

региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами;

юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, организаций, осуществляющих деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

организаций, предметом деятельности которых является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по эксплуатации лифтов в многоквартирных домах, в том числе их обслуживание и ремонт.

В соответствие с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Согласно п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствие с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (пункт 1); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (пункт 4).

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно <дата обезличена> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен>, оформленное протоколом <№>.

Как следует из материалов дела, в адрес Госкомитета РБ поступило заявление от собственника помещения <№> ФИО4 (13,6 кв.м.), принявшего участие в голосовании, через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, пройдя подтверждение учетной записи на портале Госуслуги (ЕСИА), с указанием, что, не принимал участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и просит исключить из расчета его голос (л.д. 12).

В связи с этим, Госкомитетом проведена выездная проверка в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов указанного общего собрания, по итогам которой составлен акт <№> от <дата обезличена>.

В ходе выездной проверки сотрудниками Госкомитета проведен выборочный поквартирный опрос. Опрос показал, что собственники помещений <№> ФИО5(57,3 кв.м.), <№> ФИО6, ФИО7, ФИО8(14,4 м.), <№> ФИО9, ФИО10(41,9 кв.м.), <№> ФИО11, ФИО12, ФИО13(37,2 кв.м.), <№> ФИО14(41,9 кв.м.), <№> ФИО15(64,7 кв.м.), <№> ФИО16(65 кв.м.), <№> ФИО17, ФИО18, ФИО19(41,1 кв.м.), <№> ФИО20(65,1 кв.м.), <№> ФИО21(49 кв.м.), <№> ФИО22(13,6 кв.м), <№> ФИО23(72,9 кв.м.), <№> ФИО24(54,3 кв.м), <№> ФИО25(41,8 кв.м), <№> ФИО26(35,7 кв.м.), <№> ФИО27 (35,9 кв.м.), <№> ФИО28(27,6 кв.м), <№> ФИО29(65,2 кв.м), <№> ФИО30(64,4 кв.м.), <№> ФИО31(64,7 кв.м.), <№> ФИО32(90,5 кв.м.), <№> ФИО33 (41,8 кв.м.), <№> ФИО34(35,8 кв.м.), <№> ФИО35(91 кв.м.), <№> ФИО1 (27,25 кв.м.), <№> ФИО36(65,2 кв.м.), <№> ФИО37(53,9 кв.м.), <№> ФИО38(18 кв.м.), <№> ФИО39, ФИО40(54,5 кв.м.), <№> ФИО41 (27,35 кв.м.) пояснили, что не заполняли предоставленные для обозрения Госкомитетом РБ письменные решения по вопросам повестки дня и не подтвердили подписи в письменных решениях.

Как следует из вводной части протокола <№> от <дата обезличена>, в общем собрании приняли участие собственники помещений в <адрес обезличен> владеющие – 3509,81 кв.м, что составляет 77,47 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 4530,2 кв.м., что равняется 100% голосов.

Учитывая, что собственники помещений №<№> ФИО5(57,3 кв.м.), <№> ФИО6, ФИО7, ФИО8(14,4 м.), <№> ФИО9, ФИО10(41,9 кв.м.), <№> ФИО11, ФИО12, ФИО13(37,2 кв.м.), <№> ФИО14(41,9 кв.м.), <№> ФИО15(64,7 кв.м.), <№> ФИО16(65 кв.м.), <№> ФИО17, ФИО18, ФИО19(41,1 кв.м.), <№> ФИО20(65,1 кв.м.), <№> ФИО21(49 кв.м.), <№> ФИО22(13,6 кв.м), <№> ФИО23(72,9 кв.м.), <№> ФИО24(54,3 кв.м), <№> ФИО25(41,8 кв.м), <№> ФИО26(35,7 кв.м.), <№> ФИО27 (35,9 кв.м.), <№> ФИО28(27,6 кв.м), <№> ФИО29(65,2 кв.м), <№> ФИО30(64,4 кв.м.), <№> ФИО31(64,7 кв.м.), <№> ФИО32(90,5 кв.м.), <№> ФИО33 (41,8 кв.м.), <№> ФИО34(35,8 кв.м.), <№> ФИО35(91 кв.м.), <№> ФИО1 (27,25 кв.м.), <№> ФИО36(65,2 кв.м.), <№> ФИО37(53,9 кв.м.), <№> ФИО38(18 кв.м.), <№> ФИО39, ФИО40(54,5 кв.м.), <№> ФИО41 (27,35 кв.м.) в ходе опроса сотрудниками Госкомитета, проведенного в ходе выездной внеплановой проверки подтвердили, что не заполняли предоставленные для обозрения Госкомитетом РБ письменные решения по вопросам повестки дня, что подписи в бюллетенях им не принадлежат, суд голоса вышеуказанных собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> из кворума голосования исключает.

В связи с этим, принявших участие в голосовании на общем собрании, количество голосов, подлежащих исключению из числа принявших участие голосовании на общем собрании, составляет 1472,6 кв. м, что составляет 32,51% от общего числа голосов в доме.

Таким образом, оставшееся число голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании, составляет 45% (от общего числа голосов в доме).

Учитывая показания собственников многоквартирного <№> микрорайон г. Мелеуз о непринадлежности им подписей в протоколе голосования, отсутствии собрания, что часть голосов в протоколе являются недостоверными и подлежат исключению из числа голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании, таким образом, оставшееся число голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании составляет менее 50% от общего числа голосов в многоквартирном доме, указанное общее собрание в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ не имело кворума и является неправомочным.

Кроме того, суд принимает во внимание показания ответчика ФИО2 о том, что инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников она не являлась, и пояснения ответчика ФИО3, что секретарем собрания он также не являлся, в собрании не участвовал, подпись в протоколе ему не принадлежит.

При таких обстоятельствах, учитывая при этом пояснения ФИО2 и ФИО3 суд находит исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома от <дата обезличена> подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ООО «МЖЭУ <№>» (ИНН ООО МЖЭУ <№>), ФИО2 (паспорт серия и <№>), ФИО3 (паспорт серия и <№>) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен>, оформленные протоколом <№> от <дата обезличена> удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен>, оформленных протоколом <№> от <дата обезличена>, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято <дата обезличена>.

Председательствующий судья А.Р. Байрашев