Решение по делу № 2-40/2025 от 03.02.2025

Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 03 февраля 2025 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя - адвоката Горбатенкова В.Н., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации Поповкинского сельсовета <адрес> ФИО2,

при секретаре Мазевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Поповкинского сельсовета Дмитриевского района Курской области и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Дмитриевский районный суд Курской области с иском к Администрации Поповкинского сельсовета Дмитриевского района Курской области и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что с ноября ДД.ММ.ГГГГ года он со своей семьей стал проживать в <адрес>. В мае ДД.ММ.ГГГГ года жители <адрес> ФИО3 и Е.М.М. переезжали на постоянное место жительство в <адрес>, и согласились передать ему (истцу) принадлежащий Е.М.М. жилой дом с целью его сохранения, а в последующем намеревались оформить надлежащим образом документы на дом и оформить сделку купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ он со своей семьей переехал в жилой <адрес>, с разрешения собственника дома, так как он и его семья нуждались в улучшении жилищных условий, где стали проживать постоянно по настоящее время. Из домовладения не выезжали, не передавали управление третьим лицам, пользуются открыто всем домом, а также земельным участком на территории которого расположен жилой дом, осуществляет капитальный ремонт дома, косметический ремонт комнат, надворных построек, несут расходы по отоплению жилого помещения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ умер Е.М.М., после его смерти его жена ФИО3 фактически приняла наследство, однако к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась. Поскольку собственник и его родственники не оформили документы на дом и земельный участок, сделку о переходе права собственности в настоящее время оформить не представляется возможным. За весь период после смерти собственника жилого дома и земельного участка наследники не оформляли право собственности на объекты недвижимости.

Он на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости как своим собственным имуществом. Он полагает, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Просил признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный №, с надворными постройками сараи литера Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный там же, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель - адвокат Горбатенков В.Н., исковые требования ФИО1 поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

В судебное заседание ответчица ФИО3 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просила дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала. При этом указала, что они с супругом в мае ДД.ММ.ГГГГ года переехали на постоянное место жительство в <адрес>, спорное домовладение передали ФИО1, намереваясь в последующем оформить сделку купли продажи. После смерти мужа она не вступала в права наследования на <адрес> и полагает, что ФИО1 в настоящее время имеет право на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Поповкинского сельсовета <адрес> ФИО2 исковые требования признал. При этом пояснил, что действительно ФИО1 проживает в <адрес> на протяжении более 18 лет. В Администрацию Поповкинского сельсовета <адрес> никаких жалоб, заявлений от третьих лиц по факту владения и пользования ФИО1 спорными домовладением и земельным участком не поступало. ФИО1 произвел ряд неотделимых улучшений дома и земельного участка, ремонтные работы, реконструкцию хозяйственных строений, занимается обработкой и содержанием земельного участка.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество, в порядке приобретательной давности. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> бюро технической инвентаризации <адрес>, дом в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, тип: здание (жилой дом), этажность 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит из одного помещения, относится к жилым помещениям, используется по назначению, при этом принадлежность дома зарегистрирована: за Е.М.М. (л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена, индивидуальная собственность: правообладатель Е.М.М. на основании постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. №).

Согласно копии выписки из постановления Главы администрации муниципального образования «Меловской сельсовет» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному по адресу в <адрес>, принадлежащему Е.М.М., присвоен адресный № (л.д.№).

Согласно справок администрации Поповкинского сельсовета <адрес> № и №, выданных ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственной книги № закладки ДД.ММ.ГГГГ годов лицевой счет №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован и проживает по месту жительства в домовладении расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, дом юридически не оформлен (л.д. №).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Поповкинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), следует, что Е.М.М. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>, о чем в похозяйственной книге №1 закладки ДД.ММ.ГГГГ годов сделана запись на основании постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Е.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> Ш.А.В. и копии нотариального дела, (л.д. №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в производстве <адрес> нотариального округа <адрес> имеется нотариальное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Е.М.М.. ДД.ММ.ГГГГ наследнику Е.М.М. – Е.А.И. выдано свидетельство о праве наследство по закону на денежные вклады и компенсационные выплаты. Завещаний от имени Е.М.М. в <адрес> нотариальном округе не удостоверялось.

Как следует из показаний, допрошенных в судебном заседании, свидетелей Ж,М.А. и С.Е.А., домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, примерно с ДД.ММ.ГГГГ года находится в пользовании ФИО1, ранее указанный дом принадлежал на праве собственности Е.М.М.. Истец постоянно проживает в домовладении, осуществляет уход за домовладением, текущий ремонт дома, пользуется жилым домом, обрабатывает земельный участок.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В судебном заседании установлено, что истец, занимая жилое помещение и пользуясь земельным участком, принадлежащих на праве собственности Е.М.М. не являясь собственником спорного имущества, добровольно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, на протяжении более 18 лет, хранит в доме свое имущество, оплачивает все коммунальные платежи, несет бремя по содержанию, обслуживанию и ремонту дома, обрабатывает земельный участок. За время владения вышеуказанным имуществом никто из третьих лиц не истребовал его.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение те факты, что истец добросовестно, открыто, непрерывно в течение всего срока приобретательной давности, как своим, владел жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащими Е.М.М. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный №, с надворными постройками сараи литера Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный там же, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к Администрации Поповкинского сельсовета <адрес> и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный №, с надворными постройками: сараи литера Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2025 года.

Председательствующий: О.В. Мацько