Производство № 2-28/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Севастополь 28 февраля 2025 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания Дышлевской Т.Ю., с участием прокурора Самаренкиной В.В., представителя истца ФИО1 и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора – ФИО3 – ФИО4, представителя ФИО5 – ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, по исковому заявлению ФИО5 к судебному приставу-исполнителю ОСП по Ленинскому району г. Севастополя ГУФССП России по Республике Крым и Севастополю ФИО7, ОСП по Ленинскому району ГУФССП России по Республика Крым и г. Севастополю, ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю, ФИО1 о признании незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя, по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО8, ФИО3 о признании ничтожным договора денежного займа с обеспечением ипотекой, о признании ничтожным договора ипотеки, о признании ничтожной закладной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит признать ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО5 из жилого помещения и снять с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указал, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности возникло в связи с обращением взыскания на имущество ФИО5 в рамках исполнительного производства и как нереализованное имущество с торгов было передано взыскателю. Переход права собственности зарегистрирован в Управление Севреестра ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к ответчику с требованием о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры, данное обращение было направлено ДД.ММ.ГГГГ и получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ ФИО5 дан не был. Истец повторно ДД.ММ.ГГГГ направил требование о снятии с регистрационного учета и выселении в течении 5 дней, однако данное требование собственника исполнено не было. В связи с чем, истец обратился с настоящим иском.

Ответчик ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к судебному приставу-исполнителю, отделению судебных приставов по Ленинскому району города Севастополя УФССП России по Республики Крым и городу Севастополю, Главному управлению УФССП России по Республики Крым и городу Севастополю в котором просила признать незаконным бездействие выраженное в неуведомлении должника о возбуждении исполнительного производства в отношении ФИО5 об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <...>, неуведомлении о наложении ареста на квартиру, неуведомлении о проведении торгов, неуведомлении о передачи права собственности на квартиру ФИО1, кроме того ФИО5 просила обязать выдать ей копии постановлений, которые выносились в ходе исполнительного производства, признать незаконным и отменить передачу квартиры должника ФИО5 ФИО1

В обоснование иска ФИО5 указала, что о наличии исполнительного производства в отношении нее и переходе права собственности на спорное жилое помещение ей стало известно только после ознакомления с материалами гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении. Указывает, что обратилась с заявлением о совершении преступления в отношении нее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в Ленинский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ФИО8, ФИО1 в котором просила признать договор денежного займа с обеспечением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ и договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ заключенные ФИО3, действующим от имени ФИО1 и ФИО5 недействительным, указывая в обоснование, что полагала, что подписывает договор займа, однако в действительности данный документ оказался договором денежного займа, обеспеченного ипотекой – ее квартирой, что стало ей известно только после ознакомления с материалами гражданского дела.

После проведения судебной психолого-психиатрической экспертизы, назначенной в рамках данного дела, ФИО5 уточнила основание иска, указав в обоснование, что просит признать договор денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, поскольку ФИО3, действующий на основании доверенности от ФИО1 и данный договор не подписывал, а так же не подписывал договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа, соответственно полагает что оба договора заключены не были. Таким образом, считает, что была введена в заблуждение ФИО8 и ФИО3, но при этом договоры являются ничтожными, поскольку не подписаны ФИО3, как лицом, действующим от ФИО1

В последующем ФИО5 уточнила исковые требования, дополнив, требованием о признании ничтожной закладной от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ данные дела были объединены производством в одно.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности иск ФИО1 поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении исков ФИО5 просила отказать, представила ранее возражения в отношении исковых требований ФИО5, сослалась на злоупотребление правом со стороны ФИО5 и на применение срока исковой давности и наличие вступившего в законную силу решения Наро-Фоминского городского суда Московской области по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО8

Представитель ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании подержала исковые требования, предъявленные в окончательной редакции после уточнения исковых требований, просила их удовлетворить, в отношении иска ФИО1 возражала.

Иные лица в судебное заседание не явились, о его проведении извещались, ФИО8 извещен по месту отбытия наказания, что подтверждается распиской.

Прокурор в своем заключении указала на обоснованность требований ФИО1

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО8 о взыскании долга удовлетворены, солидарно взыскано с ФИО5 и ФИО8 в пользу ФИО1 по договору денежного займа с обеспечением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг в сумме 2 200 000 рублей, проценты по договору за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 396 000 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ взыскано ежемесячно по 132 000 рублей по полного исполнения обязательств по возврату суммы займа и уплате всех иных платежей по договору денежного займа с обеспечением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за просрочку платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122000 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ взыскана неустойка по п. 4.8 договора на сумму займа в размере 2000 рублей в день до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа и уплате всех иных платежей по договору денежного займа с обеспечением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, данным решением суда обращено взыскание на заложенное имущество в виде: квартиры, общей площадью 30,9 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, КН №, установив реализацию предмета залога путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 261 000 рублей. Так же с ответчиков взысканы судебные расходы.

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры в отношении ФИО5

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест имущества должника – спорного жилого помещения и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в присутствии ФИО9, что подтверждается ее подписью в акте, согласно которому имущество передано на ответственное хранение должнику ФИО5, о чем так же последняя была уведомлена под роспись.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель передала имущество на торги, арестованное имущество передано на торги в МТУ Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе.

ДД.ММ.ГГГГ взыскателю направлено предложение об оставлении за собой нереализованного имущества и на основании его согласия составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано права собственности в ЕГРН за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО7 вынесено постановление об окончании исполнительного производства.

Право обжалования сторонами исполнительного производства решений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя предусмотрено частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, частью 4 статьи 14 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Согласно статье 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнительное производство осуществляется на принципах законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; уважения чести и достоинства гражданина; неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Положениями части 8 статьи 30 Федерального закона "Об исполнительном производстве" установлено, что судебный пристав-исполнитель в трехдневный срок со дня поступления к нему исполнительного документа выносит постановление о возбуждении исполнительного производства либо об отказе в возбуждении такового.

Копия постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем вынесения указанного постановления, направляется взыскателю, должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

Частью 2.1 статьи 14 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что постановление судебного пристава-исполнителя или иного должностного лица службы судебных приставов может быть вынесено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судебного пристава-исполнителя или иного должностного лица службы судебных приставов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Указанное постановление может быть направлено лицу, участвующему в исполнительном производстве, в единый личный кабинет в федеральной государственной информационной системе "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - Единый портал государственных и муниципальных услуг), а также с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия лицам, участвующим в исполнительном производстве, информационные системы которых подключены к единой системе межведомственного электронного взаимодействия в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, либо иными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации, обеспечивающими фиксирование фактов получения, неполучения либо отказа в получении указанного постановления.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила направления с использованием информационно-телекоммуникационных сетей извещения в форме электронного документа, подписанного судебным приставом-исполнителем усиленной квалифицированной электронной подписью, при соблюдении которых лицо, участвующее в исполнительном производстве, считается извещенным (далее - Правила №).

Согласно пункту 2 Правил № Федеральная служба судебных приставов обеспечивает размещение в едином личном кабинете лица, участвующего в исполнительном производстве, на едином портале (далее - личный кабинет) извещения, содержание которого соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона "Об исполнительном производстве", а также при наличии постановления судебного пристава-исполнителя обеспечивает размещение вместе с извещением копии такого постановления.

В соответствии с пунктом 3 Правил № извещение считается доставленным с момента, когда лицо, участвующее в исполнительном производстве, входило на единый портал с использованием единой системы идентификации и аутентификации. Уведомление о факте доставки передается в Федеральную службу судебных приставов для принятия судебным приставом-исполнителем решений по исполнительному производству.

В случае если в течение 15 дней со дня размещения извещения в личном кабинете лицо, участвующее в исполнительном производстве, не осуществляло вход на единый портал с использованием единой системы идентификации и аутентификации, а также в случае отказа лица, участвующего в исполнительном производстве, от получения извещений посредством единого портала в соответствии с пунктом 4 настоящих Правил, извещение считается недоставленным и судебный пристав-исполнитель выбирает иной предусмотренный законодательством Российской Федерации способ направления извещения лицу, участвующему в исполнительном производстве.

Пунктом 4 Правил № предусмотрено, что лицо, участвующее в исполнительном производстве, вправе отказаться от получения извещений посредством единого портала с использованием функционала личного кабинета либо путем направления оператору единого портала заявления в письменной форме или форме электронного документа о прекращении направления такому лицу извещений.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Согласно ст. 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

В соответствии с ч. 11 ст. 87 Закона N 229-ФЗ если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

О передаче нереализованного имущества, должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (ч. 14 ст. 87 Закона № 229-ФЗ).

Согласно части 15 статьи 87 Закона об исполнительном производстве, копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.

Таким образом, уведомление сторон исполнительного производства о результатах торгов относится к компетенции Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации. Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 121 Закона об исполнительном производстве постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.

Как следует из представленных суду материалов исполнительного производства подтверждения надлежащего извещения должника ФИО5 о возбуждении исполнительного производства об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о наложении ареста на данную квартиру и о передаче права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> ФИО1, отсутствуют.

В связи с чем, суд приходит к выводу о признания бездействия судебного пристава-исполнителя в данной части незаконным.

Истец ФИО5 так же просит признать незаконным бездействие в неуведомлении судебным приставом-исполнителем о проведении торгов.

В соответствии со ст. 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ. До определения Правительством РФ официального сайта РФ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством РФ. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органов органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебный порядок для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Согласно п. 2 указанных Правил, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно п. 3 указанных Правил, организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст. 57 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований ч. 3 ст. 90 Федерального закона и п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества, дополнительно и требований ч. 3 ст. 57 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из материалов дела следует, что торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом. Сведения о проведении торгов отражены полно в доступной форме путем опубликования информации в предусмотренных законом средствах массовой информации, носящей публичный характер, опубликована в средствах массовой информации и на официальном сайте в сети Интернет, в связи, с чем была обеспечена возможность участия потенциальных участников торгов.

Из указанного выше следует, что действующим законодательством не предусмотрена процедура уведомления сторон исполнительного производства о времени и месте проведения торгов по реализации арестованного имущества, обязательного уведомления должника о назначении и проведении торгов закон не предусматривает,

Кроме того, в исковом заявлении ФИО5 просила обязать выдать ей копии постановлений, которые выносились в ходе исполнительного производства, что по мнению суда так же является обоснованным требованием с учетом признания бездействия судебного пристава-исполнителя незаконным принимая во внимание пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" в котором указано, что бездействие судебного пристава-исполнителя может быть признано незаконным, если он имел возможность совершить необходимые исполнительные действия и применить необходимые меры принудительного исполнения, направленные на полное, правильное и своевременное исполнение требований исполнительного документа в установленный законом срок, однако не сделал этого, чем нарушил права и законные интересы стороны исполнительного производства.

Истец ФИО5 на основании указания на бездействие просит признать незаконным и отменить передачу квартиры должника ФИО5 взыскателю ФИО1

Относительно данного искового требования суд приходит к следующему выводу.

Признание бездействия незаконным в части неуведомления должника о возбуждении исполнительного производства об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о наложении ареста на данную квартиру и о передаче права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> ФИО1, не могут служить основанием для признанием незаконным и отмене передачи квартиры должника ФИО5 взыскателю ФИО1, поскольку обращение взыскания на квартиру произведено на основании решения суда, с актом ареста должник ФИО2 была ознакомлена под роспись и назначена ответственным хранителем арестованного имущества, при этом данные действия судебного пристава-исполнителя обжалованы не были, равно как и сама передача арестованного имущества на торги.

Судом из материалов реестрового дела, представленного по запросу суда, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подано заявление о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалы реестрового дела содержат заявление о регистрации обременения в виде ипотеке на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, договора об ипотеке и расписки датированных ДД.ММ.ГГГГ.

Договор займа был заключен между займодавцем ФИО10 и заемщиком ФИО5, при этом интересы ФИО11 по подачи заявления в Управление Севреестра о погашении регистрационной записи об ипотеке на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ осуществлял ФИО3

В материалах реестрового дела содержится договор денежного займа с обеспечением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, в чьих интересах по доверенности действует ФИО3 в качестве займодавца и ФИО5 в качестве заемщика и залогодателя, а также ФИО8 действующий в качестве заемщика. В графе подписи указаны: ФИО1, ФИО5, ФИО8, сторонами также выполнены подписи на каждой странице договора под текстом.

Приложением к договору денежного займа является график платежей, который подписан теми же лицами.

Согласно договору ипотеки к договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передает в ипотеку залогодержателю ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В указанном договоре подписи выполнены ФИО1 и ФИО5, как на каждой странице, так и в конце договора.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная, которая подписана ФИО8 и ФИО5

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация обременения на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю произведена государственная регистрация права собственности ФИО1

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было подано заявление об осуществлении государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, которое ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено с указанием причины – государственная регистрация права собственности за другим лицом. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказано в государственной регистрации права собственности.

Истец, уточнив исковые требования, полагает, что договор денежного займа, договор ипотеки и закладная являются ничтожными поскольку не подписаны надлежащим лицом, а так же указывает, что полагала, что подписывает договор займа о тонкостях которого ей известно не было, она его не читала и послушно подписала его.

Вместе с тем данные обстоятельства опровергаются исследованной в ходе судебного заседания видеозаписью.

Помимо изложенного, относительно довода истца о том, что договоры подписаны ненадлежащим лицом, установлено, что подписи в договоре денежного займа с обеспечением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, договоре ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по указанному выше договору денежного займа выполнены лично ФИО1, при этом ФИО3 были представлены полномочия на подписание от его имени вышеуказанных документов.

Данные обстоятельства подтверждаются заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, подпись в котором удостоверена нотариусом ФИО12

В пункте 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3 статьи 166 ГК РФ).

Как следует из пункта 2 статьи 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

При этом, обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Довод истца о том, что спорные договоры подлежат признанию недействительными потому, что она при их подписании действовала под влиянием заблуждения и обмана со стороны ФИО3, не нашел своего подтверждения.

В ходе рассмотрения гражданского дела не представлено доказательств, подтверждающих обман стороны сделки.

Кроме того, суд учитывает, что ранее ФИО5 заключала договор денежного займа, обеспеченного ипотекой с другим лицом, что подтверждается материалами реестрового дела.

Относительно пояснений представителя ФИО13 о неполучении денежных средств по договору займа, то данные доводы опровергнуты материалами дела, а именно платежными поручениями о перечислении денежных средств в соответствии с договором денежного зама от ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем ФИО1 в судебном заседании указано на необходимость применения срока исковой давности к требованиям о признании договоров недействительными (ничтожными), поскольку оценкам данным договора дана Наро-Фоминским городским судом Московской области в решении от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании денежных средств и обращении взыскания на квартиру.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Исковое заявление ФИО5 о признании недействительными договоров от ДД.ММ.ГГГГ подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.

При этом, оценка данным договорам дана в решении от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, о вынесении которого ФИО5 было известно, поскольку на данное решение подавалась апелляционная жалоба.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии основания для признания вышеуказанных договоров и закладной недействительными в силу ничтожности.

В силу статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, право собственности которого, никем не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в связи с переходом к истцу ФИО1 права собственности на спорное помещение ответчик ФИО5 утратила право пользования квартирой и подлежат выселению из нее.

ФИО1 так же заявлены исковые требования о снятии с регистрационного учета ФИО5

Однако, согласно положениям статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан по месту жительства и пребывания не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, закона Российской Федерации.

Сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении истца не порождает возникновение у него права пользования жилым помещением, а также не может служить основанием ограничения истца в реализации прав собственности и возлагает на него обязанность дополнительно нести расходы по содержанию жилья из расчета зарегистрированных в квартире лиц.

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением РФ от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 4 указанных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Согласно пп. «е» п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части искового заявления ФИО1 – отказать.

Исковое заявление ФИО5 к ГУ ФССП России по Республики Крым и г. Севастополю о признании незаконным бездействия – удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району города Севастополя ГУ ФССП России по Республики Крым и г. Севастополю ФИО7, выраженное в неуведомлении должника ФИО5 о возбуждении исполнительного производства об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в неуведомлении ФИО5 о наложении ареста на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в неуведомлении ФИО5 о передаче права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> ФИО1,

Обязать ГУ ФССП России по Республики Крым и г. Севастополю выдать должнику ФИО5 постановления, вынесенные ходе исполнительного производства №-ИП, возбужденного в отношении ФИО5 об обращении взыскания на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В остальной части искового заявления – отказать.

Исковое заявление ФИО5 к ФИО1, ФИО3, ФИО8 о признании договора денежного займа с обеспечением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ФИО14, ФИО5, ФИО8 и закладной от ДД.ММ.ГГГГ ничтожными – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья П.С. Струкова