УИД: 77RS0034-02-2022-037457-59
Дело № 2-3915/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 15 февраля 2023 года
Щербинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3915/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи объектов недвижимости незаключенными,
установил:
фио Л.В. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила признать незаключенными договоры купли-продажи – квартиры № 65 по адресу: адрес от 10.10.2020 между ней и продавцами ФИО2, ФИО3, а также договора купли-продажи квартиры № 126 по адресу: адрес, мкр. «Пригород Лесное», адрес, заключенного между 15.10.2020 ней и покупателями ФИО2, ФИО3, возврате в долевую собственность последних квартиры № 65 по, а в ее собственность квартиры № 126, с внесением соответствующих данных в ЕГРН.
Требования мотивированы тем, что данные договоры заключены между ближайшими родственниками, поскольку ответчик ФИО2 является ее дочерью, а ФИО3 внучкой, при этом денежные расчеты по таким договорам не производились, имущество сторонам сделок до настоящего времени не передано, вселиться в приобретенную квартиру она не смогла, поскольку таковая не была освобождена ответчиками, которые продолжают в ней проживать при регистрации в квартире иных лиц, а она продолжает проживать в ранее принадлежащей ей квартире.
Истец фио и ее представитель по доверенности фио в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО2 в заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с одновременным заявлением о согласии с предъявленными требованиями и их признании, указав, что изложенные в иске обстоятельства являются достоверными.
Третьи лица Управление Росреестра по адрес и Управление Росреестра по адрес в суд не явились, представителей не направили, возражений относительно доводов иска не представили.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела видно, что 10.10.2020 между продавцами ФИО2 (до заключения брака фио), ФИО3 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры № 65, расположенной по адресу: адрес, стоимостью сумма
Государственная регистрацией права собственности ФИО1 в отношении названной квартиры произведена 23.10.2020.
15.10.2020 между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры № 126, расположенной по адресу: адрес, мкр. «Пригород Лесное», адрес, по условиям которого последней было продано данное жилое помещение стоимостью сумма
Государственная регистрация права собственности ФИО3 в отношении названной квартиры произведена 28.10.2020.
Указывая на отсутствие исполнение таких сделок, в частности их оплаты сторонами договоров, а также фактическое вселение в приобретенные квартиры, фио обратилась в суд с настоящим иском.
При этом выписком из домовой книги по адресу адрес подтверждается, что в указанной квартире по постоянному месту жительства значатся зарегистрированными ФИО3, фио, фио, фио, фио, фио
Факт отсутствия произведенных расчетов по данным сделкам ответчиками не оспаривался.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделки — это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то есть на достижение определенного правового результата. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.
Сделка действительна при одновременном наличии таких условий, как ее законность и содержание, гражданская дееспособность участников, соответствие их воли и волеизъявления, надлежащая форма. Невыполнение хотя бы одного условия влечет за собой недействительность сделки.
Из ст. 421 ГПК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), несоблюдение которой влечет его недействительность.
По смыслу действующего законодательства под заключенным договором следует понимать согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, облеченную в надлежащую форму, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Соответственно незаключенным надлежит считать договор, если в нем отсутствует хотя бы один из вышеуказанных элементов.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
При таких данных, учитывая, что названные договоры купли-продажи объектов недвижимости составлены в письменной форме, подписаны сторонами, регистрация права собственности на недвижимое имущество произведена в установленном законом порядке, правовых оснований для признания их незаключенными по причине их неоплаты и не вселения истца в приобретенное жилое помещение у суда не имеется, а потому требования истца судом отклоняются.
При этом суд обращает внимание истца на то, что последняя не лишена возможности защиты своих прав уклонением от полного исполнения обязательств по договору в ином порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Так, оформленное в виде подписанного отдельного заявления волеизъявление ответчика ФИО2 о признании иска судом не принимается, поскольку данное заявление при сложившемся споре противоречит требованиям закона, нарушает права и законные интересы других лиц, а обстоятельств, позволяющих принять признание иска, судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи объектов недвижимости незаключенными – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
фио ФИО4