Дело №2-216/2023

УИД 61 RS0036-01-2022-004941-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сытник И.Ю.,

при секретаре Шехурдиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Уляшкинского сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Уляшкинского сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество-квартиру, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 в 1993г. в х. <адрес> приобретена квартира в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>. Факт приобретения квартиры подтверждается договором купли-продажи от 26.01.1993г., заключенным с колхозом «Путь к коммунизму» и удостоверенным Уляшкинским сельским советом 27.01.1993г. Согласно указанному договору общая площадь составляет 47,8 кв.м. Согласно техническому паспорту МУП «АТИОН» от 01.03.2022г., площадь квартиры составляет 48,3 кв.м. Изменение площади произошло в результате уточнения при технической инвентаризации. Истец зарегистрирован по данному адресу. В связи с тем, что право собственности на квартиру ранее не было зарегистрировано в установленном порядке в организации по государственному учету и технической инвентаризации, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во вне судебном порядке. В настоящее время истец постоянно поддерживает ее в надлежащем состоянии. Согласно выписке из похозяйственной книги от 08.07.2022г., ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 2012 кв.м. на основании свидетельства № от 13.03.1993г., который расположен по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет кадастровый №.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным, не явился в судебное заседание. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ч.3 ГПК РФ.

Представитель ответчика Уляшкинского сельского поселения Каменского района Ростовской области, не явился в судебное заседание, просил рассмотреть иск ФИО1 без его участия, указал о том, что он не возражает против удовлетворения исковых требований. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ч.5 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Каменский отдел Управления Росреестра по Ростовской области, извещенный о времени, дате, месте рассмотрения иска ФИО1 не явился в судебное заседание, возражений на иск не представил, ходатайства об отложении рассмотрения иска не заявил, в связи с чем и, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, иск рассмотрен без его участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что, на основании договора купли-продажи от 26.01.1993г., зарегистрированного в Уляшкинском сельском Совете 27.01.1993г., истец ФИО1 приобрел в собственность недвижимое имущество - дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 47,8 кв.м., в т.ч. жилой 37,2 кв.м. Продавцом по договору являлся колхоз «Путь к коммунизму». Расчет между сторонами произведен полностью, т.к. покупателем при заключении договора уплачено 100% продажной цены дома, что составило 2390 рублей. Имущество передано истцу ФИО1(л.д.20)

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно: ст.ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ. Он заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен. При этом истец, исполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, владея приобретенным имуществом, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

В связи с упорядочиванием существующих адресов объектов адресации, согласно постановлению Главы Администрации Уляшкинского сельского поселения от 06.12.2016г. № установлен и зарегистрирован почтовый адрес: <адрес>

Согласно технического паспорта от 01.03.2022г., общая площадь <адрес> составляет 48,3 кв.м., жилая – 37,6 кв.м (л.д.8-17).

Как следует из выписки из ЕГРН, выписки из похозяйственной книги от 08.07.2022г., ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2012 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21).

Право собственности на вышеназванный объект недвижимости, приобретенный истцом ФИО1 по сделке купли-продажи, в органах технической инвентаризации, в установленном законом порядке, ранее не зарегистрировано, что подтверждается сообщением МУП «АТИОН» от 26.12.2022г.

В соответствии с уведомлением от 24.01.2023 г. № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости-помещении на основании технической документации.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право

Сведения о зарегистрированном праве на вышеназванное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлением территориального отдела №2 филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области об отсутствии сведений в ЕГРН от 13.01.2023г.

Таким образом, суд считает, что совокупность исследованных в судебном заседании доказательств даёт достаточные законные основания для признания за ФИО1 права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации Уляшкинского сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 января 2023 года.

Судья