Решение по делу № 2-1778/2022 от 04.08.2022 - о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №2-1778/2022 24RS0017-01-2022-001209-14 205г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г. КрасноярскЖелезнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Лузгановой Т.А., при секретаре Голомазовой А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 № к ФИО2 А. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику займ в сумме 55 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 10 % в месяц (по 5 500 рублей ежемесячно). Возврат суммы займа с процентами осуществляется по графику в порядке п.1 договора. С декабря 2019 г. обязательства по выплате процентов за пользование займом ответчиком не исполняются (платежи не вносятся). Размер процентов пользование займом составил 132 000 рублей (5 500 рублей х 24 месяца (декабрь 2019 г.- январь 2022 г.) Кроме того, в соответствии с п.2 договора займа, в случае нарушения заемщиком графика платежей, в том числе, в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа, заемщик обязуется уплатить заимодавцу проценты за пользование займом в размере 1 % от общей суммы займа, что составляет 550 рублей за каждый день просрочки. Неустойка составила 401 500 рублей: 550 руб. х 730 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) При этом, истец полагает необходимым в добровольном порядке снизить размер подлежащей ко взысканию неустойки до 150 000 рублей. Таким образом, задолженность ответчика оставила 337 000 рублей, из которых: 55 000 рублей - сумма основного долга, 132 000 рублей - проценты за пользование займом, 150 000 рублей - неустойка. В соответствии с заключенным между сторонами договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, займ обеспечен залогом недвижимости – 1/2 доли в квартире по адресу: , площадью 17,5 кв.м, с кадастровым номером 24:01:127.2004:275. В соответствии с условиями договора займа (п.9 договора) оценочная стоимость имущества определена сторонами по взаимному соглашению в размере 200 000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ получено заключение о рыночной стоимости заложенной доли 536 000 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 390 000 рублей, из которых: 55 000 рублей – основной долг, 165 000 рублей – проценты за пользование займом за период с декабря 2019 г. по июль 2022 г., 170 000 рублей – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 6 870 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – ? долю в праве на квартиру по адресу: , установив начальную продажную цену в размере 595 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в зал суда не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ОСП по в зал суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд с согласия истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьих лиц.

Изучив доводы иска, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

В силу п.1 ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.п.1, 2 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ч.1 ст.809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты, что предусмотрено ч.2 ст.809 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между кредитором ФИО1 и заемщиком ФИО2 заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека).

В соответствии с п.1 договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), кредитор выдает заемщику заем в виде денежных средств в сумме 55 000 рублей, наличными денежными средствами, на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 10 (десять) процентов за 1 (один) месяц пользования вышеуказанной денежной суммы. Заем предоставляется заемщику на процентной основе.

Заемщик осуществляет платежи наличными денежными средствами или перечислением на карточный счет займодавца, открытый в ОАО «Сбербанк России» (карта №) ежемесячно, не позднее 18-го числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 6 договора предусмотрено, что заемщик обязуется возвратить всю сумму займа и начисленные проценты в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем передачи наличных денежных средств кредитору. Начисление процентов за пользование денежными средствами начинается со дня предоставления займа и заканчивается датой поступления денежных средств в счет окончательного погашения задолженности.

Стороны также пришли к соглашению о том, что в случае нарушения срока возврата заемщиком кредитору суммы займа и/или процентов за пользование займом он уплачивает кредитору неустойку (пени) в размере 1% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки, что составляет 550 рублей за каждый день просрочки (п.2 договора).

Пунктом 7 договора предусмотрено, что заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается залогом. Залогодателем является заемщик. Предметом залога является ? доля в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 17,5 кв.м, в том числе, жилой 11,30 кв.м, адрес объекта: .

По соглашению сторон оценочная стоимость предмета ипотеки в целом составляет на дату заключения настоящего договора 200 000 рублей – п.7 договора.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого помещения, площадью 17,5 кв.м, адрес объекта: , кадастровый №; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 по заключенному договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете в квартире по адресу: , состоят: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из копий реестрового дела на указанное жилое помещение следует, что сособственниками данного жилого помещения являются ФИО2 и ФИО3

В нарушение условий договора займа, ответчик ФИО2 отказался от исполнения обязательств в одностороннем порядке, не возвращает сумму займа, проценты истцу в установленный срок.

Расчет, произведенный истцом, суд признает верным. Расчет процентов за пользование займом: 24 месяца (с декабря 2019 г. по июль.2022 г.) х 5 500 рублей (10% от 55 000 рублей) = 165 000 рублей (сумма процентов за пользование займом).

Неустойка в случае просрочки исполнения обязательства определена условиями договора и составляет: 550 рублей х 910 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 500 500 рублей. Истцом самостоятельно снижен размер взыскиваемой неустойки до 170 000 рублей.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора займа; учитывая, что ответчик по настоящему делу был согласен с условиями предоставления займа, возложенные на него обязательства по возврату денежных средств исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность; доказательств обратного ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом, учитывая положения ст.333 ГК РФ, а также разъяснения Пленума Верховного суда РФ, содержащиеся в п.п.69 - 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», суд, с учетом обстоятельств дела, полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 80 000 рублей.

Всего задолженность по договору судом определяется в размере 300 000 рублей, из них: 55 000 рублей – основной долг, 165 000 рублей - проценты за пользование займом, 80 000 рублей - неустойка, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Относительно требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд указывает следующее.

В соответствии с положениями статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть, при нарушении сроков внесения платежей, более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ч.1 ст.54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон оценочная стоимость объекта заложенного имущества: ? доля в праве на квартиру по адресу: , составляет 200 000 рублей.

Согласно представленному истцом заключению эксперта-оценщика ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: , составляет 595 000 рублей.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, ответчик неоднократно нарушал сроки и порядок возврата основного долга и процентов, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 300 000 рублей.

Из представленной по делу выписки из ЕГРН, копий реестрового дела следует, что в отношении ? доли в праве на квартиру по 315, в , принадлежащей ФИО2, наложены запреты на совершение регистрационных действий в рамках сводного исполнительного производства №-СД, возбужденного в ОСП по в отношении должника ФИО2 (судебный пристав-исполнитель ФИО5). Вместе с тем, указанные ограничительные меры не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога.

Установив, что залогодержателем 1/2 доли жилого помещения, площадью 17,5 кв.м, адрес объекта: , кадастровый №, является ФИО1, залогодателем является собственник данного имущества - ответчик ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также принимая во внимание то, что размер требований истца о взыскании задолженности по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства заемщиком составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), а также учитывая период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества при его реализации в размере 595 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, при этом госпошлина не уменьшается с учетом снижения размера взыскиваемой неустойки по инициативе суда.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 6 870 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 А. удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по в , код подразделения № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: (паспорт 0404 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД , код подразделения 242-008) задолженность по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 300 000 рублей, из них: 55 000 рублей – сумма основного долга, 165 000 рублей – проценты за период с декабря 2019 года по июль 2022 года, 80 000 рублей – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 870 рублей, а всего взыскать 306 870 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 А. – ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 17,5 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0200082:544, расположенное по адресу: , определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, равную 595 000 рублей.

Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, направить на погашение задолженности ФИО2 А. перед ФИО1 по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, установленной настоящим решением суда.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Лузганова Т.А. В окончательной форме решение суда изготовлено 10 августа 2022 года.

Судья Лузганова Т.А.