Гражданское дело № 2-11659/2025
УИД 86RS0004-01-2025-016683-18
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 декабря 2025 г. город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе:
председательствующего Беловоловой И.И.
при секретаре Харлашиной Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ГСК-80 «Милосердие» к Администрации г. Сургута, ФИО1 о признании права собственности на гараж, выплате компенсации,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ГСК-80 «Милосердие» на праве постоянного (бессрочного) пользования представлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение: для проектирования и строительства 2-х и 3-х этажных гаражей на № боксов (далее - Земельный участок).
Указанный земельный участок представлен ГСК-80 «Милосердие» на основании Решения Исполнительного комитета Сургутского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения Администрации города Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации №.
В соответствии с Решением Сургутской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № ГД «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории города Сургута» Земельный участок, отнесен к «Зоне размещения объектов автомобильного транспорта ИТ.1» с разрешенным видом использования «Хранение автотранспорта. Объекты дорожного сервиса».
На территории Земельного участка расположено двухэтажное нежилое здание - гараж №,№, возведенное за счет ФИО1
Согласно выписке из Протокола общего собрания членов ГСК-80 «Милосердие» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 включена в члены кооператива и за ним закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ориентировочной площадью 130 кв.м., для строения гаражного бокса.
При строительстве гаража соблюдены строительно-технические нормы, здание отвечает санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям и правилам.
Согласно данным технического паспорта, подготовленного ООО «Землеустроитель» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Гаражный бокс имеет следующие характеристики: вид объекта, нежилое здание, количество этажей - 2, год постройки №, общая площадь №, расположен по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка, с кадастровым номером №.
Паевой взнос ФИО1 выплачен в полном объеме.
На основании отчета № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО «Капитал Групп», рыночная стоимость Гаражного бокса составляет 6 588 000 руб.
В связи с отказом компетентного органа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Гаражного бокса, по причине отсутствия разрешения на его строительство, ГСК-80 «Милосердие» вынужден обратится в суд с настоящим заявлением.
Просит признать право собственности ГСК-80 «Милосердие» на нежилое здание - гараж №, расположенный по адресу <адрес>, с выплатой компенсации ФИО1 в размере № рублей.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, представителя ответчика Администрации г. Сургута, ответчика ФИО1, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
ГСК-80 «Милосердие» на праве постоянного (бессрочного) пользования представлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 54 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение: для проектирования и строительства 2-х и 3-х этажных гаражей на № боксов (далее - Земельный участок).
Указанный земельный участок представлен ГСК-80 «Милосердие» на основании Решения Исполнительного комитета Сургутского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.
На территории земельного участка расположено двухэтажное нежилое здание - гараж №, возведенное за счет ФИО1
Паевой взнос ФИО1 выплачен в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой Кооператива.
Согласно выписке из Протокола общего собрания членов ГСК-80 «Милосердие» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 включена в члены кооператива и за ним закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ГСК «Милосердие» № ориентировочной площадью 130 кв.м., для строения гаражного бокса.
При строительстве гаража соблюдены строительно-технические нормы, здание отвечает санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, безопасен для ввода в эксплуатацию, о чем предоставлено заключение эксперта ООО «ЮГРА-НЕДРА» № от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно данным технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Гаражный бокс имеет следующие характеристики: вид объекта, нежилое здание, количество этажей -2, год постройки №, общая площадь № м2, расположен по адресу: <адрес> в пределах земельного участка, с кадастровым номером №.
На основании отчета № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО «Капитал Групп», рыночная стоимость Гаражного бокса составляет № рублей.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Суд принимает во внимание, что материалами дела не опровергнут факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.
К иску истец приложил технический план на гараж, справку кооператива о выплате паевых взносов, в материалах дела имеются сведения, подтверждающие выделение земельного участка под строительство гаража, также представлено заключение специалиста по результатам технического обследования гаража о том, что гараж соответствует требованиям строительно-технических норм и правил, о том, что использование гаража с учетом его технического состояния и размещения не опасно для жизни или здоровья человека, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Доводы Администрация г. Сургута, изложенные в отзыве, об отсутствии стремительно – технической экспертизы опровергаются материалами дела.
При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ГСК-80 «Милосердие» к Администрации г. Сургута, ФИО1 о признании права собственности на гараж, выплате компенсации, - удовлетворить.
Признать право собственности ГСК-80 «Милосердие», ИНН №, на нежилое здание - гараж №,№, расположенный по адресу Ханты<адрес> с выплатой компенсации ФИО1, паспорт № №, в размере № (шесть миллионов пятьсот восемьдесят восемь тысячи) рублей.
На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025
Судья И.И.Беловолова
КОПИЯ ВЕРНА 01 декабря 2025 г.
Подлинный документ находится в деле
№ 2-11659/2025 УИД 86RS0004-01-2025-016683-18
Сургутского городского суда ХМАО-Югры
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
_______________________________И.И.Беловолова
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «___»__________20___г.
Секретарь судебного заседания Е.Ю.Харлашина